Необходимо также регулировать арендную плату за коммерческие помещения
Автор: Ямали Росарио
El Inmobiliario
САНТО-ДОМИНГО.– Выступление в качестве согаранта коммерческой аренды стало ловушкой, которая едва не стоила ему развода, вызвала конфликты между братьями и сестрами, эмоциональную нестабильность, экономические потери и даже угрозу конфискации его бизнеса и части активов.
Маркос, чье имя вымышлено, — бизнесмен из высшего среднего класса, проживающий в Санто-Доминго, который добился экономической стабильности вместе со своей женой Кэролин, управляющей его компанией.
«Это сильно повлияло на нас эмоционально, особенно потому, что это исходило от его брата, моего зятя. Мы пережили год и восемь месяцев мучений и сильного напряжения, потому что они запугивали нас, преследовали и даже посылали людей фотографировать наш дом, где находились наши несовершеннолетние дети», — с полным отчаянием рассказывает Кэролин. Она сообщила изданию El Inmobiliario что судебный спор, в котором они до сих пор участвуют, привел к серьезным разногласиям между супругами.
Ей пришлось обратиться к психотерапевту, а он страдал от бессонницы, депрессии и даже посетил кардиолога из-за тахикардии. Маркос также начал совершать компульсивные покупки, чтобы справиться с моментами сильной тревоги.
По словам Кэролин, супруги наняли трех адвокатов, потому что первые два юриста затянули дело, и в общей сложности, с учетом платежей по арендной плате и судебных издержек, им пришлось потратить почти 800 000 песо.
Ее случай несколько сложен, потому что зять Кэролин продал принадлежавший ему бизнес вместе с товарами и другими вещами, находившимися в помещении, но допустил ошибку, оставив договор аренды этой недвижимости на ее имя, полагаясь на добросовестность покупателя.
Столкнувшись с задержками арендных платежей, юрист, занимавшийся коммерческой арендой, начал оказывать давление на поручителя, поскольку у основного должника не было ни денег, ни активов. Юрист преследовал Маркоса до такой степени, что угрожал ему арестом имущества и отправлял ему многочисленные уведомления через различных судебных приставов.
В настоящее время ее зять уехал из страны, и Кэролин считает, что другие братья и сестры ее мужа поддерживают его, потому что видят в нем жертву, в то время как сами они изображены как «плохие парни». Кэролин высказывает это замечание, несмотря на то, что Маркос устроил своего брата на работу в свой бизнес и долгое время покрывал значительную часть его ежемесячных расходов.
«Они фотографировали наше предприятие в любое время суток. Они фотографировали наш дом даже ночью, и когда наши дети были одни, они видели припаркованные снаружи машины, за которыми следили люди. Мы пытались договориться, но адвокат отказалась. Она хотела либо конфисковать имущество, либо заставить нас выплатить полную стоимость аренды плюс проценты», — объясняет она.
Юрист утверждает, что коммерческую арендную плату необходимо регулировать
Подобные случаи, а также судебный процесс 2013 года, касающийся коммерческой аренды, из-за которого собственник и арендатор не могут пользоваться недвижимостью, и ущерб, нанесенный строительной ассоциации из-за неуплаты платы за обслуживание в течение этого периода времени, 10 лет, заставляют юриста по недвижимости Ану Белло задуматься о необходимости регулирования коммерческой аренды в рамках широко обсуждаемого Закона об аренде.
«Закон об аренде нуждается в комплексной переработке, которая охватывала бы не только краткосрочную аренду, но и регулировала бы аспекты традиционной или долгосрочной аренды, учитывая также наличие коммерческой аренды», — проанализировал юрист с более чем 10-летним опытом работы.
Он считает, что необходимо установить четкие правила, которые будут соблюдаться обеими сторонами, а также определить сроки расторжения договоров или сроки предварительного уведомления, которые арендаторы должны предоставить для уведомления о расторжении договора аренды.
Кроме того, в нем понимается, что в случае досрочного расторжения договора аренды и других нарушений должны быть установлены штрафные санкции.
На примере Кэролин и ее мужа Маркоса Белло утверждает, что возникают ситуации, когда поручители не осведомлены о состоянии задолженности арендаторов. В таких случаях он предлагает устанавливать в договорах кредитные лимиты, чтобы поручитель мог оперативно решать любые проблемы и достигать соглашения с основным должником.
Он сожалеет, что действующее законодательство очень устарело и нуждается в обновлении в соответствии с требованиями современности.
Белло заявил, что регулирование арендной платы не должно фокусироваться на аренде жилых помещений, поскольку сдача в аренду коммерческих помещений предполагает важную коммерческую деятельность, поэтому к этому вопросу необходим иной подход.
