Взято из Hoy
САНТО-ДОМИНГО. — Доминиканская ассоциация трастовых компаний (Asofidom) выступает за то, чтобы законодательно закрепить обязательное оформление предварительных договоров купли-продажи через трасты для всех типов проектов в сфере недвижимости, с целью обеспечения прозрачности и предотвращения мошенничества на рынке недвижимости.
Линетт Кастильо, президент Административного совета Асофидома, Кристиан Молина, исполнительный директор, и Андрес Ривас, вице-президент Совета, заявили, что, хотя Закон 189-11 о развитии ипотечного рынка и трастового фонда устанавливает, что через трастовые фонды должны реализовываться только проекты доступного жилья, количество проектов средней и высокой стоимости, реализуемых в рамках этой программы, растет.
Однако они утверждают, что если закон потребует, чтобы все проекты в сфере недвижимости осуществлялись через траст, это защитит покупателей от потенциальных мошеннических схем.
Но, как сообщает издание Hoy, если проект в конечном итоге не будет реализован по какой-либо другой причине, покупатели смогут вернуть уже уплаченные ими на этапе предварительной продажи деньги, поскольку эти средства будут депонированы на счет, управляемый трастом.
Они привели в пример Колумбию, страну, где траст выступает в качестве третьей стороны для защиты интересов всех вовлеченных сторон, обеспечивая надлежащее выполнение проекта в сфере недвижимости. В данном случае участниками являются строительная компания, землевладелец, покупатели и банк, финансирующий проект.
Руководство Asofidom подчеркнуло, что траст гарантирует, что средства, уплаченные будущими покупателями, будут использованы исключительно на реализацию проектов, что обеспечивает большую безопасность.
«Это связано с тем, что трастовая компания проводит оценку застройщика, чтобы определить его платежеспособность, убедиться в наличии всех необходимых разрешений и финансирования, а также в наличии плана продаж, обеспечивающего успешное завершение проекта. В противном случае, уже уплаченные деньги будут возвращены покупателям без каких-либо проблем», — пояснили они.
Они указали, что на конец 2022 года 150 миллиардов доминиканских песо из 300 миллиардов доминиканских песо, находящихся в управлении доверительных управляющих, приходились на трасты в сфере недвижимости.
Из этих 150 миллиардов доминиканских песо 60% было выделено на недорогое жилье благодаря льготам и гарантиям, предоставляемым покупателям в соответствии с Законом 189-11.
Хотя 40% этой суммы приходится на жилищные проекты, которые не являются дешевыми, они объясняют это тем, что застройщики и покупатели начинают понимать дополнительную ценность, которую представляет собой этот траст.
