Сегодняшний день продолжается для примерно 150 студентов, участвующих в этом новом учебном мероприятии, спонсируемом AEI, которое проходит в виртуальном формате.
САНТО-ДОМИНГО. — В связи с постоянными изменениями на рынке недвижимости Доминиканской Республики, оценщик Клаудия Кастильо рекомендует обновлять оценку недвижимости для целей ипотечного кредитования и рыночную оценку каждые шесть месяцев.
«Я имею в виду оценки для банковских целей, действительные в течение шести-двенадцати месяцев. Однако, учитывая требовательность рынка и происходящие изменения, например, если оценка проводилась полгода назад, я рекомендую провести ее повторно».
«То же самое относится и к рыночной оценке, поскольку ситуация в этих районах меняется очень быстро», — пояснил опытный агент из Top Inmobiliario, выступая вчера вечером перед группой студентов, сдающих сертификационный экзамен CBR 01, организованный AEI (Ассоциацией агентов и компаний по недвижимости).
Кастильо рассказал аудитории о внутренних факторах, влияющих на оценку недвижимости: площадь, то есть количество квадратных метров и ее распределение, количество парковочных мест и дополнительных элементов; качество строительных материалов.
Аналогичным образом, имеет значение и расположение объекта внутри здания; в случае здания, выходящего на юг и имеющего много этажей, а также в случае башен, где второй этаж является наиболее ценным, если это четырехэтажное здание, возраст и состояние здания также влияют на амортизацию.
Он посоветовал начинающим агентам по недвижимости не цепляться за клиентов, которые не хотят продавать. «Важно четко понимать свою роль как консультантов; работать как с собственниками, которые хотят продать, так и с клиентами, которые хотят купить».
Опытный агент пояснил, что для составления четкого и точного отчета нельзя упускать ни одной процедуры в процессе оценки. «Предложение, спрос и местоположение — три ключевых фактора при определении наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости».
Эдгар Аргуэльо
Он представил тему социальных сетей, ознакомив участников с различными современными платформами и возможностями их использования на рынке недвижимости.
Сегодняшний день продолжается для примерно 150 студентов, участвующих в этом новом учебном мероприятии, спонсируемом AEI, которое проходит в виртуальном формате и ориентировано в основном на молодую аудиторию.
