Рост цен на жилье представляет собой постоянную проблему для покупателей. Justo Feliz/El Inmobiliario.
САНТО-ДОМИНГО – Ежемесячные ипотечные платежистали тяжелым бременем для сотен доминиканских семей, значительная часть дохода которых уходит на погашение кредитов. Хотя владение собственным домом является важной целью для многих, нынешние рыночные условия во многих случаях превратили эту мечту в источник финансового стресса и головной боли, угрожающей семейному спокойствию.
В условиях нынешней экономической ситуации граждане, купившие жилье, рассказывают, как им пришлось перестроить свой образ жизни, чтобы иметь возможность ежемесячно выплачивать ипотечные кредиты.
«Я ежемесячно плачу 89 200 доминиканских песо за свой дом в течение 15 лет», — говорит Ниулви Рамос, психолог и владелица магазина натуральных благовоний. При приблизительном доходе в 300 000 доминиканских песо она утверждает, что приняла это решение обдуманно и осознанно, но не без жертв: «Я знала, что это повлечет за собой значительные изменения в других сферах моей жизни и жизни моей семьи. Хотя платежи посильны для моего дохода, это настоящая жертва, поскольку нам пришлось сократить многие расходы, чтобы вовремя вносить эти ежемесячные платежи», — объяснила она.
Рамос отмечает, что рост ипотечных платежей очевиден, особенно для среднего класса. «Стоимость ипотечных платежей значительно выросла за последние годы. Этот рост представляет собой проблему для многих семей, особенно для представителей среднего класса, которые стремятся получить достойное жилье, не жертвуя при этом другими важными сферами своей жизни».
Габриэль Имберт, юрист по профессии, также поделился своим опытом покупки дома. В настоящее время он платит около 46 000 доминиканских песо в месяц, в то время как его ежемесячный доход составляет от 75 000 до 85 000 доминиканских песо. «Я считаю это справедливым решением. Я консультировался с несколькими финансовыми учреждениями, но то, которое я выбрал, предложило более упрощенный и менее бюрократический процесс», — объяснил он. Хотя он не заметил увеличения ежемесячного платежа, поскольку у него фиксированная процентная ставка, он признает, что те, у кого нет этого преимущества, сталкиваются со значительной неопределенностью. «С другой стороны, если ставка не фиксирована или фиксирована на период от 2 до 5 лет, вы можете столкнуться с неопределенностью будущих рыночных колебаний, которые, как следствие, могут увеличить вашу процентную ставку».
Сарита Арно , сотрудница частного сектора, рассказывает, как она и ее муж, Карлос Вальдес, работающий на себя, платят по 25 000 доминиканских песо в месяц в течение пяти лет по фиксированной ставке 10%. При совокупном доходе от 80 000 до 100 000 доминиканских песо семья ощутила на себе последствия роста стоимости жилья. «Несколько лет назад процентные ставки и ежемесячные платежи были намного ниже. Думаю, это связано с различными экономическими изменениями, которые страна пережила в последние годы», — отметила она.
Арно также объяснил, как ипотечные платежи сочетаются с другими значительными финансовыми обязательствами : «Это увеличение немного повлияло на нас, поскольку мы содержим двух дочерей, и между оплатой обучения в университете, школьных сборов, языковых курсов, а также фиксированными бытовыми расходами, это непростая задача. Нам пришлось многим пожертвовать, чтобы справляться с ипотечными платежами».
Рост ставок
В последнем отчете Центрального банка Доминиканской Республики говорится, что в январе-апреле 2025 года строительная активность снизилась на 2,3% в годовом исчислении, что обусловлено неопределенной внешней обстановкой и относительно высокими реальными процентными ставками , в результате чего были скорректированы графики строительства проектов частного сектора. «Это привело к снижению спроса на основные строительные материалы и замедлению темпов роста в секторе», — отмечается в отчете.
Согласно отчету Министерства экономики, планирования и развития (МЭРР), в марте 2025 года процентная ставка по ипотечным кредитам достигла 11,83% , что на 0,79 процентных пункта больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В отчете также отмечается, что, несмотря на снижение Центральным банком процентной ставки, сохраняются «относительно ограничительные условия кредитования для домохозяйств».
В интервью программе La Ventana de El Inmobiliarioнеделе экономист Алехандро Арредондо оценил процентные ставки по ипотечным кредитам в доминиканских банках в диапазоне от 14% до 16%.
Ситуацию усугубляет постоянное увеличение стоимости строительных материалов. Согласно отчету Национального статистического управления (ONE) за третий месяц года, если сравнивать результаты за март 2025 года с аналогичным периодом прошлого года, индекс прямых затрат на жилищное строительство (ICDV) вырос на 6,28%.
Хотя опыт разных людей различается, все они указывают на одну и ту же реальность: приобретение жилья в Доминиканской Республике становится все более дорогим, а внесение ежемесячных платежей представляет собой значительные усилия, меняющие приоритеты семей. Даже когда ежемесячные платежи кажутся разумными по отношению к доходу, дополнительные расходы домохозяйства, инфляция и общая экономическая нестабильность делают это обязательство постоянной проблемой.
