Эти письменные соглашения обычно используются для аренды жилых домов, коммерческих помещений, ферм или земельных участков
САНТО-ДОМИНГО. Хотя договоры аренды недвижимости должны составляться юристами, целесообразно знать основные детали, которые необходимо учитывать при их подготовке.
С этой целью El Inmobiliario обратилось к юристу и эксперту в области права недвижимости Лус дель Альба Родригес, которая подробно описала шесть аспектов, которые необходимо учитывать в этих целях.
Он подчеркнул, что, во-первых, договор такого типа должен содержать описание объекта, подлежащего аренде, а также точное указание суммы ежемесячной выплаты.
Ещё один аспект, который нельзя упускать из виду, — это указание в юридическом документе точной даты ежемесячных платежей.
Он пояснил, что в договоре аренды платежи могут производиться поэтапно в связи с большей продолжительностью аренды.
Генеральный директор Grupo Diure заявил, что следует добавить пункты, предусматривающие штрафные санкции в случае неплатежа, а также положения об ответственности обеих сторон, участвующих в контракте.
Кроме того, в отдельных случаях и в соответствии с положениями Гражданского кодекса, касающимися договоров аренды, а также в соответствии с Декретом № 4807, регулирующим договоры найма.
Договоры в коммерческих целях
Родригес уточнил, что при заключении договоров аренды коммерческих помещений в первую очередь необходимо анализировать политику и правила, установленные владельцами или управляющими торгового центра, поскольку функциональность и условия, изложенные в договоре, должны соответствовать им.
Различия между лизингом и арендой
Эксперт по праву в сфере недвижимости пояснил, что существуют различия в цели договоров аренды и договоров найма жилья.
Он пояснил, что «договор аренды в большей степени касается недвижимости, то есть ферм, земли, и обязательство по использованию и пользованию ею устанавливается на более длительный срок».
В отличие от договора аренды жилья, договор аренды жилых помещений в большей степени ориентирован на дома и квартиры, и обязательство по пользованию ими обычно устанавливается на более короткий срок.
