На мероприятии, посвященном недвижимости, эксперты сошлись во мнении, что нынешняя модель ориентирована на образ жизни, прибыльность, впечатления и устойчивое развитие, что значительно отличается от классической модели загородного жилья.
САНТО-ДОМИНГО. – Совершенно очевидно, что туризм, связанный с недвижимостью, является одним из наиболее динамичных факторов экономического развития туристических направлений по всему миру, что подтвердил саммит Forbes Real Estate Summit 2026, состоявшийся в Пунта-дель-Эсте, Уругвай.
Изучив веб-сайт и документы встречи, выяснилось, что застройщики, инвесторы, архитекторы и градостроители сошлись во мнении, что инвестиции в недвижимость, связанные с туризмом, вышли за рамки классической модели загородного дома и превратились в комплексное предложение, основанное на образе жизни, прибыльности, впечатлениях и устойчивом развитии.
Обсуждения на встрече не только задали тенденции для Южного Конуса, но и дали четкое представление о рынках, таких как Доминиканская Республика, которая сочетает в себе устойчивый рост туризма, макроэкономическую стабильность и все более изысканное предложение в сфере недвижимости.
От кирпичей и кирпичей к впечатлениям:
одним из наиболее часто повторяемых пунктов консенсуса в Пунта-дель-Эсте было то, что ценность недвижимости больше не определяется исключительно местоположением или площадью, а тем опытом, который проект может предложить арендатору. Анализы, опубликованные Forbes Uruguay, подчеркивают, что новая элитная недвижимость опирается на интеграцию архитектуры, природного окружения, услуг, благополучия, транспортной доступности и профессионального управления.
Этот концептуальный сдвиг находит благодатную почву в Доминиканской Республике, в таких городах, как Пунта-Кана, Кап-Кана, Лас-Терренас, Кабарете и Санто-Доминго, которые развиваются в направлении жилых комплексов, объединяющих яхтенные пристани, поля для гольфа, оздоровительные центры, рестораны и предприятия сферы гостеприимства.
В отчетах Global Property Guide эти районы входят в число наиболее успешных направлений для сдачи жилья в аренду на время отпуска в Карибском бассейне, что подтверждает жизнеспособность данной модели.
Возможности и конкуренция:
Саммит выявил растущий интерес со стороны инвесторов из США, Европы и Латинской Америки к направлениям, сочетающим в себе правовую безопасность, воздушное сообщение и стабильный туристический спрос.
В этом сценарии Доминиканская Республика напрямую конкурирует с такими рынками, как Уругвай, Мексика и Коста-Рика, за привлечение долгосрочных инвестиций в недвижимость.
Данные Центрального банка Доминиканской Республики и Министерства туризма подтверждают, что в 2025 году страну посетило более 11 миллионов туристов, что поддерживает спрос на продукты, ориентированные на краткосрочную и среднесрочную аренду жилья.
Экономические и территориальные преобразования.
Туризм в сфере недвижимости выходит за рамки строительного сектора, о чем свидетельствуют исследования Межамериканского банка развития (МБР), указывающие на то, что эта модель создает продуктивные связи в сфере занятости, услуг, инфраструктуры и местного потребления.
В Доминиканской Республике развитие туристической и жилой застройки преобразило целые территории, как это произошло в Баваро-Пунта-Кане и, совсем недавно, в Мичесе и на северном побережье, где частные инвестиции ускорили процессы урбанизации и развития транспортной инфраструктуры.
Однако эксперты, связанные с Американской ассоциацией экономики недвижимости и городского развития (AREUEA), предупреждают, что ускоренный рост также создает структурные проблемы: городское планирование, доступность жилья для местного населения, нагрузка на государственные услуги и инфраструктуру, а также экологическая устойчивость.
Международный опыт показывает, что страны, которые уравновешиваютчастные инвестиции с эффективным регулированием, достигают более долгосрочных результатов. Именно здесь возникает необходимость регулирования краткосрочных доходов.
Уроки для доминиканской модели:
Один из наиболее важных уроков уругвайского случая, обсуждаемого в Пунта-дель-Эсте, заключается в важности институциональной эффективности и ясности регулирования как факторов привлечения качественного капитала. Уругвай превратил эти элементы в конкурентное преимущество, что является важным ориентиром для Доминиканской Республики, где заинтересованные стороны в секторе указали на необходимость упрощения процедур выдачи разрешений и усиления городского планирования, согласно анализам, опубликованным Forbes Central America and the Caribbean.
Аналогично, рост числа покупателей, приобретающих жилье удаленно, и цифровых кочевников, повторяющаяся тема саммита, открывает новые возможности для страны, которая уже может похвастаться воздушным сообщением, благоприятным климатом и развитой туристической инфраструктурой — факторами, отмеченными в отчетах ООН по туризму.
Сектор, имеющий стратегическое значение
. Тенденции, обсуждавшиеся в Уругвае, подтверждают, что туризм в сфере недвижимости будет и впредь ключевым фактором экономической диверсификации, и для Доминиканской Республики задача состоит не только в привлечении большего количества инвестиций, но и в привлечении более качественных инвестиций, способных повысить уровень городской инфраструктуры, обеспечить устойчивое развитие и позиционировать страну как один из ведущих центров недвижимости и туризма в Карибском бассейне.
Ключевые данные
. Более 11 миллионов посетителей в 2025 году в Доминиканской Республике
Источник: Центральный банк Доминиканской Республики / Министерство туризма.
Районы с наибольшей доходностью от сдачи жилья в аренду на время отпуска: Пунта-Кана, Кап-Кана, Лас-Терренас.
Источник: Global Property Guide.
Высокое влияние на занятость и местную инфраструктуру.
Источник: Межамериканский банк развития.
Экспертные обзоры:
«Новый сегмент рынка элитной недвижимости определяется впечатлениями и интеграцией с окружающей средой».
— Анализ сектора, Forbes Uruguay:
«Отсутствие профессионализации в секторе туристической недвижимости представляет собой один из главных конкурентных рисков для развитых туристических направлений». —
Специалисты сектора, цитируемые в El Inmobiliario
«Туризм в сфере недвижимости стимулирует рост, но требует городского планирования и эффективного регулирования».
— Исследования и презентации AREUEA
Туризм в сфере недвижимости: последствия и ключевые выводы для Доминиканской Республики
| Ось | Рекомендуемая литература для чтения в Доминиканской Республике | Редакционная ссылка |
| Эволюция продукта | В сфере туризма в сфере недвижимости происходит переход от традиционных домов для отдыха к комплексным проектам, основанным на впечатлениях, услугах и образе жизни. | Анализ саммита Forbes по недвижимости 2026 года и публикаций Forbes Uruguay. |
| Ценностное предложение | В новом сегменте элитной недвижимости приоритет отдается благополучию, интеграции с окружающей средой, транспортной доступности и профессиональному управлению активами. | Forbes Уругвай |
| Международный спрос | В США, Европе и Латинской Америке растет интерес инвесторов к направлениям, отличающимся стабильностью, воздушным сообщением и устойчивым туризмом. | Саммит Forbes по недвижимости 2026 |
| Позиционирование Доминиканской Республики | Курорты, такие как Пунта-Кана, Кап-Кана и Лас-Терренас, входят в число наиболее успешных рынков аренды жилья для отдыха в Карибском бассейне. | Глобальный справочник недвижимости |
| Экономическое воздействие | Туризм, связанный с недвижимостью, создает продуктивные связи в сфере занятости, услуг, инфраструктуры и местного потребления. | Межамериканский банк развития (МБР) |
| Территориальная трансформация | Развитие туристической и жилой застройки привело к трансформации таких территорий, как Баваро-Пунта-Кана и Мичес. | Секторальный анализ / МБР |
| Риски роста | Быстрый рост требует городского планирования, эффективного регулирования и экологической устойчивости во избежание дисбаланса. | Американская ассоциация недвижимости и городской экономики (AREUEA) |
| Региональная конкурентоспособность | Профессионализация сектора недвижимости и услуг является ключом к конкуренции с развивающимися регионами. | Анализы отраслей, публикуемые изданием El Inmobiliario |
| Институциональная структура | Четкость нормативно-правового регулирования и институциональная эффективность являются решающими факторами в привлечении качественных инвестиций в недвижимость. | Forbes Центральная Америка и Карибский бассейн |
| Новые профили спроса | Рост числа покупателей, совершающих покупки удаленно, и цифровых кочевников открывает возможности для регионов с развитой инфраструктурой связи и развитой инфраструктурой. | Туризм ООН |
| Стратегическая задача | Задача, стоящая перед Доминиканской Республикой, заключается не только в привлечении большего количества инвестиций, но и в повышении качества капитала и градостроительства. | Редакционная статья, основанная на цитируемых источниках |
Приведенные ссылки соответствуют отраслевым анализам, редакционным статьям и институциональным исследованиям, широко используемым в экономической и риэлторской прессе. Утверждения в сводной таблице отражают тенденции и консенсус, а не отдельные прямые цитаты.
