Департамент городского планирования городского совета осуществляет организацию и контроль территории Национального округа, охраняемой Законом № 675 об урбанизации и благоустройстве и Законом № 6232, устанавливающим порядок градостроительства в городах с населением более 50 000 жителей
САНТО-ДОМИНГО – Земельный участок является отправной точкой для любого строительного проекта и определяет тип здания, которое может быть возведено. Перед началом любого проекта проводится ряд исследований участка, результаты которых определяют, является ли проект жизнеспособным или отклоняется.
Агентам, склонным к такому типу продаж, необходима техническая подготовка, выходящая за рамки обычной строгой подготовки, поскольку для завершения сделки по продаже земли приходится пройти путь, который не всегда бывает гладким.
Получение комиссионных за продажу земельного участка может занять до трех лет из-за большого объема необходимой документации, чтобы убедиться в ее наличии. В редких случаях, когда вся документация оформлена должным образом, процесс занимает от трех до шести месяцев.
Денисс Санчес больше не удивляется задержке в процессе, поскольку работает в этой отрасли около 20 лет и знает, что эта категория недвижимости требует гораздо большей сложности, чем простая продажа или сдача в аренду дома.
Ее наставник, инженер Хуан Луис Кристостомо, познакомил ее с миром геодезических технологий, и благодаря собственным усилиям и поддержке профессионалов отрасли она зарекомендовала себя как ведущий эксперт в этой области. Она прекрасно знает городскую карту и, не обращаясь ни к кому за советом, может определить, какие участки подходят, а какие не подходят для строительства, и объяснить почему.
«В настоящее время оставшиеся в городе немногочисленные пустующие участки земли в основном образовались из-за проблем с наследством; явного наследника нет». Еще одна причина, которую приводит специалист, заключается в том, что некоторые участки, хотя и являются отдельно стоящими, при отслеживании оказываются соединены с соседними домами, что требует более сложной процедуры для решения проблемы.
Наиболее востребованные участки земли в городе предназначены для строительства многоквартирных домов. К ним относятся такие районы, как Эль-Мильон, Эваристо-Моралес, Нако, Эль-Вергель, Белла-Виста, Энсанче-Кискея, Мирадор, Арройо-Хондо 1-й, Арройо-Хондо-Вьехо и Пиантини, и другие. Здания, как правило, имеют от четырех до шести этажей, в то время как в центре города разрешено строительство зданий высотой от шести до девяти этажей, согласно решению Департамента городского планирования (зонирования) мэрии.
«Человек, желающий продать свой дом, потому что он понимает, что может построить на нем здание, должен сначала обратиться в отдел городского планирования и узнать, сколько этажей разрешено в этом районе, а дальше будет зависеть высота и цена», — объясняет генеральный директор компании Land Broker RD.
Шестьдесят процентов их клиентов — строительные компании, 20% — автосалоны, а также они получают запросы на землю под промышленные здания или лагеря для транспортных и машиностроительных компаний, которым нужно место для ночлега своей техники. Наконец, есть частные лица, ищущие землю под свои дома, но это очень небольшой процент.
Благодаря многолетнему опыту, Санчес обладает глубокими знаниями кадастровой карты, ее улиц и особенностей, а также всего спектра вопросов, связанных с землепользованием. Она месяцами работала в земельном реестре, мэрии и всех ведомствах, участвующих в этом процессе. Сегодня она с гордостью демонстрирует свой профессионализм, утверждая, что является самым осведомленным человеком в сфере землепользования в городе, поскольку получила соответствующее образование, и с гордостью показывает результаты своей работы.
