Паола Солис
El Inmobiliario
САНТО-ДОМИНГО– За последнее время значительно выросли расходы на содержание торговых центров и кондоминиумов в Национальном квартале. По словам специалистов в этой области, этот рост, составляющий от 10% до 50%, объясняется такими факторами, как повышение цен на электроэнергию и наем доминиканцев, которым пришлось заменить гаитянскую рабочую силу.
«Многих иностранных сотрудников пришлось уволить, и возникла необходимость нанять доминиканцев, которые стоят дороже и которых нанимают по закону; это включает в себя отпуск, двойную зарплату, отчисления в Казначейство социального страхования (TSS), а также другие расходы, присущие официальным сотрудникам», — пояснил Аленни Гарабито, генеральный директор Time Homes Inmobiliaria, компании, предоставляющей услуги по управлению кондоминиумами.
Индира Десанглес из компании Desangles Properties, специализирующейся на коммерческой и корпоративной недвижимости, называет рост цен на электроэнергию и расходы на персонал основными причинами этого повышения.
Он отмечает, что «в местах, где цена за квадратный метр составляла 4 или 5 долларов, сейчас она составляет 6 или 7 долларов; в местах, где цена была 6 или 7 долларов, сейчас она составляет 8 или 9 долларов», — сказал он.
Кэтлин Сантана из компании KML Inmobiliaria говорит, что в жилищном секторе наблюдается рост на 10-40%, и утверждает, что наибольшую нагрузку в бюджете на техническое обслуживание составляют фиксированные расходы, такие как платежи сервисным компаниям (Edesur, CAASD, мэрия), а также заработная плата персонала.
Специалист по управлению кондоминиумами также добавил, что к повышению цен привели такие факторы, как инфляция, техническое обслуживание оборудования и дополнительные услуги, такие как чистка бачков унитазов, покраска и системы видеонаблюдения
Гарабито согласен с этой оценкой и считает, что увеличение расходов на техническое обслуживание составило от 20% до 30%. Среди основных причин он выделяет повышение заработной платы персонала и подрядчиков, а также замену иностранных сотрудников официально трудоустроенным доминиканским персоналом, что увеличивает расходы, связанные с социальными выплатами, социальным обеспечением и оплатой труда
Также отмечается, что до 50% бюджета может быть выделено на оплату услуг управляющих компаний, что побудило некоторых жителей предпочесть самостоятельное управление административными процессами для сокращения расходов.
Выносливость
В этой ситуации владельцы отреагировали сопротивлением. «Повышение цен воспринято негативно. Поэтому мы стараемся повысить осведомленность о необходимости корректировок для сохранения качества услуг. В некоторых случаях мы вводим дополнительные сборы для покрытия переменных ежемесячных расходов», — прокомментировал Сантана.
Хотя они подчеркивают, что на собраниях часто поступали жалобы, специалисты по управлению недвижимостью признают, что некоторые владельцы квартир понимают, что это повышение цен скорее является реакцией на экономическую ситуацию, чем на решения администрации.
Они отмечают, что в некоторых случаях жители заметили улучшения в чистоте и безопасности, например, появление новых охранников и камер видеонаблюдения, но в других случаях существенных изменений не произошло, что вызвало неоднозначную реакцию относительно справедливости повышения цен.
Специалисты сходятся во мнении о важности прозрачности в выставлении счетов и необходимости периодической корректировки бюджетов, чтобы затраты соответствовали фактическим потребностям каждого помещения. Они подчеркивают, что их общая цель – поддержание качества жизни в жилых комплексах и операционной эффективности общественных пространств без ущерба для финансовой устойчивости собственников или арендаторов.
Фото на обложке: Хусто Фелис/El Inmobiliario.
