В ходе градостроительного разбирательства в муниципалитете Санто-Доминго-Оэсте, решение по делу, которое прокуратура назвала «Корал», выявило необычное скопление смежных объектов недвижимости. Земельные участки, жилые дома, коммерческие помещения и незастроенные земли на одной и той же географической полосе указывают на систематическую структуру, а не на разрозненные покупки.
САНТО-ДОМИНГО. – Колинас-дель-Оэсте – это жилой район для среднего и выше среднего класса в муниципалитете Санто-Доминго-Оэсте, расположенный на берегу ручья Арройо-Хондо, в нескольких километрах к западу от центра города. Улицы района названы в честь географических объектов: Кордильера Септентрианьональ, Кордильера Сентраль, Диего-де-Окампо и Ла-Пелона. Дома здесь в основном двухэтажные семейные дома с садами, построенные в период с 1990-х годов по первое десятилетие 2000-х годов.
Это не какой-то сверхроскошный район, и он не находится на окраине. Это именно тот тип жилого комплекса, где недавно разбогатевшие люди могут поселиться, не привлекая к себе слишком много внимания: разумные рыночные цены, надлежащая регистрация земли и стабильные соседи.
Решение, которое еще не является окончательным и может быть обжаловано, показывает, что именно в этом жилом районе, и в частности вокруг улицы Кордильера Септентриональ, сосредоточена наибольшая плотность объектов недвижимости, подлежащих конфискации, во всем Санто-Доминго-Оэсте.
Улица Кордильера Септентрианаль: ось узора
Устройство идентифицирует следующие объекты недвижимости, подлежащие конфискации, все они расположены на улице Кордильера Септентриональ или рядом с ней в кадастровом районе 04 Санто-Доминго-Оэсте:
- Номер 151. Самое подробное описание объекта недвижимости во всем постановлении суда. Участок SUB-150, регистрационный номер 0100059133, площадью 538,10 м². Суд описывает его как многоуровневый жилой дом с бассейном и беседкой с грилем, тренажерным залом, оборудованным 22 гантелями и множеством тренажеров, ночным клубом с профессиональной звуковой системой, баром с десятками бутылок элитного алкоголя, диджейской зоной с пультом и усилителями, а также бункером с коллекцией вин и крепких спиртных напитков. Также имеются солнечные батареи, зарядное устройство для электромобилей и четыре комнаты для персонала. В тексте постановления прямо указано, что эта недвижимость была приобретена и обставлена на деньги, полученные от незаконной коррупционной деятельности, и связывается с Рафаэлем Нуньесом де Аза.
- Аналогичным образом, номер 151 включает в себя последовательно зарегистрированные земельные участки. Три дополнительных участка обозначены номерами SUB-153, SUB-154 и SUB-155, регистрационными номерами 0100059135, 0100059136 и 0100059137, общей площадью 1154,20 м², на которых расположен второй объект недвижимости с офисом, залом для мероприятий, двумя главными спальнями и различным оборудованием. Опись этого объекта также занимает несколько страниц в решении суда.
На той же улице, без указания конкретного номера дома, устройство идентифицирует:
- Участок SUB-119: 538,70 м², незастроенная земля, засаженная банановыми деревьями, зарегистрирована на имя компании Aldom Glass Aluminium, SRL (регистрационный номер 0100059117)
- Участок SUB-93-007: 302,25 м² (регистрационный номер 0100071395)
- Пустой земельный участок: 310,91 м², обозначенный номером 309461245906 (регистрационный номер 0100190731)
- Строящийся дом: 311,21 м², два уровня, регистрационный номер 309461253098 (0100190730)
- Участок SUB-162: 420,60 м² (регистрационный номер 0100059144)
- Участок S-179: 830,90 м², зарегистрирован как собственность Рафаэля Нуньеса де Аса (регистрационный номер 0100059154)
- Участок SUB-180: 607,70 м² (регистрационный номер 0100059155)
На одной улице, в одном и том же кадастровом районе, расположено восемь объектов недвижимости с последовательными регистрационными номерами, что указывает на систематическое приобретение в рамках одного и того же плана застройки.
Улица Ла Пелона: дополнение
Менее чем в 400 метрах по прямой, на улице Ла Пелона в том же жилом комплексе, устройство идентифицирует еще два объекта недвижимости:
- Улица Ла Пелона, дом 02: двухуровневая резиденция, 400,81 м², регистрационный номер 0100190933, координаты 18.462800, -69.984186
- Улица Ла Пелона, почтовый индекс 18.463052, площадь участка 429.30 м², участок SUB-45, регистрационный номер 0100059087, координаты 18.463052, -69.984647
Объекты недвижимости в местах общего пользования и по периметру территории
Устройство также включает в себя две функции, которые по своей природе предполагают контроль над окружающей средой:
- Общая зона отдыха: 788,67 м², обозначена как 309451863936, регистрационный номер 2400045114, расположена на пересечении улицы Диего де Окампо и улицы Кордильера Сентраль, в пределах того же жилого комплекса
- Земельный участок площадью 825,67 м², обозначенный как 309451872175, регистрационный номер 24000451102, зарегистрирован на имя Único Real State e Inversiones, SRL, RNC 1-31-31919-1, по адресу: улица Диего де Окампо, дом 2/н
За пределами непосредственной центральной части города, но в пределах того же муниципалитета:
- Недвижимость 309451864767: 1053,26 м² в Колинас-дель-Оэсте, регистрационный номер 2400045117
- Объект недвижимости 309451862507: 1259,95 м², двухэтажный семейный дом с подвалом, регистрационный номер 2400045115
- Участок 97, DC 04: 76 908 м², крупнейший объект недвижимости в муниципалитете, подлежащий конфискации, регистрационный номер 0900017256
Закономерность: что говорят цифры
Если сложить данные только по объектам недвижимости в Колинас-дель-Оэсте и его непосредственной близости в Санто-Доминго-Оэсте, устройство выявит как минимум 17 зарегистрированных объектов общей площадью приблизительно 86 000 м² (около 8,6 гектаров) в радиусе не более 800 метров.
Распределение по типам:
- 2 полностью меблированные и оборудованные квартиры (538 м² и 401 м²)
- 1 дополнительный жилой дом с подвалом (1260 м²)
- 1 строящийся дом (311 м²)
- 1 общая зона отдыха (789 м²)
- 9 земельных участков на разных стадиях застройки
- 1 участок площадью 76 908 м² без описания улучшений
Концентрация объектов недвижимости в пределах одного кадастрового участка (регистрационные номера, начинающиеся с 0100059, идут последовательно в рамках плана DC 04) не характерна для разрозненных покупок недвижимости. Это модель систематического приобретения участков в рамках плановой застройки, возможно, в разное время, но с явной целью территориального накопления.
Unique Real Estate: компания в этом регионе
Два объекта недвижимости зарегистрированы на имя компании Único Real Estate e Inversiones, SRL, регистрационный номер RNC 1-31-31919-1. Название этой компании также фигурирует в документе, связанном с квартирой в доме Torre Lice Carolina 3 в районе Bella Vista, и упоминается в связи с Эпифанио Пенья Леброном.
Среди изъятых резиновых штампов обнаружены несколько штампов с названием этой компании: один круглый синий и один прямоугольный с надписью «Оплачено».
Компания Único Real State не входит в число юридических лиц, подлежащих ликвидации; в эту группу входят CSNA Universo Empresarial, Randa Internacional, Aldom Glass, Hacienda Kelman, R&F Agroindustrial и Rawel Importadores, но их имущество включено в конфискацию.
Санто-Доминго-Оэсте в общем контексте конфискации
Помимо Колинас-дель-Оэсте, муниципалитет Санто-Доминго-Оэсте владеет и другими значительными активами, изъятыми в результате конфискации. Наиболее важными с точки зрения недвижимости являются:
- 18-й километр шоссе Дуарте. Три соседних здания на улице Анакаона, жилые комплексы Доня Роса I, II и III. Первое имеет три уровня с пятью квартирами и двумя коммерческими помещениями. Второе имеет четыре уровня. Третье также имеет четыре уровня, на первых двух этажах расположен тренажерный зал, а на верхних этажах — квартиры. Эти три здания расположены на одной дороге, на одной улице, и, вероятно, были построены поэтапно.
- 14-й километр, шоссе Дуарте, Лос-Алькаррисос. Площадь Интернасьонал Ранда: четырехэтажное здание площадью 1960,83 м², в котором расположены 44 коммерческих помещения, распределенных по всей площади каждого этажа, а также три прилегающих объекта общей площадью 3807 м². Это наиболее структурированный объект коммерческой недвижимости, изъятый в ходе конфискации.
Что не говорится в постановлении суда
В документе не указано, когда были приобретены эти участки, по какой цене и с помощью какого механизма финансирования. В нем не описывается, предназначались ли эти участки для будущей застройки или просто как средство сохранения стоимости. Оценка стоимости ни одного из них не проводилась.
В основе решения лежит установление и правовая база для конфискации того факта, что суд счел доказанным, что эти активы являются результатом или орудием преступлений, в отношении которых вынесено обвинительное заключение: отмывания денег, незаконного обогащения и увеличения активов.
Приговор не является окончательным. Осужденные имеют право обжаловать решение в Национальном окружном апелляционном суде, и конфискация не будет произведена до тех пор, пока решение не станет окончательным на всех уровнях. Полное оглашение решения, включающее полное юридическое обоснование, запланировано на 14 августа 2026 года.
Источник: Постановление № 249-02-2026-SSEN-00040 Первого коллегиального суда уголовной палаты суда первой инстанции Национального округа от 15 июня 2026 года.
Рекомендуемая литература:
