Квартиры по-прежнему дороже за квадратный метр, но цены на дома растут быстрее.
САНТО-ДОМИНГО. – Бренда, доминиканка, живущая в Нью-Йорке и много лет мечтавшаяо покупке недвижимости на родине, теперь убеждена в своем желании и взвешивает, стоит ли ей купить современную квартиру в столице или дом недалеко от пляжа в Пунта-Кане.
Это непростое решение, поскольку оно связано с финансовыми разногласиями, незнакомой обстановкой, а также с вопросами безопасности, качества обслуживания и множеством других факторов, которые крутятся у нее в голове. Это тема, в которой она совершенно не разбирается.
- Если Бренда ищет квартиру площадью 90 м² в Санто-Доминго, ей придется вложить около 198 000 долларов США (90 × 2202 доллара США/м²).
- С другой стороны, если вы предпочитаете дом площадью 120 м² в Пунта-Кане, его стоимость составит около 211 000 долларов США (120 × 1760 долларов США/м²).
Хотя общая стоимость дома выше из-за его размера, Бренда получает больше квадратных метров за меньшие деньги, чем в квартире.
«Мне нравится идея жить в столице, но в Пунта-Кане у меня будет больше места для моих денег», — говорит Бренда. Она также знает, что в туристическом районе она могла бы сдавать свой дом в аренду туристам, когда ее там нет, что принесло бы дополнительный доход, который помог бы ей выплачивать ипотеку.
За те же деньги дом предлагает на 20-25% больше площади, чем квартира.
| Бюджет (доллар США) | Квартира (м²) | Дом (м²) |
| $100,000 | 45.4 | 56.8 |
| $200,000 | 90.8 | 113.6 |
| $300,000 | 136.2 | 170.5 |
(Источник: Global Property Guide, май 2025 г.)
В поисках информации Бренда обнаруживает, чторынок недвижимости в Доминиканской Республике переживает бум. Цены на жилье продолжают расти, как на квартиры, так и на дома, и в этом году демонстрируют двузначный рост.
Последние данные от Global Property Guide (GPG, 2025), международного портала, специализирующегося на инвестициях в недвижимость, дают четкое представление о том, как развивается рынок недвижимости.
Согласно данным GPG, в мае 2025 года средняя цена квартиры в стране достигла 130 932 доминиканских долларов за квадратный метр, что эквивалентно примерно 2202 долларам США за квадратный метр, то росту на 10,7% в годовом исчислении (6,6% в реальном выражении, если учесть инфляцию).
Тем временем, цены на дома для одной семьи — да, те самые небольшие домики — по данным английских аналитиков, составили 104 612 доминиканских долларов за квадратный метр (≈ 1760 долларов США/м² ), при этом наблюдался еще больший рост: 11,6% в годовом исчислении (7,5% в реальном выражении).
Вкратце:квартиры по-прежнему дороже за квадратный метр, но дома дорожают быстрее. Для тех, кто ищет выгодные предложения, согласно отчету Global Property Guide за август 2025 года,
Аналитики Global Property Guide прогнозируют, что цены на жилую недвижимость в Доминиканской Республике вырастут на 7-12% в течение 2025 года, ссылаясь на высокий спрос со стороны иностранных граждан и расширение туризма как на факторы, ответственные за этот рост.
Для таких покупательниц, как Бренда, тенденция очевидна, и ей предстоит сделать выбор:
- Покупателям, совершившим покупку сегодня, гарантирована более низкая цена по сравнению с будущей.
- Разница между домами и квартирами сохранится: квартиры концентрируют спрос на городскую роскошь, в то время как дома предлагают больше пространства по более умеренной цене.
Доминиканская Республика становится одним из самых динамично развивающихся рынков недвижимости в Карибском регионе. Любому инвестору предстоит сделать выбор: заплатить больше за квартиру в центре города или выбрать более просторный дом с большим туристическим потенциалом.
Бренда, смотрящая на вещи глазами туриста, знает, что в Пунта-Кане она может приобрести дом по более выгодной цене за квадратный метр, чем квартира в Санто-Доминго, а также с потенциалом роста стоимости, что ее привлекает.
Данные Global Property Guide свидетельствуют об устойчивом росте в обоих сегментах доминиканского рынка. Окончательное решение зависит от образа жизни и инвестиционных целей.
- Квартиры: дороже, но лучше расположены в городских центрах.
- Дома: дешевле за квадратный метр и быстрее растут в цене.
Бренде следует подумать о том, как она будет использовать приобретенную недвижимость, поскольку квартира в столице идеально подходит для долгосрочной или краткосрочной аренды через Airbnb, в то время как дом в Пунта-Кане может быть более привлекательным в качестве второго семейного дома или инвестиции в недвижимость для отдыха.
В сложившейся ситуации единственный выход: Бренда, покупай прямо сейчас!
Сравнение по городам: Санто-Доминго, Пунта-Кана-Баваро, Сантьяго, Ла-Вега и другие.
| Район / Город | Квартиры (долл. США/м²) или эквивалентные донговые доллары | Дома / Односемейные дома (долл. США/м²) или эквивалент в доминиканских долларах | Основные комментарии |
| Санто-Доминго | ~ 1800-2800 долларов США за квартиры в престижных районах, таких как Пиантини, Нако, Белла Виста и др. propstar.ph+3TheLatinvestor+3TheLatinvestor+3 | составляет около 1760 долларов США , хотя она значительно варьируется в зависимости от района; цены могут существенно снижаться в менее престижных районах . | В Санто-Доминго различия значительны. Типы жилья, местоположение и инфраструктура играют большую роль. |
| Пунта-Кана / Баваро | Примерно 1980-2200 долларов США/м² для квартир или кондоминиумов в районах с высоким спросом. TheLatinvestor+2 | ~ 1570 долларов США/м²в среднем для частных домов. TheLatinvestor+1 | Стоимость недвижимости с видом на море или с роскошными удобствами может быть значительно выше. |
| Сантьяго-де-лос-Кабальерос | ~ 1700-1800 долларов США/м² за квартиры. TheLatinvestor+2TheLatinvestor+2 | примерно 1650-1750 долларов США за квадратный метр , в зависимости от района. TheLatinvestor+1 | Цены на дома и квартиры относительно близки за квадратный метр, хотя дома могут иметь большую площадь и земельный участок. |
| Ла Вега | Цена продажи ~ 85 893 долл. США/м² для квартир (последние объявления) ≈ $ США - значение может меняться в зависимости от обменного курса. propertystar.com | Стоимость аренды жилья составляет примерно 65 637 рупий за м² . propertystar.com | Данные Properstar по Ла-Веге показывают явную разницу между квартирами и частными домами. |
| Другие районы (различные города) | Согласно данным Properstar, цены на квартиры в таких местах, как Сан-Франсиско-де-Макорис, Асуа, Бока-Чика и др., значительно ниже, чем в Санто-Доминго или Пунта-Кане. Например, в Сан-Франсиско-де-Макорис квартиры стоят около 56 318 доминиканских песо за квадратный метр, а дома — около 53 888 доминиканских песо за квадратный метр. (properstar.com | Аналогично, большинство домов в этих районах имеют более низкие цены за квадратный метр, и основными факторами являются земля, расстояние и инфраструктура. propertystar.com | В этих районах цены относительно более доступные, но может быть меньше удобств, выше стоимость транспорта и т.д. |
Точные пересчеты из DOP в USD зависят от обменного курса на момент покупки: чтобы сравнить, как это сделала Бренда, лучше всего проверить курс в день покупки. (Основной источник: Global Property Guide, 2025. Дополнительные данные: InternationalInvestment.biz, сентябрь 2025).
