САНТО-ДОМИНГО – Рейна Эченике, юрист, специализирующаяся на праве в сфере недвижимости, предупредила о неотложной необходимости пересмотра и обновления Закона № 5038 о кондоминиумах, принятого в 1958 году, который, по ее мнению, не соответствует реалиям и потребностям современного рынка недвижимости в Доминиканской Республике.
«Модернизация этого закона могла бы обеспечить более надежную и гибкую правовую основу для решения современных проблем проживания в кондоминиумах, повысить правовую определенность как для собственников, так и для управляющих, а также способствовать более эффективному управлению этими объектами недвижимости», — отметил он.
Опытный консультант по недвижимости рекомендовал, что, несмотря на достигнутый прогресс в направлении возможной реформы, внутренние правила кондоминиумов следует пересмотреть, в рамках действующего законодательства, чтобы устранить существующие пробелы.
Он посчитал, что после более чем шести десятилетий действия эти правила устарели и не соответствуют современным требованиям, предъявляемым к проживанию в кондоминиумах.
В своей книге «Недвижимость с юридической точки зрения» на странице 55 автор подробно описывает наиболее важные аспекты, которые должны стать предметом законодательной реформы. Она перечисляет девять ключевых пунктов, которые, по ее мнению, необходимы для всеобъемлющей реформы:
1. Регулирование новых типов кондоминиумов, таких как кондоминиумы смешанного назначения или туристические комплексы.
2. Внедрение современных технологий в административное управление и коммуникацию в многоквартирных домах.
3. Обновление механизмов разрешения конфликтов, возможно, с включением альтернативных методов, таких как медиация.
4. Уточнение обязанностей в отношении страхования и технического обслуживания сложных сооружений.
5. Адаптация к новым реалиям, таким как работа из дома и краткосрочная аренда жилья (например, с помощью цифровых платформ).
6. Учет экологических аспектов и энергоэффективности при управлении кондоминиумами.
7. Совершенствование механизмов управления и повышения прозрачности в управлении кондоминиумами.
8. Регулирование использования парковочных мест для посетителей, установление четких критериев их распределения и управления.
9. Установление более конкретных правил содержания домашних животных в кондоминиумах, обеспечивающих баланс между правами владельцев животных и интересами других жильцов.
Королева недвижимости, как ее называют в мире недвижимости, утверждает, что каждый тип недвижимости — от дома в городе до туристических или коммерческих объектов — имеет свои юридические особенности, которые необходимо хорошо понимать перед приобретением или инвестированием.
