САНТО-ДОМИНГО. – В настоящее время на рассмотрении Национального конгресса находятся две законодательные инициативы, которые, в случае одобрения, укрепят секторы недвижимости и строительства в Доминиканской Республике и, ввиду их важности, станут частью задач для обоих секторов в 2023 году.
Речь идёт о законе об аренде, который предоставит стране обновлённый инструмент, учитывая, что существующий датируется 1955 годом и был изменён в 1988 году; вторая часть закона впервые введёт в Доминиканской Республике правила регулирования рынка недвижимости.
В обоих случаях основное внимание следует уделить обеспечению страны двумя современными инструментами, которые адаптируются к новым рыночным моделям и отвечают ее текущим потребностям.
Альфредо Пачеко, председатель Палаты депутатов, представил законопроект о сдаче недвижимости в аренду и выселениях в августе прошлого года; второе предложение — это проект закона, представленный депутатом Лурдес Айбар де Серулье, который направлен на регулирование услуг в сфере недвижимости и работы агентов путем выдачи лицензий, подтверждающих их деятельность в стране.
Представляя статью об аренде жилья, Пачеко призвал своих коллег уделить ей должное внимание, утверждая, что в настоящее время в стране отсутствует режим, регулирующий арендную плату и выселения, а также отметив, что «в Доминиканской Республике этот вопрос сейчас находится в стадии обсуждения».
«Недавно ACOPROVI обратилась в Национальный конгресс с просьбой одобрить законопроект, определяющий систему аренды недвижимости, и это законопроект, который необходим Доминиканской Республике», — заявил Альфредо Пачеко
Он пояснил, что сам представил этот проект, но что за эти годы у него было несколько авторов. Закон № 4314 от 1955 года регулирует предоставление и применение ценностей в договорах аренды в стране, с поправками, внесенными Законом № 17-88 от 5 февраля 1988 года.
«Бывший конгрессмен Генри Меран, Демостенес Мартинес и мы работаем над этой инициативой уже много лет, но Матео Эспайлат также проявил интерес к этому проекту и участвует в нем», — пояснил Пачеко.
В обоих случаях ACOPROVI, Ассоциация строителей и застройщиков жилья, передала свои взносы в нижнюю палату парламента.
«Мы работали над проектом закона с нуля, но, ознакомившись с работой Пачеко, заметили, что он принял многие из предложений, которые мы выдвинули до истечения срока действия предыдущего законопроекта. Поэтому мы встретились с ним и внесли несколько дополнительных предложений по улучшению законопроекта, но в целом мы согласны с его вариантом; нужно было лишь немного его доработать, поэтому мы предпочли продвигать уже существующий в Конгрессе вариант», — объяснил изданию El Inmobiliario Хорхе Монтальво, президент ассоциации строителей.
АЭИ и три аспекта
Несмотря на то, что Ассоциация агентов и компаний по недвижимости (AEI) понимает, что законопроект о регулировании услуг в сфере недвижимости и брокерских договоров в стране является очень всеобъемлющим, она отметила три аспекта предложения Серулле.
Президент Альберто Богаерт заявил в прошлом году, что эти предложения, представленные делегацией ведомства, посетившей комитет по вопросам юстиции нижней палаты парламента, никоим образом не меняют сути первоначального документа, поскольку, по его словам, это документ, отвечающий потребностям сектора недвижимости.
«В разделе, посвященном общим положениям, в статье 3 следует указать, что для содействия развитию деятельности ассоциаций по брокерскому обслуживанию недвижимости, должным образом зарегистрированных в соответствующих государственных органах, которые в своей деятельности проходят регулярное обучение, имеют кодекс этики и работают в качестве ассоциации не менее пяти лет, мы считаем, что ассоциация, желающая войти в ее состав, должна иметь не менее пяти лет опыта работы», — заявила организация, представляющая агентства недвижимости и брокеров.
Вторая поправка, предложенная AEI, касается главы о переходных положениях, в которой говорится, что «члены, которые на дату вступления в силу настоящего закона являются членами юридически учрежденной и зарегистрированной палаты или ассоциации брокеров по недвижимости, работающей более одного года, будут иметь подтвержденные знания и будут освобождены от обязанности проходить какое-либо обучение и/или оценку для получения лицензии». Институт считает, что это следует изменить и распространить на тех, кто работает в этой сфере пять лет.
В итоге они попросили изменить статью, в которой говорится, что для получения лицензии необходимо пройти 500 часов обучения, с 500 до 120 часов. «Мы просим установить 120 часов, потому что у нас есть опыт, позволяющий определить необходимые объемы, и мы знаем, что этого времени достаточно для обучения и получения лицензии», — пояснили в AEI.
комиссия по вопросам арендного права
Его возглавляет представитель Эухенио Седеньо Арече вместе со своими коллегами Рафаэлем Кастильо, Матео Эспайлатом, Максимо Кастро Сильверио, Бенедикто Эрнандесом, Дэнни Гусманом, Аной Мерседес, Тулио Хименес, Саури Мота и Луисом Энрикесом Беато. Также включены Николас Идальго, Дульсе Киньонес, Хосе Мигель Кабрера, Хосе Давид Перес, Франклин Мартинес и Леонардо Агилера.
Оба проекта представляют собой часть тех вызовов, с которыми строительному сектору и сектору недвижимости придется продолжать сталкиваться в 2023 году, учитывая, что они являются двумя ключевыми инструментами укрепления отрасли.
