Ана Мария Рамос
El Inmobiliario
САНТО-ДОМИНГО– Бум развития недвижимости в Доминиканской Республике привел к возрождению некоторых моделей строительства. Многофункциональные комплексы вновь стали популярными в городских районах и соответствуют новым тенденциям в области устойчивого развития. Они также предлагают многочисленные преимущества для сообществ и городов, интегрируя различные услуги в одном пространстве.
Его проектирование предлагает ряд преимуществ, включая более рациональное использование земли, взаимодействие с жителями, безопасность, разгрузку города, а также способствует экономическому развитию страны благодаря привлеченным инвестициям.
В Доминиканской Республике эта практика восходит к самому основанию города, в домах которого, которые в то время имели два уровня, первый этаж использовался для размещения предприятий.
«Здания смешанного назначения существуют на нашем острове уже много лет, особенно на главных торговых магистралях, таких как проспекты Дуарте и Мелла, а также улица Эль-Конде. В этих городских районах в центре города эти здания являются важной частью городской структуры», — говорит архитектор Роберто Рихо из компании Roberto Rijo Arquitectos + Asociados, накопивший огромный опыт в реализации подобных проектов в Санто-Доминго и Пунта-Кане.
Он отмечает, что, хотя город никогда полностью не исчезал, его основные аспекты в настоящее время пересматриваются, и происходит возвращение к концепции «15-минутного города», — так мы называем традиционный город, в котором можно прожить всю жизнь.
Наиболее распространенными в стране являются коммерчески-жилые здания, говорит специалист, отмечая, что преимущества связаны с более эффективным использованием застроенных территорий, большей эффективностью инфраструктуры услуг, подчеркивая, что основная выгода обусловлена взаимодействием внутри сообщества, которое возникает в результате демографической концентрации, и, следовательно, эти районы являются более экономически продуктивными.
По словам Аннерис Мелендес, вице-президента по продвижению и строительству компании Melcon Constructora, хотя города страны, особенно Национальный округ, развивают подобные проекты хорошими темпами, это все еще относительно новый рынок, и для его полноценного развития ему по-прежнему не хватает градостроительных норм и государственных стимулов, которые способствовали бы внедрению передовых методов и тенденций.
Нынешний президент Ассоциации строителей и застройщиков жилья (Acoprovi) добавляет, что, хотя этот тип строительства всегда существовал в ограниченном количестве типов зданий (коммерчески-жилые здания, малоэтажные), значительный бум в этой сфере начался менее 10 лет назад.
Архитектор Рихо, со своей стороны, считает, что страна отстает в перепланировке многофункциональных зданий и в модернизации существующих. Однако он признает, что в последнее время наблюдается благоприятная тенденция, отмечая: «Посмотрим, будут ли они снова считаться естественной частью городской среды».
Архитектор Роберто Рихо. (Внешний источник).
Он определяет здание смешанного назначения как здание, сочетающее в себе два или более различных вида использования, таких как жилое, коммерческое, офисное или даже промышленное. Эти функции могут быть разделены по зонам или этажам, хотя не всегда предполагается их взаимодействие или синергия. «Цель и стратегия такого здания часто связаны с градостроительными нормами, и одним из главных приоритетов является эффективное использование пространства и инфраструктуры», — отмечает он.
Мелендес дополняет меню, включающее в себя сочетание жилья с коммерческой деятельностью на низком уровне (рестораны, небольшие магазины), гостиничным бизнесом и краткосрочной арендой жилья.
По словам представителя компании Melcon, строительство зданий такого типа играет важную роль в экономическом развитии и росте, поскольку стимулирует широкий спектр отраслей, принося существенную прибыль от инвестиций. «Аналогично, с социальной точки зрения, это способствует повышению качества жизни в городах, что, в свою очередь, повышает социальное благополучие и общественную безопасность».
Компания Annerys Meléndez Engineering. (Внешний источник).
Тем, кто выбирает этот вариант, стоит отметить, что они могут получить недвижимость с лучшим сервисом и удобствами. Аналогичным образом, компании сотрудничают с службой технического обслуживания здания, способствуя более тщательному уходу за общими зонами и гарантируя сохранение инвестиционной стоимости с течением времени.
Он утверждает, что смешанное использование территорий — это также глобальная тенденция, учитывающая устойчивое развитие города, обусловленное потребностью жителей в доступе к расположенным поблизости услугам и развлечениям, а также снижением затрат на жилье и содержание инфраструктуры.
Сантьяго
В Сантьяго-де-лос-Кабальерос здания смешанного назначения датируются концом XIX века. В период с 1890 по 1930 год были возведены двухэтажные здания коммерческого назначения, причем второй этаж был предназначен для жилых помещений, построенных из дерева и имеющих балкон, выходящий на улицу.
Сэнди Родригес, генеральный директор компании Constructora Gizeh, объясняет, что в 1970-х годах началось расширение и рост города-сердца, но строительство многофункциональных зданий не продолжалось до его возрождения в последние годы с двумя амбициозными проектами, находящимися на стадии разработки: Santiago Center, среди достопримечательностей которого — отель, торговая зона, супермаркеты и многое другое, и Square Santiago с отелем, торговой зоной и жилым комплексом для длительного проживания.
Инженер Сэнди Родригес. (Внешний источник).
Инженер Родригес видит в этой модели следующие преимущества: она обеспечивает более высокое качество жизни (меньше времени в пути и/или меньше поездок), проживание в безопасной, динамичной и дружелюбной среде, а также возможность жить, работать и получать доступ ко всему необходимому с минимальными поездками.
Это вносит свой вклад в устойчивость экосистемы и улучшение качества жизни проживающих там граждан.
Хотя он признает, что это тенденция будущего, он отмечает слабости Доминиканской Республики в этом отношении. «Первый шаг — это повышение осведомленности всех заинтересованных секторов и учреждений о необходимости вносить свой вклад в подобные проекты и продвигать их как способ создания лучших городов. В таких местах, как Сантьяго, мы должны уделять приоритетное внимание подобным проектам», — подчеркивает он.
Оригинал статьи был опубликован в 6-м номере печатного журнала El Inmobiliario .
