Эскарлин Позо
El Inmobiliario
САНТО-ДОМИНГО– Продолжается работа по регулированию сектора недвижимости. На прошлой неделе депутаты Браулио Эспиналь, Индира де Хесус, Эдвард Круз и Чарльз Мариоти представили в Доминиканской Республике законопроект «О регулировании договоров на оказание услуг в сфере недвижимости и брокерских услуг».
Эспиналь заявил об этом в ходе беседы с El Inmobiliario, в которой он подчеркнул, что предварительный проект был представлен законодательному органу в прошлую среду, 12 марта, а на следующий день, в четверг, он был принят к рассмотрению и направлен в комитет по вопросам юстиции.
Как подробно описано в законодательном документе, закон «направлен на защиту правовых отношений между заявителем и риелтором или его агентами».
Предложение направлено на поддержание доверия к рынку недвижимости на основе законности сделок, осуществляемых при участии этих субъектов.
«Этот закон включает в себя нормативно-правовой, организационный и управленческий режим деятельности брокеров по недвижимости, применимый к посредникам в сфере недвижимости, работающим на территории страны», — говорится в законопроекте.
В нем также рассматриваются требования к развитию этой профессии, права и обязанности брокеров и агентов по недвижимости.
Аналогичным образом, это охватывает брокерский договор и контроль качества каждой из услуг, предоставляемых на территории страны, независимо от того, оказываются ли они физическими или юридическими лицами.
«В настоящее время отсутствует система последствий. Нет системы выдачи лицензий; вместо этого, по сути, это процесс регистрации, похожий на картельный, где любой может пойти, заплатить за разрешение, и всё, можно начинать. Так быть не должно», — объясняет Браулио, говоря о текущей ситуации в стране в отношении этой деятельности.
В этой связи он пояснил, что люди, желающие работать брокером или агентом по недвижимости, должны пройти курс, который разучит их обязанностям и последствиям несоблюдения основных принципов этой профессии.
«Необходима система, как мы уже указали в предварительном проекте, где на веб-странице можно проверить, действительно ли у вас есть лицензия, действительна ли она или есть ли у вас незавершенное судебное дело», — пояснил он.
Кроме того, он подчеркнул, что на этом портале люди, заинтересованные в приобретении недвижимости, могут проверить, есть ли на специалистов какие-либо жалобы, что служит предупреждением для третьих лиц, заинтересованных в покупке или аренде.
«Больше всего меня удивляет то, что, когда мы разговариваем с теми, кто действительно занимается профессией агента и брокера по недвижимости, они сами хотят, чтобы их регулировали, чтобы общество отделило их от тех, кто осуществляет подобные действия, но делает это преступным образом», — сказал он.
Эспиналь заявил, что Комиссия по вопросам юстиции, назначенная нижней палатой парламента для изучения законопроекта, заслушает его объяснения как президента специальной комиссии, которая анализировала предложение, а также Ассоциации агентов и компаний по недвижимости (AEI).
Комиссию по вопросам правосудия возглавляет Ванди Модесто Батиста Гомес, депутат от Современной революционной партии (PRM) от Ла-Романы.
