«Стоимость страхования недвижимости остается самым быстрорастущим компонентом ипотечных платежей среди нынешних домовладельцев», — сказал Энди Уолден, директор отдела исследований рынка ипотеки и жилья в ICE.
Оплата страхования недвижимости стала одной из самых больших проблем для покупателей жилья в Соединенных Штатах, увеличившись почти на 70% за последние пять лет и опередив рост других расходов, связанных с ипотекой.
Об этом говорится в отчете ICE Mortgage Monitor Report за сентябрь 2025 года, опубликованном вчера, 8 октября, компанией ICE Mortgage Technology, поставщиком ипотечных платформ, в котором подчеркивается продолжающийся рост стоимости страхования недвижимости и его растущее влияние на общую доступность ипотечных кредитов.
В отчете выявлено, что средний годовой платеж по страхованию имущества для владельцев ипотечных кредитов на частные дома вырос почти до 2370 долларов в год, что составляет 9,6% от среднихсвязанных с ипотекой, с учетом основного долга, процентов, налогов и страхования (PITI).
Согласно исследованию, это самый высокий процент за всю историю наблюдений , и он подчеркивает непропорционально большую роль, которую играют страховые взносы в росте расходов на владение жильем.
«Стоимость страхования недвижимости остается самым быстрорастущим компонентом ипотечных платежей среди нынешних домовладельцев», — сказал Энди Уолден, директор отдела исследований рынка ипотеки и жилья в ICE.
«Хотя платежи по ипотеке, включая основную сумму долга, проценты и налог на недвижимость, выросли за последние годы, страховые взносы значительно опередили этот рост, увеличившись на 4,9% в 2025 году, на 11,3% в годовом исчислении и почти на 70% за последние пять с половиной лет. Такой стремительный рост означает, что только на страхование приходится почти каждый десятый доллар, потраченный на средние ипотечные платежи», — отметил он.
Основные выводы из сентябрьского отчета Mortgage Monitor о тенденциях изменения ставок страхования недвижимости включают:
- Более медленный, но устойчивый рост: средние выплаты по страхованию имущества увеличились на 4,9% в первом полугодии 2025 года, что привело к росту годовых расходов на 11,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Хотя этот показатель ниже, чем рост на 7,3%, наблюдавшийся в первом полугодии 2024 года, он все еще представляет собой исторически высокий темп роста.
- Стоимость страхования по сравнению с другими компонентами ипотеки: за последние пять лет стоимость страхования имущества выросла на 70%, в то время как основная сумма долга увеличилась на +23%, проценты – на +27%, а налог на имущество – на +27%.
- Стоимость страхового покрытия в размере 1000 долларов: средняя стоимость увеличилась на 0,29 доллара (5%) за последние 12 месяцев и на 0,85 доллара (16%) с 2022 года, что демонстрирует, что рост страховых взносов обусловлен не только повышением стоимости жилья, но и увеличением стоимости самого страхового покрытия.
- Географические различия: в Калифорнии в первой половине 2025 года наблюдался наибольший рост, при этом страховые взносы в Лос-Анджелесе выросли на 9% всего за шесть месяцев и на 19,5% в годовом исчислении. В отличие от этого, во Флориде, исторически одном из штатов с самыми высокими ценами на страхование имущества, наблюдалось некоторое замедление роста, с меньшими повышениями и даже снижением цен на отдельных рынках.
- Государственная поддержка страховых планов: Во Флориде наблюдается резкое снижение числа домовладельцев, использующих государственные страховые планы, с 25% до 16% за последние 18 месяцев, в то время как в таких штатах, как Калифорния и Северная Каролина, зависимость от таких планов продолжает расти.
«Поскольку стоимость страхования недвижимости продолжает расти и составляет все большую долю ежемесячных расходов по ипотеке, покупатели и домовладельцы сталкиваются с растущим давлением в вопросе доступа к финансированию», — заявил Тим Боулер, президент ICE Mortgage Technology.
О системе мониторинга ипотечных кредитов ICE
ICE управляет ведущим в стране хранилищем данных и информации о результатах ипотечного кредитования на уровне отдельных займов, охватывающим большую часть рынка, включая десятки миллионов займов по всему спектру кредитных продуктов и более 160 миллионов исторических записей. Индекс цен на жилье ICE предоставляет одно из самых полных, точных и актуальных измерений цен на жилье, охватывающее 95% жилой недвижимости в США, вплоть до уровня почтового индекса. Кроме того, компания поддерживает одну из самых надежных баз данных публичной информации о недвижимости, охватывающую 99,9% населения и домохозяйств США в более чем 3100 округах.
