Проект выделяет сумму, эквивалентную десяти (10) минимальным заработным платам, исходя из той, которая действовала на момент подачи заявки, на концепцию разрешения на осуществление франчайзинговой деятельности.
САНТО-ДОМИНГО. – Иностранцы, незаконно проживающие в стране или получившие удостоверение личности с разрешением на работу на территории Доминиканской Республики менее пяти лет назад, не смогут заниматься риэлторской деятельностью, если будет принят законопроект, регулирующий услуги в сфере недвижимости и брокерские договоры в стране.
В четвертой главе, в статье 16, указано, что право заниматься данной профессией имеют только иностранцы совершеннолетнего возраста, постоянно проживающие в Доминиканской Республике не менее пяти лет и имеющие документ, удостоверяющий личность, в котором также должно быть указано, что они имеют право заниматься любой деятельностью в национальной сфере.
Для граждан Доминиканской Республики потребуется аттестат о среднем образовании, справка из Министерства образования, подтверждающая его наличие, а также справка об отсутствии судимости, указывающая на то, что в течение последних пяти лет до подачи заявления они не были осуждены за преступления или правонарушения, за которые предусмотрено суровое наказание.
Желающие стать брокерами по недвижимости должны своевременно выполнять свои налоговые обязательства, что должно быть подтверждено Главным управлением внутренних налогов (ГИД); они также должны предоставить сертификат о прохождении обучения и квалификации, выданный Министерством промышленности и торговли и МСП.
«В Министерство промышленности, торговли и малого и среднего бизнеса необходимо подать заверенное и должным образом легализованное заявление, заверенное нотариусом, от имени заявителя и компании по управлению недвижимостью, которая будет осуществлять управление объектом, а также заполнить форму, подготовленную Министерством для этих целей».
В документе указано, что если вы являетесь акционером на момент подачи заявления на получение лицензии, вы должны предоставить заверенную копию регистрационного удостоверения в Торговом реестре, где вы числитесь в списке акционеров компании по недвижимости, и уплатить сумму, эквивалентную двум минимальным заработным платам в государственном секторе, в качестве регистрационного сбора за лицензию.
Аналогичным образом, необходимо предоставить полис страхования гражданской ответственности, соответствующий уровню риска и требуемому покрытию для риелторов, поддерживать его в силе на сумму, установленную Министерством промышленности и торговли и МСП, а также неукоснительно соблюдать этические стандарты, продиктованные законодательными нормами.
Франшиза
Согласно законопроекту, автором которого является представительница Лурдес Айбар де Серулле, любое физическое или юридическое лицо, желающее открыть франчайзинговый офис в Доминиканской Республике, должно соответствовать ряду требований.
В числе прочего, предусмотрено, что заявитель и компания по недвижимости, которая будет заниматься его управлением, должны подать в Министерство промышленности и торговли заверенное нотариусом заявление под присягой, заполненное заявителем и компанией, которая будет им управлять, а также форму, подготовленную министерством для этих целей.
«Главный офис франшизы должен иметь представителя в Доминиканской Республике с зарегистрированным адресом, постоянным местом жительства и открытым офисом с известным местоположением. Этот представитель должен иметь лицензию брокера по недвижимости от Министерства промышленности и торговли и соответствовать всем требованиям, предусмотренным законом», — говорится в документе, копия которого имеется в распоряжении El Inmobiliario .
В документе также указывается, что головной офис в Доминиканской Республике будет нести солидарную ответственность со своими франчайзи за любые действия или бездействие, совершенные любым брокером, агентом, помощником по продажам, связанным с лицом или компанией по недвижимости, владеющей франшизой.
Проект, вновь представленный Палате депутатов, предусматривает выделение суммы, эквивалентной десяти (10) минимальным заработным платам, исходя из тех, которые действовали на момент подачи заявки, для концепции разрешения на действие.
