САНТО-ДОМИНГО.– Законопроект, регулирующий деятельность брокеров по недвижимости в Доминиканской Республике, который в настоящее время изучается Комитетом по вопросам юстиции Палаты депутатов, основан на 17 определениях или терминах, которые будут использоваться для описания действий и процедур его применения.
Статья 5 документа содержит определения, которые «устанавливаются в качестве ориентира для применения настоящего закона».
Первое понятие относится к «управлению недвижимостью», определяемому как услуга, в рамках которой физическое или юридическое лицо (клиент) поручает другому лицу (агенту по недвижимости или агентству недвижимости) все или одну из следующих услуг в отношении одного или нескольких объектов недвижимости: физическое обслуживание объекта недвижимости, сбор и контроль за выполнением имущественных обязательств арендаторов, оплата услуг, предоставляемых в объекте недвижимости, — все это в обмен на материальное вознаграждение, свободно согласованное между договаривающимися сторонами.
Услуги, связанные с управлением кондоминиумами, исключаются из данного определения, под которым понимается общее представительство кондоминиума физическим или юридическим лицом.
Второе объяснение заключается в том, что лицензированное агентство недвижимости — это юридическое лицо, официально уполномоченное Министерством жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (MIVHED) оказывать, через одного или нескольких аффилированных или связанных с ним агентов по недвижимости, брокерские услуги в сфере недвижимости, услуги по управлению недвижимостью и другие сопутствующие услуги.
Третье описание относится к уполномоченному агенту по недвижимости, которым считается физическое или юридическое лицо, официально уполномоченное Законом о регулировании рынка недвижимости (MIVHED) непосредственно и на регулярной основе выполнять функции посредничества в сделках с недвижимостью других лиц в порядке, предусмотренном настоящим законом.
«Из этого определения исключаются лица, выполняющие эти функции в отношении принадлежащей им недвижимости в собственных интересах, за исключением застройщиков или инициаторов проектов», — говорится в проекте.
Термин «комиссионные» обозначает финансовое вознаграждение или плату, которую получает посредник в сфере недвижимости за свою работу.
«Застройщиком является физическое или юридическое лицо, которое занимается продвижением или строительством домов, зданий, объектов недвижимости или других объектов, предоставляет комплексные решения для проекта в сфере недвижимости, разрабатывает его проектную и бизнес-планировку, обеспечивает привлечение финансирования, оформление административных разрешений, надзор за работами, а также управление сбором платежей, взаимодействие с клиентами и координирует сдачу объектов, ориентируя свою деятельность на государственный или частный рынок, развивая его по собственному усмотрению или по договору с третьими лицами», — говорится в пункте 6.
Также включена «Релевантная информация», под которой понимается вся информация, знание которой может обоснованно повлиять на решение покупателя о приобретении, аренде или передаче недвижимости и, следовательно, может существенно повлиять на ее цену или стоимость.
Определение 8 гласит: «Посредничество в сфере недвижимости», которое понимается как услуга, предоставляемая физическому или юридическому лицу (клиенту) другим лицом (агентом по недвижимости или агентством недвижимости) в связи с покупкой, продажей или арендой недвижимости любого типа или назначения, или посредничество, направленное на завершение этих сделок, в обмен на вознаграждение, свободно согласованное сторонами договора. Добавляется, что это включает в себя продвижение и маркетинг недвижимости или объектов недвижимости, участвующих в сделке, а также управление недвижимостью.
В разделе 9 под «посредником в сфере недвижимости» понимается физическое лицо, которое, получив соответствующее разрешение от Главного управления по делам недвижимости Министерства жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (MIVHED), выполняет функции посредничества в сфере недвижимости.
«Законное разрешение» относится к документу, выданному Министерством здравоохранения и социальных служб для осуществления деятельности, регулируемой настоящим законом.
Термин «рынок недвижимости» относится к соотношению спроса и предложения на рынке недвижимости, независимо от ее характера и назначения.
Предложение — это письменное предложение, направленное на заключение договора в отношении недвижимости, будь то договор купли-продажи, пользования или узуфрукта.
Согласно документу, официальный список, который опубликует MIVHED и который будет включать учреждения или юридические лица, уполномоченные проводить учебные курсы, требуемые этим законом, называется «Реестр преподавателей».
«Продление авторизации» относится к обязательной административной процедуре в Министерстве жилищного строительства и городского развития Доминиканской Республики, посредством которой посредники и администраторы в сфере недвижимости обновляют свои операционные разрешения, гарантируя соблюдение и выполнение требований и обязательств, установленных в этом и других законах Доминиканской Республики, предусмотренных для этой цели.
«Агентства недвижимости будут нести ответственность за оформление продления операционных лицензий для всех агентов, связанных с ними или аффилированных с ними, на момент продления», — говорится в законодательстве.
«Разделение или блокировка» определяется как документ, подтверждающий, что недвижимость не будет выставлена на продажу ее владельцем в течение установленного в нем периода времени, в течение которого заинтересованная сторона будет иметь возможность собрать необходимые документы и экономические средства для подписания документа, предоставляющего ей определенные права на приобретение этой недвижимости.
«Сделка с недвижимостью» — это сделка, указанная в пункте 16, и определяется как любая операция, основанная на договоре или документе, основной целью которой является передача, управление или пользование одним или несколькими объектами недвижимости.
В заключение документ содержит «Режим санкций и дисциплинарных мер», определяемый как совокупность правил, направленных на обеспечение соблюдения положений настоящего закона и других нормативных актов, регулирующих развитие и осуществление посредничества в сфере недвижимости, которые могут быть применимы.
