САНТО-ДОМИНГО – Из общей площади строящихся в настоящее время проектов в Большом Санто-Доминго, составляющей 6 385 215 м², наибольшая доля приходится на Санто-Доминго-де-Гусман – 40,3% (2 573 730 м²), за ним следуют Санто-Доминго-Эсте с 31,6% (2 016 439 м²) и Санто-Доминго-Норте с 10,7% (685 059 м²). Наименьшая доля приходится на Сан-Антонио-де-Герра – всего 0,4%.
Это подтверждается данными Реестра строительных материалов (ROE), составленного Национальным статистическим управлением (ONE) в сотрудничестве с Доминиканской ассоциацией строителей и застройщиков жилья (ACOPROVI) и Технологическим институтом Санто-Доминго (INTEC), в котором представлены результаты за первое полугодие 2024 года.
Данные исследования показывают, что географически большинство зарегистрированных работ, 2452 (35,8%), сосредоточены в Санто-Доминго-Эсте. Остальные 64,2% распределены в основном между Санто-Доминго-Норте (16,5%) и Санто-Доминго-де-Гусман (15,2%).
«Что касается нового строительства, то Санто-Доминго-Оэсте лидирует с 33,3%, за ним следует Педро-Бранд с 32,5%, а Сан-Антонио-де-Герра показал наименьший результат — всего 11,7%. В свою очередь, Санто-Доминго-де-Гусман имеет наибольшее количество проектов в стадии строительства (43,0%) и лидирует по количеству завершенных проектов (18,5%)», — подчеркивается в исследовании.
В документе отмечается, что общая площадь отдельных застроек составляет 5 469 727 м2. Это относится к крытым помещениям частного пользования, за исключением мест общего пользования и открытых парковок, которые составляют основную долю в Санто-Доминго-де-Гусман, Санто-Доминго-Эсте и Санто-Доминго-Норте — 37,4%, 32,6% и 11,6% соответственно.
Наиболее активные работы
Публикация отчета ROE, статистического документа, основная цель которого — оценка состояния строительной активности на этапах планирования, реализации, приостановленных и завершенных зданий, показывает, что Лос-Фрайлес возглавляет список 20 районов с наиболее активным строительством, за ним следуют Вилья-Мелья и Прадо-Ориенталь с 4,5% и 4,4% соответственно.
«Однако по площади застройки лидирует участок Лос-Паредонес-Мендоса с 714 088 м² (11,2%), за ним следуют участки Пиантини и Ла-Груа-Мендоса с 7,4% и 5,4% соответственно».
Согласно данным, представленным в публикации, 95,3% проектов являются частными, 1,2% — государственно-частными партнерствами, и только 0,4% — государственными. Кроме того, 58,9% проектов не подвергаются расширению или реконструкции, в то время как 40,4% расширяются, а 0,6% — реконструируются.
Использование материалов
Что касается системы строительства, то в 61,4% работ использовались кладки из армированного камня с порталами, в 26,2% — из несущего камня, а в 8,3% — порталы с блочными стенами.
«В 76,0% проектов для полов используются или будут использоваться железобетонные плиты, а в 75,5% — тот же материал для кровли. В 54,9% проектов будут уложены полы из керамогранитной плитки. В 91,1% проектов используется обычный серый цемент, а в 92,8% — гофрированная стальная арматура».
Анализ также показал, что 78,0% стали производится внутри страны.
Использование жилья
Показатели рентабельности за первое полугодие 2024 года свидетельствуют о том, что 49,6% работ предназначены для индивидуального жилищного строительства (домов), 40,1% — для многоквартирного жилищного строительства (квартир), 9,3% — для коммерческих объектов и 1,4% — для религиозных организаций.
«Наибольшая площадь застройки приходится на многоквартирные дома (73,9%). На долю одноквартирных домов приходится наибольший процент приостановленных работ (83,5%), а на долю офисных зданий — наибольший объем работ, находящихся в стадии выполнения (71,1%).».
Также сообщается, что общее количество зарегистрированных жилых единиц составляет 42 299, при этом лидирует Восточный Санто-Доминго с 36,4%, за ним следуют Санто-Доминго-де-Гусман с 29,3% и Северный Санто-Доминго с 12,8%, из которых 92,8% составляют квартиры и 7,2% — дома.
«Общая площадь отдельных жилых помещений в квадратных метрах за анализируемый период составила 4 569 550 квадратных метров. Из них 35,6% сосредоточены в муниципалитете Санто-Доминго-Эсте, за которым следует Санто-Доминго-де-Гусман с 33,9%. Что касается количества этажей, 78,8% жилых помещений имеют от 1 до 2 этажей, 13,4% — от 3 до 4 этажей, а 1,8% — более 13 этажей».
Стоянка
80,1% зарегистрированных жилых помещений имеют парковку, в то время как 64,3% имеют только одно парковочное место. Что касается количества спален, то 50,1% жилых помещений имеют три спальни, 31,8% — две спальни и 13,5% — одну спальню.
«Согласно рыночной ситуации, 9433 единицы жилья не выставлены на продажу, 17600 домов проданы, зарезервированы или зарезервированы, 8295 находятся в стадии оформления предложения о немедленном приобретении, а 5351 — в стадии оформления предложения о приобретении в будущем».
