САНТО-ДОМИНГО. Запрещается устанавливать в качестве условия аренды жилья отсутствие детей, статус иностранца, а также дискриминацию по этническому признаку, полу, вероисповеданию, социальному положению или иным формам исключения.
«Заявители, обращающиеся за жильем, выражают указания, указанные в предыдущем абзаце, или чьи тексты содержат выражения, нарушающие или подстрекающие к нарушению правовых положений по данному вопросу», как это предусмотрено в проекте закона об аренде недвижимости и выселениях.
Аналогичным образом, законодательство предусматривает, что если в течение срока аренды по какой-либо причине арендованное имущество переходит в собственность лица, отличного от первоначального владельца, новый владелец будет обязан соблюдать договорные отношения на тех же условиях, что и было согласовано, а действия, касающиеся расторжения договора аренды имущества, могут осуществляться только в соответствии с положениями настоящего закона.
Что касается обязанностей арендаторов, то в договоре установлено, что они обязаны оплачивать арендную плату в согласованную дату, предоставлять арендованное имущество в исключительном пользовании, оговоренном в договоре, и содержать арендованное имущество в надлежащем состоянии.
Кроме того, арендатор обязуется не вносить изменения, нарушающие распределение арендуемого имущества, вернуть имущество собственнику или законному представителю по окончании договора, а также соблюдать правовые или нормативные положения, применимые к использованию имущества или деятельности, для которой оно предназначено.
Согласно законопроекту, одобренному в первом чтении Палатой депутатов на прошлой неделе, субаренда недвижимости запрещена. «Любая субаренда, осуществленная без прямого письменного разрешения собственника, является недействительной. Нарушители данного положения будут нести ответственность в соответствии с предусмотренными законом санкциями, без ущерба для права собственника расторгнуть договор без каких-либо формальностей».
Передача права пользования имуществом также невозможна безвозмездно или по простому согласию. Статья 35 устанавливает, что арендатор не может менять вид деятельности, для которого предназначено имущество, и должен ограничиваться оговоренным использованием и пользованием, если иное не разрешено собственником в письменной форме.
«При отсутствии прямого оговорки в договоре, назначение имущества должно оставаться тем же, для которого оно использовалось ранее, или соответствовать ему по своей природе. Изменение назначения арендуемого имущества, не санкционированное собственником в письменной форме, даже если это не причиняет ему вреда, дает ему право требовать расторжения договора».
