Статья 25 наделяет Министерство промышленности и торговли полномочиями отзывать лицензии. «Я думаю, что в некоторой степени мы застряли между тем, что должно быть ассоциацией брокеров по недвижимости, которая утверждает и имеет право выдавать и отзывать лицензии, и передачей этих полномочий государственному органу. Я не думаю, что это правильно», — прокомментировал представитель исполнительной власти.
САНТО-ДОМИНГО. Мельчор Алькантара, генеральный координатор Национальной строительной обсерватории (ONIC), считает, что Министерство жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (MIVHED) должно отвечать за вопросы, связанные с законом о риелторах, а не Министерство промышленности и торговли, как это предлагается в законопроекте, находящемся в настоящее время на рассмотрении Национального конгресса.
По ее мнению, Министерство жилищного строительства, городского развития и жилищного хозяйства (MIVHED) в большей степени соответствует целям закона о риелторах. Законопроект, регулирующий услуги в сфере недвижимости и брокерские договоры в стране, был разработан депутатом от Национального округа Лурдес Айбар де Серулле.
Алькантара считает, что требование к брокеру своевременно уплачивать налоги в Главное управление внутренних налогов (DGII) для активной работы «является несколько суровым и излишним и станет препятствием для отрасли, поскольку налоговая служба часто накапливает задолженность, даже если налогоплательщик платит вовремя», — заявил представитель ведомства в интервью онлайн-изданию El Inmobiliario по поводу данного законопроекта.
«Какой смысл в страховом полисе? Какие риски связаны со сделками с недвижимостью? Я не вижу в нем необходимости; это просто увеличивает расходы брокерского бизнеса», — отметил юрист и специалист по финансам
Координатор ONIC считает предложение в законопроекте, требующее, чтобы руководитель компании по недвижимости был брокером, слишком ограничительным. «Я считаю это архаичным. В наше время у компании могут быть владельцы с разным профессиональным опытом. Конечно, знания могут способствовать успеху, но это не должно быть обязательным требованием. Это слишком ограничивает. Например, если франшиза хочет продаться, покупатель должен быть брокером».
Обратите внимание, что выдача лицензии не должна стоить более пяти тысяч песо и не должна превышать двух минимальных заработных плат, как это представлено в проекте.
Статья 25 наделяет Министерство промышленности и торговли полномочиями отзывать лицензии. «Я думаю, что в некоторой степени мы застряли между тем, что должно быть ассоциацией брокеров по недвижимости, которая утверждает и имеет право выдавать и отзывать лицензии, и передачей этих полномочий государственному органу. Я не думаю, что это правильно», — прокомментировал представитель исполнительной власти.
Алькантара предлагает уточнить статью 26, касающуюся порядка ценообразования, «в рамках схемы контролируемой свободы, которую я не понимаю, поскольку цены на комиссионные устанавливаются соглашениями между сторонами; это понятие следует лучше разъяснить».
Что касается статьи 55, то в ней также устанавливается, что constitutes злоупотребление при расторжении договора, что позволит брокеру по-прежнему получать комиссионные, но в ней не определяется, в каких случаях расторжение договора является злоупотреблением, «это необходимо определить», утверждает он.
«Сфера действия статьи 61 должна быть определена в той части, которая касается права подавать иски о возмещении убытков в случае срыва сделки по вине заявителя, а также того, какие именно случаи являются такими; если не будет указано, какие именно пункты могут быть предъявлены заявителю в связи с несостоявшейся сделкой по вине заявителя, это может привести к произволу».
О компании ONIC
Национальная обсерватория строительной отрасли (ONIC) — это организация, объединяющая группу профессионалов, связанных со строительным сектором, включая инженеров, предпринимателей, архитекторов, профессоров, экономистов и других специалистов. Она была создана для оценки, анализа, обсуждения и выдвижения инициатив по вопросам, касающимся этого сектора. Обсерватория существует уже один год.
