Быстрый поиск недвижимости в базе данных, содержащей более 20 000 объектов по цене ниже 25 000 песо, выдал только один вариант за 24 000 песо.
САНТО-ДОМИНГО. — Будучи агентом по недвижимости, вы, вероятно, задавались вопросом, почему, когда вы находите недвижимость в ценовом диапазоне от 15 до 25 тысяч песо, ваш телефон начинает разрываться от звонков, и в мгновение ока… фух, она уже сдана в аренду.
Ответ заключается в том, что именно эти объекты недвижимости пользуются наибольшим спросом у среднего и низшего среднего класса, которые являются крупнейшими потребителями, а это значит, что спрос превышает рыночное предложение, создавая значительный дефицит.
«Еще один важный фактор заключается в том, что все хотят жить в Национальном квартале, надеясь приобрести недвижимость в центре города, а в реальности с таким бюджетом приходится ехать на окраину», — объясняет Иван Герреро, имеющий большой опыт работы на вторичном рынке.
Леонардо Кобис, консультант компании Timehomes Inmobiliaria, согласен с таким подходом, добавляя, что он также не предвидит улучшения ситуации, поскольку, учитывая увеличение площади застройки, ни одна строительная компания не может позволить себе строить проекты, которые можно предложить в этом ценовом диапазоне, тем более в городе.
«Спрос настолько высок, — говорит молодой агент по недвижимости, — что владельцам не нужны посредники для сдачи квартир в аренду, а те, что попадают к нам, сдаются за один день. Последняя квартира, которую я сдавала, была сдана за 24 часа. На самом деле, я говорю своим клиентам, что, когда они ищут недвижимость по такой цене, им следует быть готовыми к требованиям процесса, поскольку обычно это быстрые сделки».
Герреро рассказал, что быстро поискал недвижимость в базе данных, содержащей более 20 000 объектов, и обнаружил только один вариант в Сьюдад-Реале по цене менее 25 000 песо за 24 000 песо.
«Мне известны случаи, когда жители университетского района перестраивали двухэтажные дома и строили несколько студий из-за высокого спроса; они берут за это от 18 до 20 тысяч песо, но это небольшие студии», — отметил представитель Timehomes.
