Законопроект может быть окончательно одобрен после 16 августа.
САНТО-ДОМИНГО.– После получения множества критических замечаний и предложений от различных организаций, занимающихся этим вопросом и подлежащих включению в проект закона о сдаче недвижимости в аренду и выселении, специальная комиссия, изучающая проект, приняла более 90% предложений, внесенных различными организациями, которые выступали за ужесточение законодательства.
Предложение было одобрено в июне в первом чтении в нижней палате парламентапосле чего были проведены публичные слушания на которых различные представители делового сообщества, связанные с отраслью, высказали свое мнение о проекте закона, подчеркнув аспекты, которые необходимо скорректировать для укрепления правовой определенности на рынке аренды жилья в стране.
Вчера депутат Амадо Диас, председатель комиссии, сообщил, что законодатели внесут изменения в законопроект, касающиеся таких аспектов, как смягчение санкций для собственников и большая свобода в договорах аренды, отметив, что более 90% предложений, полученных на общественных слушаниях, были приняты, рассмотрены и включены в проект.
Доминиканская ассоциация строителей и девелоперов жилья (Acoprovi) незамедлительно приветствовала одобрение, отметив, что замечания, представленные нижней палате 3 этого месяца, были восприняты положительно и соответствуют заинтересованности в содействии развитию устойчивого сектора недвижимости, который оказывает позитивное влияние на граждан и поставщиков этих услуг.
«Мы приветствуем тот факт, что в процессе законодательного пересмотра были учтены наши рекомендации относительно баланса между договорными правами, процессуальными гарантиями и динамикой рынка недвижимости», — говорится в документе организации.
Депутат Диас пояснил, что одним из центральных аспектов законодательного предложения является установление « оперативного рассмотрения » дел о неплатежеспособности, и поэтому изменения в проекте предусматривают, что выселение неплательщика может быть произведено в течение 45-60 дней .
Законодатель выступил в защиту этой меры, указав, что, хотя жилищное обеспечение имеет социальную составляющую, оно должно гарантироваться государством, а «не частными лицами, которые прилагают огромные усилия для строительства дома и живут за счет арендной платы».
Некоторые моменты были учтены и приняты во внимание
Изменения в проекте включают в себя разграничение жилой и коммерческой недвижимости. Для жилой недвижимости предусмотрена более упрощенная процедура выселения, в то время как для коммерческой недвижимости, в связи с многомиллионными инвестициями, которые она часто требует, процесс будет передан в обычный суд.
В связи с замечаниями Ассоциации многопрофильных банков Доминиканской Республики, которая предупредила, что эта инициатива может повлечь за собой дополнительную нагрузку на финансовые учреждения, поскольку позволит размещать арендные депозиты в любом банке, Диас пояснил, что проект не налагает никаких обязательств в этом отношении
В этом распоряжении он уточнил, что это опция, предоставляемая арендатору, так что, если он не хочет, чтобы Сельскохозяйственный банк хранил его депозиты, он может попросить разместить деньги в любом банке, расположенном рядом с арендуемым жильем.
Диас пояснил, что это положение призвано предоставить гарантии арендатору, но без возложения на собственника обязанности использовать этот маршрут.
Кроме того, депутат подчеркнул, что изменения также включают сохранение частного характера договора аренды, рассматривая его как соглашение между двумя сторонами, в которое государство должно вмешиваться только в случае разногласий.
Он заверил, что содержание закона направлено на уважение воли участвующих сторон и что вмешательство государства будет ограничено карательной сферой в случае необходимости.
Он признал, что, учитывая оставшиеся несколько дней текущей законодательной сессии, весьма вероятно, что законопроект будет представлен на следующей сессии, которая начнется 16 августа. Он предположил, что в течение первой или второй недели новой сессии нижняя палата возобновит рассмотрение и приступит к окончательному утверждению.
Акопрови приветствует эту меру.
Мы разделяем заявление партии «Акопови», приветствуя решение Палаты депутатов:
