В Сантьяго-де-лос-Кабальерос модель краткосрочной аренды набирает обороты и расширяется: на этой платформе построено 25 башен, в которых размещено около 1300 жилых единиц.
Изели Альманзар, президент компании Leev Luxury Stays, занимающейся управлением недвижимостью через Airbnb, заявляет, что ее компания, расположенная в самом центре города, принимает в среднем 900 человек в месяц для краткосрочной аренды.
Эксперт был одним из докладчиков на первом форуме CENI Expo, состоявшемся 8 марта в отеле Catalonia в столице Доминиканской Республики и организованном этой цифровой газетой и компанией Ganar-Ganar.
Обсуждая тему «Airbnb как гарантия прибыльности рынка недвижимости», Альманзар уточнил, что эта модель прибыльна, но призвал агентов по недвижимости быть осторожными, продавая людям, желающим инвестировать, мечты, поскольку приобретение недвижимости для этой цели включает в себя ряд процессов, которые необходимо разъяснить заинтересованным лицам.
Среди прочего он отметил, что любой, кто хочет инвестировать в эту модель, должен понимать, что недвижимость нуждается в постоянном ремонте и перепланировке, учитывать, что посуда может разбиться, и что гостям необходимо предоставлять максимально качественное обслуживание.
«Наиболее целесообразно инвестировать в квартиры с одной или двумя спальнями», — пояснил Альманзар.
Он попросил тех, кто желает инвестировать в недвижимость для краткосрочной аренды, заранее выяснить, существуют ли в кондоминиуме, где находится объект недвижимости, какие-либо ограничения на этот вид размещения.
«Вы можете уточнить правила в ассоциации жильцов или правлении, чтобы развеять любые сомнения. Существует несколько способов оценить, является ли недвижимость выгодным вложением для краткосрочной аренды», — пояснил он.
Он посоветовал потенциальным инвесторам искать на Airbnb район или город, где они планируют начать свой бизнес, и установить параметры, которые наилучшим образом отражают характеристики объекта недвижимости, такие как количество комнат, гостей, бассейн, джакузи и другие.
«Просмотрите все объявления поблизости и проанализируйте цены и количество отзывов по каждому объекту. Это даст вам представление о спросе. Посмотрите календари объектов, чтобы увидеть, сколько дней в среднем заняты номера или весь объект целиком. Мы рекомендуем просмотреть как минимум 10 аналогичных объектов и отметить средние цены и уровень заполняемости», — посоветовал эксперт, управляющий более чем 50 объектами на платформе.
После проведения анализа Альманзар рекомендовал измерить такие переменные, как ежемесячные и годовые операционные расходы. Это включает в себя измерение минимальной стоимости номера за ночь, дополнительного дохода в месяц, количества бронирований в месяц, расходов на уборку, ипотечных платежей, коммунальных услуг и прочих расходов.
В своей презентации опытный агент по недвижимости предложила участникам ряд полезных советов для тех, кто хочет инвестировать в размещение объявлений о продаже своей недвижимости на самой популярной в мире платформе.
«Предложите гостям небольшой набор кофе, чая, сахара и кока-колы. Для пущей важности можно добавить стойку с различными приправами. Кроме того, гости, как правило, находятся в праздничном настроении, когда посещают ваше жилье на Airbnb. Поэтому обязательно предоставьте бокалы для тостов. Они могут быть пластиковыми, если выглядят хорошо, но по возможности лучше использовать стеклянные».
По словам эксперта, «нет ничего хуже, чем спешить, чтобы заменить тарелку или стакан. Выделите в своем доме место, где вы сможете хранить вещи под замком, вне досягаемости гостей. Всегда храните в этом месте запасные части для хрупких предметов, таких как тарелки, стаканы и чашки», — советует она.
Ещё один полезный совет — воспользоваться услугами профессионального фотографа для съёмки.
В заключение Изели Альманзар предложила присутствующим следующие рекомендации: «Покупайте недвижимость на 10% или более ниже рыночной стоимости. Внесите первоначальный взнос в размере не менее 20%. Сумма кредита должна составлять не более 70%. По возможности покупайте более новую недвижимость (возрастом не более 15 лет). Приобретайте студию или квартиру с 1 или 2 спальнями. В стабильных и хорошо расположенных районах. Приобретайте строящуюся недвижимость для краткосрочной аренды (кондо-отели)».
