САНТЬЯГО– В городе 30 рыцарей, Сантьяго, втором по величине городе страны, за последние два года значительно усилился рост арендной платы за жилье, достигнув показателей от 30 до 80%.
Йеранни Бреа, генеральный директор Remax Monumental, заявляет, что наибольший рост цен наблюдался в центральных районах города, где с 2019 года по настоящее время наблюдается увеличение на 50-80 процентов.
Он объясняет, что квартира, которая раньше стоила 800 долларов США, теперь стоит от 1200 до 1500 долларов США; другие квартиры, которые раньше стоили 14 000 доминиканских песо, теперь стоят от 20 000 до 30 000 доминиканских песо и также стали «редкостью».
Среди центральных районов северного города, где повысились цены на аренду, - Ла Эсмеральда, Лас Дианас, Ла Тринитария, Вилла Ольга, Лос Хардинес, Вилла Мария, Эль Эмбрухо и другие.
В других районах, расположенных в центре Сантьяго, таких как Льянос-де-Гурабо, Падре-де-лас-Касас, Гурабо и Лас-Колинас, повышение цен составляет от 30 до 50%. В этих районах недвижимость, которая раньше стоила 8000 доминиканских песо, теперь сдается в аренду за 10 000–12 000 доминиканских песо.
«Учитывая, что в городе Сантьяго наблюдается дефицит жилья с фиксированной арендной платой и высокий спрос», — заявил владелец брокерской компании Remax.
Такжекоммерческие помещения
Эдди Э. Верас Рейес из компании Plusval Dominicana в Сантьяго утверждает, что цены на коммерческую недвижимость для корпоративных клиентов за последний год также изменились в худшую сторону.
Что касается жилья, он указывает на то, что проблема заключается в том, что спрос превышает предложение.
«Многие клиенты ищут жилье, но вариантов мало, к тому же модель Airbnb оказывает давление на долгосрочную аренду, поскольку многие владельцы предпочитают перейти на эту модель, отказываясь от традиционной долгосрочной аренды», — отметил он.
Он утверждает, что многие застройщики опасаются перенасыщения рынка моделью Airbnb, учитывая, что в настоящее время в Сантьяго строится от 800 до 1000 объектов недвижимости для сдачи в аренду через Airbnb, и немного меньше — для смешанного использования.
Харабакоа
Динамика, описанная генеральным директором Cabin Brokers Рафаэлем Гонсалесом, которая разворачивается в приятном климате Харабакоа, такова: по умолчанию, в рождественский сезон и праздничные дни, когда спрос возрастает, цены обычно удваиваются. «Но вне этого периода все остается как обычно. Цены остаются стабильными».
