САНТО-ДОМИНГО– Законопроект о сдаче недвижимости в аренду и выселениях, одобренный Палатой депутатов в первом чтении в прошлую среду, включает в себя специальный фонд для содействия развитию рынка недвижимости в стране.
Согласно содержанию законодательного акта, указанные средства будут находиться в ведении Министерства жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (МВЗЗ).
Проект предусматривает, что если залог, соответствующий праву арендаторов на аренду, не будет внесен в Резервный банк, являющийся управляющим органом фондов, в течение не более 30 дней, собственник будет уплачивать пеню в размере 20% за каждый месяц просрочки в течение первых пяти месяцев и один процент, начиная с шестого месяца и до момента регистрации договора.
«Сумма этого дополнительного сбора будет собрана Резервным банком Доминиканской Республики, который перечислит ее в специальный фонд содействия развитию рынка недвижимости, находящийся в ведении Министерства жилищного строительства», — говорится в документе.
В документе также указывается, что владельцы и управляющие домами, квартирами, зданиями, офисами и помещениями, сдаваемыми в аренду в городских и пригородных районах, а также складами, промышленными зданиями и тому подобными объектами, будут вносить в указанный банк суммы, которые они требуют от арендаторов в качестве залога по первоначальному договору, для гарантии оплаты арендной платы.
«Банк резервов Доминиканской Республики направит копию договора аренды в соответствующую мэрию по месту нахождения недвижимости. Для получения залога необходимо сдать копию договора в соответствующую мэрию», — говорится в документе.
В проекте указано, что Banreservas будет выплачивать проценты на суммы, полученные на депозиты, по ставке, аналогичной той, которая установлена для сберегательных счетов, причем эти проценты будут добавляться к первоначальному депозиту.
В документе отмечается, что финансовое учреждение будет хранить записи о внесенных залоговых договорах. «Как только срок действия договора аренды истекает и арендодатель обязан вернуть залог или его часть, арендатор должен получить от арендодателя или управляющего арендуемым имуществом справку, подтверждающую возможность возврата залога».
Согласно проекту закона, любые трудности, возникающие в связи с возвратом залога, будут в первую очередь разрешаться мировыми судьями той юрисдикции, к которой относится данное имущество.
Законопроект, одобренный депутатами, был возвращен в тот же специальный комитет, который его изучал, затем одобрен во втором чтении и направлен в Сенат для изучения и анализа.
