Бывший президент Acoprovi отмечает, что сочетание высоких процентных ставок, институциональных задержек и международной неопределенности держит сектор в самом критическом состоянии за последние годы.
САНТО-ДОМИНГО.– Бизнесмен Фермин Акоста, бывший президент Доминиканской ассоциации строителей и девелоперов жилья (Acoprovi), заявил, что строительный сектор переживает один из самых сложных за последние годы, отмеченный высокими процентными ставками, международной неопределенностью и заметным замедлением темпов утверждения проектов.
В интервью программе La Ventana медиагруппы El InmobiliarioАкоста объяснил, что строительная активность, которая когда-то составляла до 17% национального ВВП, в настоящее время колеблется всего в 2%после нескольких кварталов отрицательного роста.
По его словам, этот спад затрагивает не только застройщиков, но и всю экономическую структуру, зависящую от этого сектора. «Когда останавливается строительство, останавливается всё: банки, поставщики, предприятия и службы. От цементной промышленности до женщины, которая готовит еду для строителей», — заявил он.
Акоста частично объяснил замедление темпов роста внешними факторами, особенно экономической неопределенностью в Соединенных Штатах. Он отметил, что экономика Доминиканской Республики, будучи связанной с экономикой США, крайне чувствительна к изменениям процентных ставок, устанавливаемых Федеральной резервной системой (ФРС).
Он напомнил, что промежуточные процентные ставки по строительным кредитам достигали 16% и 17%, что, по его словам, было «неустойчивым» как для застройщиков, так и для покупателей, поскольку это значительно увеличивало стоимость проектов и ограничивало покупательную способность семей.
Фермин Акоста.(Фидель Перес/El Inmobiliario).
Доминиканцы за рубежом
Фермин Акоста заявил, что нынешняя ситуация в строительном секторе напрямую затронула доминиканцев, проживающих за границей, которые, по его словам, составляют около 60% покупателей жилья в стране. Этот сегмент обычно приобретает недвижимость в кредит и также пострадал от повышения стоимости кредита.
Он пояснил, что строителям приходится включать пункты , поскольку проект может длиться годами, и, следовательно, любое повышение ставки в конечном итоге влияет на все затраты на выполнение работ.
Он отметил, что, хотя индекс прямых затрат отражает некоторый рост, он не включает административные или операционные расходы, которые также выросли и напрямую влияют на конечную цену жилья.
Обнадеживающий взгляд
Бизнесмен посчитал, что, несмотря на сложную ситуацию, есть и позитивные признаки, такие как недавнее снижение процентных ставок, объявленное Федеральной резервной системой и отразившееся на местном рынке в течение последних нескольких месяцев.
Ещё одним фактором, на который он обратил внимание, стало принятие Закона об аренде жилья, который, по его словам, обеспечивает правовую определенность для инвесторов и может способствовать развитию проектов, предназначенных для сдачи в аренду, расширяя предложение жилья.
Акоста также отметил, что в стране наблюдается дефицит жилья, превышающий 1,5 миллиона домов, поэтому он считает крайне важным разблокировать частные проекты, которые в настоящее время застопорились или продвигаются медленно из-за институциональных задержек.
Он отметил, что, хотя Министерство жилищного строительства демонстрирует большую эффективность в своих процессах, для реализации проектов требуются дополнительные согласования в других ведомствах, а накопившиеся задержки влияют на рентабельность и непрерывность работ.
В этой связи он высоко оценил просьбу Президента Республики установить местонахождение документов и выявить должностных лиц, ответственных за задержки, — меру, которую он назвал необходимой для возобновления работы сектора.
Акоста заявил, что, несмотря на падение продаж, зафиксированное за последние полтора года, за последние два-три месяца наблюдается небольшое восстановление объемов размещения объектов недвижимости благодаря тенденции к снижению процентных ставок.
В заключение он подчеркнул, что сочетание большей финансовой стабильности, более гибких процессов и прямого вмешательства исполнительной власти может помочь строительному сектору восстановить темпы развития в ближайшие месяцы.
