САНТО-ДОМИНГО– История права собственности – это не просто знание правовых оснований владения недвижимостью. Она подтверждает, что продавец имеет полное право на совершение сделки, заявила юрист и землемер Лус дель Альба Родригес во время своей презентации на третьем мероприятии «Master Agent 360».
Он пояснил, что согласно статье 90 закона 105-8, наличие гарантийного письма необходимо, поскольку «важно не только то, как право обосновывается, но и как оно возникает».
Она объяснила, что передача права собственности требует выполнения нескольких процедур, включая проверку обременений и залогов. «Это может создать блокировку регистрации, которая помешает мне продать недвижимость, например, неоплаченные права продавца, создание кондоминиума и сохранение права собственности», — заявила специалист перед более чем 100 агентами по недвижимости, которые посетили обучающий семинар в прошлую субботу в отеле в столице Доминиканской Республики.
Лус дель Альба Родригес. (Фидель Перес/El Inmobiliario).
Он пояснил, что элементами, не приводящими к блокировке регистрации, являются споры о зарегистрированных правах и ипотечные кредиты, подчеркнув, что существует три типа ипотечных кредитов: судебные, юридические и обычные.
Объект недвижимости
Родригес также считает, что необходимо учитывать соответствие объекта местным правилам зонирования и землепользования, а также отсутствие каких-либо ограничений, препятствующих его предполагаемому использованию.
«Убедитесь, что на недвижимость не наложены никакие налоговые обременения», — повторил эксперт по праву в сфере недвижимости, добавив, что также важно подтвердить, что местоположение и площадь объекта соответствуют координатам и ссылкам, указанным в правоустанавливающих документах, и что описанная площадь соответствует тому, что указано в документе.
Дело не только в продажах
«Речь идёт не только о продажах; агенты по недвижимости также являются управляющими недвижимостью», — подчеркнула выступающая, пояснив, что управляющие недвижимостью занимаются как краткосрочной, так и долгосрочной арендой. Она разграничила эту практику от долгосрочной аренды, отметив, что она характерна исключительно для сельской местности.
«Хорошее управление также является ключом к успешному проекту. Это новый подход для агентов по недвижимости», — пояснил он.
Лус дель Альба Родригес выделила различные типы договоров, которые должны регулировать сделки с недвижимостью. «Договор о раздельном владении или опцион на покупку, договор об условном владении и договор купли-продажи».
Он высказал мнение, что первый вариант не влечет за собой тех же обязательств, что и остальные.
