Однако участники дискуссии подчеркнули прогресс, достигнутый страной в последние годы.
САНТО-ДОМИНГО – Три представителя Реестра недвижимости сходятся во мнении, что обновление законодательства и совершенствование институциональных процессов являются одними из задач, которые страна должна решить для удовлетворения текущих потребностей рынка недвижимости Доминиканской Республики.
В ходе дискуссии «Правовая защита в сфере развития недвижимости в Доминиканской Республике», организованной АТЭС, Джоселин Васкес, отметила, что Закон 108-05 о регистрации недвижимости стал поворотным моментом в юрисдикции в сфере недвижимости, но его необходимо пересмотреть, чтобы адаптировать к современным реалиям. «Мы считаем важным пересмотреть этот закон и адаптировать его к современным требованиям, поскольку существуют даже такие законы, как закон о доверительном управлении, и другие принимаемые законы, которые делают его устаревшим», — заявила она.
Специалист отметила, что после принятия Закона 108-05 юрисдикция в сфере недвижимости претерпела «огромные изменения» по сравнению с периодом до его вступления в силу. Однако она подчеркнула, что «необходимо внести поправки в закон, пересмотреть многие его положения, чтобы адаптировать их к новым условиям, к развитию рынка недвижимости, что также красноречиво говорит о нынешней атмосфере доверия к инвестициям».
Он также подчеркнул, что усовершенствования в процессах регистрации укрепили доверие инвесторов, застройщиков и граждан: «Обычно граждане не строят, а покупают, поэтому действительно необходима атмосфера, в которой инвестиции возможны, строительство возможно, а подача проекта на кадастровую съемку и регистрацию... не будет занимать так много времени, не будет так много задержек. Я понимаю, что все это внесло свой вклад, но нам необходимо соответствующим образом адаптировать законы».
В своем выступлении национальный директор кадастровой службы Ридомил Рохассогласился с необходимостью обновления нормативных актов и подчеркнул, что государство должно гарантировать четкие правила, позволяющие оперативно реагировать на запросы инвесторов. «Как государство, мы обязаны понимать потребности общественности и разработать свод правил, которые соответствуют нашим государственным стандартам и отвечают потребностям рынка, перед которым мы несем ответственность», — заявил он.
Рохас предупредил, что медленные процессы могут отпугивать иностранные инвестиции, особенно от покупателей, которые решают приобрести жилье во время своего пребывания в стране. «Когда иностранец приезжает сюда, проводит 15 чудесных дней в раю и решает купить дом для отдыха, то уже на второй неделе после отъезда, если сделка не завершена, энтузиазм угасает, но не исчезает здравый смысл, и сделка срывается. Мы не можем удовлетворить требования, которые предъявляет к доминиканскому рынку недвижимости сегодня, не только к реестру недвижимости, но и ко всем учреждениям, которые позволяют регистрировать права собственности», — заявил он.
Со своей стороны, заместитель администратора по технологиям регистрации недвижимости Карлос Рондонподчеркнул, что пандемия принесла как проблемы, так и значительные достижения в области удаленного доступа к информации реестра. «Сегодня это можно сделать из-за границы. У меня есть родственник, который сказал мне: „Я спокоен, потому что живу за границей, у меня есть инвестиции в недвижимость здесь, в Доминиканской Республике, и благодаря уже налаженным услугам… Я спокоен, потому что знаю, что если что-то изменится с моей недвижимостью, мне больше не нужно будет ехать, чтобы узнать, в порядке ли она“».
Рондон подчеркнул, что эти успехи не означают, что все проблемы решены. «Мы постоянно движемся вперед; мы не игнорируем эволюцию рынка и знаем, что перед нами стоят серьезные задачи. Часть нашей работы заключается в том, чтобы иметь возможность реагировать на эти вызовы с помощью процессов, законов и технологий», — заявил он.
Комиссия пришла к выводу, что модернизация законодательства, упрощение процедур и внедрение технологий, облегчающих дистанционное управление, будут иметь ключевое значение для поддержания темпов роста сектора и укрепления правовой определенности, привлекающей иностранные инвестиции в страну.
Диплом
Руководство Азиатско-Тихоокеанского союза (UNAPEC) объявило о планах открыть 16 сентября в Доминиканской Республике программу получения диплома по праву в сфере недвижимости и регистрации сделок с недвижимостью. Эта специализированная программа отвечает растущим потребностям сектора недвижимости и юридического сектора страны.
Данная программа обучения обеспечит углубленную и актуальную подготовку по правовой базе, регулирующей процессы и сделки с недвижимостью, в рамках практического и междисциплинарного подхода.
Они сообщили, что в состав преподавательского состава входят высокопоставленные деятели из судебной, регистрационной и налоговой сфер, среди которых выделяются магистрат Вильсон Гомес Рамирес, бывший председатель Конституционного суда; лицензиат Индира дель Росарио Луна, национальный директор Регистрационной палаты; Ридомиль Рохас, национальный директор Кадастровой службы; лицензиат Лилиан Баэс, директор отдела по борьбе с отмыванием денег Главного управления по делам недвижимости; Карлос Рондон, операционный менеджер Регистрационной палаты недвижимости, и магистрат Адриано Таверас Марте, судья Земельного суда.
