САНТО-ДОМИНГО– В мае 2023 года средний индекс прямых затрат на жилищное строительство (ICDV) составил 218,57, что на 5,05 пункта меньше, чем в апреле, когда он составлял 223,62. Это месяц, в котором этот показатель продемонстрировал наибольшее снижение, согласно отчетам Национального статистического управления (ONE).
В течение указанного месяца основное снижение наблюдалось в сегменте инструментов — на 13,93%, а также в сегменте ПВХ-труб и комплектующих — на 14,24%.
По типам жилья, показатель ICDV за май составил 221,38 для одноквартирных одноэтажных домов; 220,43 для одноквартирных двухэтажных домов; 216,08 для многоквартирных четырехэтажных домов; и 216,40 для многоквартирных домов восьми и более этажей.
Наибольший рост наблюдался в группе субподрядных работ — на 3,85%. По подгруппам затрат наибольшее снижение зафиксировано в сегментах ПВХ-труб и фитингов — на -14,24%; инструментов — на -13,93%; и различных электротехнических изделий — на -13,78%. Между тем, наибольший рост наблюдался в сегменте субподрядных работ по строительству лодок — на 18,11%; за ним следуют лифты — на 15,65%; и машиностроение — на 3,23%.
Ниже мы приводим данные о результатах работы показателей ICDV за период с января по июнь текущего года:
Январь
В январе индекс стоимости жилья (ICDV) составил 226,92, что на 2,51 пункта больше по сравнению с декабрем 2022 года, когда он составлял 224,41. Наибольший рост наблюдался в группе инструментов — 6,02%, а также в группе электрогенераторов — 13,86%. По типам жилья индекс ICDV составил 227,71 для одноквартирных домов с одним этажом; 229,87 для одноквартирных домов с двумя этажами; 225,78 для многоквартирных домов с четырьмя этажами; и 224,33 для многоквартирных домов с восемью и более этажами.
В разрезе групп затрат наибольший рост наблюдался в сегменте инструментов (6,02%) и материалов (1,35%).
В разрезе подгрупп наибольшее снижение наблюдалось в древесине (-10,31%), напольных покрытиях и керамике (-3,18%) и электротехнических изделиях (-1,23%). В то же время наибольший рост был отмечен в электрогенераторах (13,86%), за ними следуют цемент и клеи (8,29%) и блоки и другие материалы (7,02%).
Февраль
В феврале показатель ICDV составил 225,77, что на 0,51 пункта меньше, чем в январе. Основное снижение наблюдалось в группе субподрядных работ — на 3,50%, а по подгруппам затрат наибольшее снижение зафиксировано в субподрядных работах по строительству лодок — на 16,63%. По типам жилья показатель ICDV составил 226,48 для одноэтажных домов на одну семью; 229,00 для двухэтажных домов на одну семью; 224,72 для четырехэтажных многоквартирных домов; и 222,89 для многоквартирных домов высотой восемь и более этажей.
В разрезе групп затрат наибольшее снижение наблюдалось в сегменте субподрядов (-3,50%), за которыми следуют инструменты (-3,17%).
Наибольшее снижение наблюдалось в сфере субподряда на строительство лодок (падение на 16,63%), ПВХ-труб и фитингов (падение на 4,53%) и инструментов (падение на 3,17%). В то же время наибольший рост зафиксирован в сфере субподряда на работы по подключению оборудования (увеличение на 2,57%), за которым следуют модули, счетчики и автоматические выключатели (увеличение на 2,08%) и электропроводка (увеличение на 1,63%)
Маршировать
В марте средний показатель ICDV составил 223,08, что на 1,19 пункта меньше по сравнению с февральским значением в 225,77. Наибольшее снижение наблюдалось в группе материалов — на 1,51%, а в подгруппе затрат наибольшее снижение зафиксировано в категории напольных покрытий и керамики — на 23,54%. По типам жилья показатель ICDV составил 225,78 для одноквартирных домов с одним этажом; 224,89 для одноквартирных домов с двумя этажами; 220,76 для многоквартирных домов с четырьмя этажами; и 220,90 для многоквартирных домов с восемью и более этажами.
По группам затрат наибольшее снижение наблюдалось в категории материалов — -1,51%, а наибольшее увеличение — в категории инструментов — -0,35%. По подгруппам затрат наибольшее снижение было отмечено в категории напольных покрытий и керамики — -23,54%; лифтов — -3,25%; и электропроводки — -2,06%. Между тем, наибольшее увеличение наблюдалось в категории ПВХ-труб и фитингов — 1,21%; за ними следуют субподрядные работы по металлоконструкциям — 0,47%; и инструменты — 0,35%.
Апрель
В апреле 2023 года показатель ICDV составил 223,62, что на 0,24 пункта больше по сравнению с мартом, когда он составлял 223,08. По группам затрат наибольший рост наблюдался в категории инструментов — 0,45%, а по подгруппам затрат — в категории агрегатов — 3,23%. По типам жилья показатель ICDV составил 226,25 для одноквартирных домов с одним этажом; 225,45 для одноквартирных домов с двумя этажами; 221,22 для многоквартирных домов с четырьмя этажами; и 221,54 для многоквартирных домов с восемью и более этажами.
По группам затрат наибольшее снижение наблюдалось в категории машин и оборудования — на -0,35%, а наибольшее увеличение — в категории инструментов — на 0,45%. По подгруппам затрат наибольшее снижение было отмечено в категории пустотелых блоков — на -3,35%; проволоки, гвоздей, цинка и других материалов — на -1,62%; и электрогенераторов — на -1,04%. Между тем, наибольшее увеличение наблюдалось в категории заполнителей — на 3,23%; за ними следуют субподрядные работы по отделке — на 2,36%; и модули, счетчики и автоматические выключатели — на 1,85%.
Июнь
В июне 2023 года средний показатель ICDV составил 219,55, что на 0,98 пункта больше по сравнению с маем, когда он составлял 218,57.
Основной рост наблюдался в сегменте оборудования — на 1,53%, а по подгруппам затрат наибольший рост зафиксирован в модулях, счетчиках и выключателях — на 9,62%.
В отчете говорится, что ежемесячные колебания ICDV составили 0,45%, что ниже показателя за аналогичный период 2023 года, когда они составляли 1,02%.
В зависимости от типа жилья, ICDV составил 222,02 для одноквартирного одноэтажного дома; 221,81 для одноквартирного двухэтажного дома; 216,65 для многоквартирного четырехэтажного дома и 217,71 для многоквартирного дома, состоящего из восьми и более этажей.
Согласно данным ONE, по группам затрат основное снижение наблюдалось в сегменте инструментов (-3,59%), а основной рост — в сегменте оборудования (1,53%).
«В разрезе подгрупп по себестоимости основное снижение наблюдалось в стали — на 4,69%; ПВХ-трубах и фитингах — на 3,94%; инструментах — на 3,59% и проволоке, гвоздях, цинке и прочих материалах — на 2,11%», — говорится в отчете.
В документе также отмечается, что основной рост наблюдался в сегментах модулей, счетчиков и автоматических выключателей — на 9,62%; за ними следуют покраска — на 5,91% и субподряд на строительство лодок — на 4,53%.
ICDV — это статистический инструмент, позволяющий отслеживать ежемесячные колебания стоимости строительства четырех типов жилья: одноквартирных домов в 1 и 2 этажа, а также многоквартирных домов в 4 и 8 этажах и более в Национальном округе и провинции Санто-Доминго (за исключением косвенных затрат, таких как: земля, проектирование, разрешения на строительство, финансовые затраты, прибыль строительной компании и т. д.).
