САНТО-ДОМИНГО. –Если проектобщего закона о сдаче недвижимости в аренду и выселениях будет одобрен, Судебный совет будет иметь срок не более двух летс момента вступления закона в силу для создания и функционирования мирового суда, обладающего полномочиями в отношении аренды и выселений.
Это предусмотрено в главе 15 предложения, автором которого является председатель Палаты депутатов Альфредо Пачеко, одобренного в прошлую среду в первом чтении в этом законодательном органе.
В нем говорится, что обычные мировые судьи будут продолжать рассматривать дела в соответствии с новым закономдо тех пор, пока новый орган не будет сформирован и введен в действие.
«Процессы или иски, возникающие из договоров аренды и находящиеся на стадии расследования или вынесения решения в судебном порядке на момент вступления в силу настоящего закона, будут по-прежнему рассматриваться в соответствии с правовыми положениями, действующими на момент вступления суда во владение имуществом», — говорится в законопроекте.
В нем также устанавливается, что Судебный совет в период формирования нового органа в срочном порядке примет необходимые меры, включая полномочия ликвидационного судьи, для сокращения и устранения судебной нерассмотренности по делам об аренде и выселении в соответствующих районах.
Они могут конфисковать имущество за неуплату арендной платы
Предлагаемый закон предусматривает, что собственники недвижимости получат юридический инструмент для гарантирования сбора арендной платы в случае невыполнения арендаторами своих обязательств. Этим инструментом является арест имущества— мера предосторожности , которая позволит арендодателям изымать активы арендатора для обеспечения соблюдения договорных обязательств.
Данное положение предусмотрено в статье 17, которая гласит: «Собственник или арендодатель, защищенный договором аренды и сопровождаемый официальным уведомлением, может наложить арест на имущество для обеспечения взыскания сумм, причитающихся за неуплату арендной платы или любое другое обязательство, вытекающее из договора; без ущерба для права требовать от мирового судьи принятия других мер защиты».
В пятой главе проекта также устанавливаются другие механизмы для повышения правовой определенности в договорах аренды, в том числе порядок разрешения споров, связанных с залоговыми депозитами.
«Владелец или арендодатель недвижимости, предназначенной для проживания, коммерческой или некоммерческой деятельности, может потребовать от арендатора в качестве залога сумму, не превышающую двухмесячную арендную плату», — говорится в документе.
Статья 14 гласит, что собственник, арендодатель, арендатор или лизингополучатель регистрируют договор аренды в ЗАГСе и ипотечном реестре муниципалитета, где находится недвижимость, в целях обеспечения его исполнения в отношении третьих лиц.
«Оговоренная в качестве гарантии сумма, сопровождаемая копией договора аренды, будет внесена собственником или арендодателем на банковский счет в месте нахождения объекта недвижимости», — говорится в статье 15.
