«В секторе жилой недвижимости объемы продаж снизились, а количество нереализованных проектов увеличилось. Нежилой сектор продолжает адаптироваться к структурным изменениям, ускоренным пандемией, в предпочтениях в отношении различных типов недвижимости», — говорится в «Отчете о финансовой стабильности за первое полугодие 2022 года» 

САНТО-ДОМИНГО. – Цепочка трудностей, начавшаяся с пандемии COVID-19 и последующей войны между Россией и Украиной, привела к неудержимому росту цен на строительные материалы, причем за последние два года они выросли до 250%.

Между тем Центральный банк Доминиканской Республики (BCRD) в своем недавнем «Отчете о финансовой стабильности за первое полугодие 2022 года» сообщает о сокращении продаж недвижимости и участия в проектах, находящихся в стадии реализации.

El Inmobiliarioсоставила список из более чем 30 наименований товаров, широко используемых в строительстве, цены на которые выросли на 7–250%, что создало проблемы для одного из столпов национальной экономики.

Стальные связки, один из товаров, наиболее пострадавших от войны между Россией и Украиной (учитывая, что более 35% потребляемого в стране железа и расплавленного металла поступало из Украины), подорожали на 70%. В 2020 году этот материал продавался за 49 500 доминиканских песо, а сейчас его цена составляет 84 000 доминиканских песо.

Цена на железобетон 210 взлетела на 25%, в настоящее время он стоит 7250 долларов, на серый цементный мешок — на 30%, на единицу рулонов электросварной сетки 2,3х10х10 — выросла на 96%, а на размер 2,5х10х10 — на 102%.

Цена оцинкованной проволоки № 18 за центнер выросла на 110%, с 3229,30 до 6774,90 долларов; цена необработанных деревянных досок увеличилась на 67%, в настоящее время она составляет 113,30 долларов; а цена керамогранитной плитки за метр взлетела на 227%, с 550 долларов в 2020 году до 1798 долларов.

Цена на электропроводку №4 выросла на 35%, №6 — на 46%, №8 — на 33%, №10 — на 30%, а цена на №12 почти удвоилась, увеличившись на 90%.

Цена на блок №6 подскочила на 20%. Росту также способствовали сантехнические материалы: отвод 20x1/2 AQP с внутренней резьбой 90° подорожал на 180%, полипропиленовая труба 20 мм x 4 м – на 56%, отвод 20 мм – на 26%, полипропиленовая труба 20 мм x 4 м PN20 – на 57%, а труба 25 мм x 4 м PN20 – на 52%.

Цена на клей для керамической плитки выросла на 33%. Цена на рулоны газовых труб диаметром 18 мм взлетела на 250%, а на трубы диаметром 15 мм — на 53%. Цена на отечественные ПВХ-трубы 4x19 выросла на 24%, на импортные трубы 1/2x10 — на 57%, а на трубы местного производства 3/4x19 — на 18%.

Аналогичным образом, продажи ПВХ-труб для дренажных систем №3 выросли на 15%, доминиканских дренажных систем 3x2 — на 19%, местных дренажных систем размера 4 — на 7%, а отечественных дренажных систем 4x2 — на 21%.

Цена на местный ПВХ-сифонный трубоукладчик размера 2 выросла на 23%. Цена на национальный ПВХ-уголок 2x90 увеличилась на 53%, на местный 2x45 — на 31%, а на 4x90 — на 11%. Между тем, банка синего клея для ПВХ Wet-Dry объемом 32 унции стоит 978 долларов, что на 114% больше, чем раньше.

В списке представлены только два товара с более низкими показателями: один со скидкой 33%, а второй — со скидкой 8%.

Агентство по защите прав потребителей рассматривает жалобы

Национальный институт защиты прав потребителей (Pro Consumidor) объявил, что сегодня, в понедельник, опубликует свои решения по искам, поданным против поставщиков в связи с повышением цен на товары, по которым были заключены первоначальные контракты.

«Исполнительное управление Pro Consumidor информирует всех потребителей, которые приобрели недвижимость и подали иски против своих поставщиков в связи с повышением первоначально оговоренной цены покупки, о том, что решения по этим делам будут приняты и доведены до сведения всех лиц начиная со следующего понедельника, 18 числа этого месяца», — говорится в заявлении.

За последний месяц организация Pro Consumidor получила от 125 до 130 жалоб от покупателей, утверждающих, что строительные компании завысили цены на их недвижимость.

Встречи с ACOPROVI

В декабре прошлого года организация Pro Consumidor и Доминиканская ассоциация застройщиков и строителей жилья (ACOPROVI) подписали соглашение, направленное на обеспечение прозрачности ценообразования и строительства жилья для потребителей.

Обе стороны договорились включить в это соглашение, которое должно вступить в силу в январе этого года, постановления, касающиеся жилищного строительства, а также четко и прозрачно установить вопросы гарантий, публичности, качества и прозрачности всей информации, касающейся жилищного строительства.

«Сегодня мы возобновляем переговоры и гарантируем, что до 30 января в руководстве будет закреплено, что все потребители получают от поставщиков указанную сумму, и что не будет никаких сбоев или путаницы в толковании договоров», — заявил представитель ведомства во время встречи, состоявшейся в штаб-квартире агентства по защите прав потребителей.

Как сообщается, на прошлой неделе состоялась вторая встреча между двумя сторонами после заявления агентства по защите прав потребителей с целью поиска взаимоприемлемого решения ситуации с жалобами, поступившими от участников процесса закупок.

Прогнозы на 2022 год

Согласно прогнозам Центрального банка Доминиканской Республики (BCRD), опубликованным в прошлом году, строительный сектор продемонстрировал благоприятные темпы роста в первом полугодии, составившие 42,2%.

Анализ экономического роста за первое полугодие 2021 года показывает наиболее значительный годовой рост экономической активности по сравнению с 2020 годом: строительство (42,2%), зоны свободной торговли (31,7%), местное производство (14,3%), транспорт и хранение (13,7%), добыча полезных ископаемых (11,4%) и торговля (10,7%). Аналогичные положительные годовые колебания наблюдались в: энергетике и водоснабжении (3,9%), связи (3,5%), гостиничном бизнесе, барах и ресторанах (2,9%), сельском хозяйстве (2,4%), недвижимости и аренде (2,2%) и прочих услугах (1,0%).

Однако в своем «Отчете о финансовой стабильности за первое полугодие 2022 года» Центральный банк Доминиканской Республики (BCRD) сообщает о снижении продаж в секторе недвижимости. «В секторе жилой недвижимости продажи сократились, а количество еще не начатых проектов увеличилось; это пока не повлияло на платежеспособность компаний в этом секторе», — говорится в документе.

В отчете подчеркивается, что цены на жилье продолжали расти в масштабах всей страны, хотя темпы роста замедлились с конца 2021 года. «Нежилой сектор продолжает адаптироваться к структурным изменениям, ускоренным пандемией, в предпочтениях в отношении различных типов недвижимости».