Джони Диас
Инфляция — это явление, которое влияет на все аспекты нашей современной жизни, от потребительских привычек до стремлений и способности достигать желаемого. По данным El Economista, инфляция определяется как общее и устойчивое повышение цен на товары и услуги в течение длительного периода времени, обычно года. Это означает, что то, что вы можете купить сегодня за 50 песо, через пять лет будет невозможно купить из-за инфляции.
Во время пандемии сектор недвижимости пережил значительный рост. Статистика показывает, что многие люди инвестируют в недвижимость, и фраза «сейчас самое подходящее время для инвестиций» стала очень популярной. Но что на самом деле говорит нам инфляция о том, что происходит и что произойдет в ближайшие месяцы и годы?
Мы решили взять интервью у президента Ассоциации агентств и компаний недвижимости (AEI) Альберто Богаерта о происходящем, и вот 4 момента, которые стоит учесть:
- Сектор недвижимости, как во время, так и после пандемии, не замедлил темпы развития и, в отличие от других секторов, стал довольно динамичным. Это произошло благодаря таким факторам, как виртуальные сделки, которые стимулировали множество продаж в проектах на стадии подготовки к продаже и в строящихся объектах, в отличие от завершенных проектов, которые были приостановлены из-за невозможности личных посещений.
- В настоящее время от инфляции больше всего пострадал строительный сектор из-за роста цен на сырье и транспортные расходы. Это напрямую влияет на конечную цену продажи, которая выросла до 30%. Важно отметить, что продажи не прекратились и не замедлились, и ключевым фактором является то, что мы находимся на рынке покупателей, ориентированных на инвесторов, способных понять причины роста цен и оценить качество строящихся объектов недвижимости.
- По словам президента Ассоциации агентов по недвижимости (AEI), Центральный банк Доминиканской Республики сообщил о росте строительного сектора на 23,4% в прошлом году, а также об общем увеличении предложения. Это ставит перед агентами по недвижимости задачу быть готовыми к возражениям, предоставлять удовлетворительные и убедительные объяснения потенциальным клиентам, чтобы продолжать бить рекорды продаж и укреплять позиции Доминиканской Республики как привлекательного места для инвестиций.
- В заключение г-н Богаерт обращается к строительному сектору, передавая им следующее сообщение: «В настоящее время различные представители строительной отрасли представляют правительству предложения, стремясь найти реальное решение этой проблемы. Цель состоит в том, чтобы власти вмешались и остановили этот рост цен до тех пор, пока не будет урегулирована вся международная проблема»
Безусловно, Доминиканская Республика наилучшим образом реагирует на кризис, вызванный глобальной инфляцией, но сейчас мы хотели бы также взглянуть на мексиканский рынок:
Сектор недвижимости в Мексике
Этот рынок не избежал негативных последствий пандемии и роста производственных затрат. Инфляция привела к увеличению более чем на 20% к ноябрю 2021 года, что, вероятно, приведет к росту розничных цен в первых кварталах 2022 года.
Некоторые моменты, которые следует учитывать в отношении влияния инфляции на этот рынок:
- Инфляция особенно сильно повлияет на цену продажи нового жилья, что, в свою очередь, подстегнет рынок подержанного жилья, обеспечив тем самым хороший баланс между этими двумя сегментами.
- Поскольку Банк Мексики адаптируется к американским мерам, а США сталкиваются с самой высокой инфляцией за последние 40 лет, привлекательные процентные ставки по кредитам, прогнозируемые до конца 2021 года, находятся под угрозой, и ожидается, что в 2022 году они достигнут двузначных показателей.
- Продажи продолжают расти, особенно на таких рынках, как Гвадалахара, которая выделяется благодаря туризму и развитию многоэтажных жилых комплексов. Сегодня, чтобы оставаться конкурентоспособными даже в условиях инфляции, мы должны сосредоточиться на аспектах, которые ранее игнорировались, таких как экологичность нашей недвижимости, безопасность окружающей территории, социальные и рекреационные пространства, а также возможность связи с внешним миром. Люди инвестируют в недвижимость, и делают это в различных странах; важно не игнорировать новые возможности, которые пандемия предоставила для облегчения процесса принятия решений нашими потенциальными клиентами.
Инфляция — это реальность; наша обязанность — адаптироваться к ней. Как агенты по недвижимости, мы должны способствовать росту сектора, продолжать внедрять инновации и предоставлять качественные услуги.
Автор:
Контент-менеджер в AlterEstate. Увлечен цифровым маркетингом, специализируется на управлении трафиком для привлечения и генерации лидов на различных цифровых каналах, а также имеет степень бакалавра делового администрирования (BBA). Его цель — оказывать влияние посредством внедрения гибких, креативных и инновационных стратегий.
