САНТО-ДОМИНГО.— Специальная комиссия Палаты депутатов, назначенная для изучения проекта Общего закона о сдаче недвижимости в аренду и выселении,вчера продолжила работу по изучению законодательства, на этот раз для того, чтобы узнать мнения различных секторов, высказанные в ходе публичных слушаний, состоявшихся на прошлой неделе, где учреждения, связанные с этим вопросом, выразили свое мнение по поводу предложенного законопроекта.
Законопроект, автором которого является спикер Палаты представителей Альфредо Пачеко, был одобрен в июне прошлого года в первом чтении в Палате представителей и должен быть одобрен во втором чтении в нижней палате, прежде чем перейти к Сенату Республики.
Цель состоит в регулировании отношений между арендодателями и арендаторами при сдаче в аренду жилых или коммерческих помещений, а также в модернизации этого инструмента и его адаптации к потребностям современного рынка аренды в Доминиканской Республике.
Депутат Амадо Диас, председатель комитета, сообщил изданию El Inmobiliario , что заседание комитета состоится вчера в 14:00.
После завершения публичных слушаний в прошлый четверг, 3 июля, в ходе которых в течение двух часов заслушивались мнения различных участников, Диас заявил, что встреча будет посвящена анализу предложений, выдвинутых различными секторами, и на их основе будет подготовлен окончательный отчет по проекту.
Среди выраженных позиций – позиции организации «Молодые предприниматели» (ANJE), Доминиканской ассоциации строителей и застройщиков жилья (Acoprovi), Доминиканской коллегии нотариусов, движения «Patria Libre» и других.
Аналогичным образом, на прошлой неделе Фонд «Институционализм и справедливость» (Finjus) выразил обеспокоенность по поводу некоторых положений проекта, считая, что они могут привести к «негативным последствиям», если их не исправить и не уточнить надлежащим образом.
Вчера Ассоциация агентов и компаний по недвижимости (AEI) также изложила свою позицию по законопроекту, выделив 5 ключевых пунктов, включенных в законодательное предложение, которые, по ее мнению, следует пересмотреть:
1. Несоразмерная классификация преступников
Предлагаемый закон предусматривает тюремное заключение сроком от трех до пяти лет для собственников недвижимости, которые не смогут в полной мере исчерпать все законные средства для выселения. По мнению Ассоциации специалистов по недвижимости (AEI), эта мера нарушит основные права собственности и может отпугнуть инвесторов от формальных инвестиций в недвижимость, поскольку, как утверждается, уголовные наказания не должны применяться к нарушениям гражданского судопроизводства.
В этой связи он предлагает оставить этот аспект исключительно в рамках гражданского . «Насильственные действия или физические нападения уже автоматически подпадают под действие общего уголовного права и Уголовного кодекса», — утверждает он.
2. Изменение режима договорных расходов
В документе подчеркивается, что автоматическое возложение юридических расходов на арендодателя противоречит статье 1593 Гражданского кодекса, указывая на то, что это изменило бы принцип, согласно которому расходы несет сторона, имеющая основной интерес в сделке. В этой связи предлагается уважать традиционную практику, при которой арендатор берет на себя эти юридические расходы.
3- Риск создания прецедента в сфере купли-продажи недвижимости и уклонения от услуг риелторов
Правилокто нанимает, тот и платит“ может создать неблагоприятный прецедент в сфере продаж и негативно повлиять на законопроект о регулировании услуг в сфере недвижимости и брокерских услуг, который в настоящее время находится на рассмотрении Конгресса», — утверждает Американская ассоциация риелторов (AEI), заявляя, что эта мера может побудить покупателей и арендаторов обращаться напрямую к владельцам/застройщикам, чтобы избежать уплаты «комиссионных», минуя роль агента или консультанта по недвижимости.
Рекомендуется определить сферу действия, чтобы избежать широких интерпретаций и защитить профессиональную деятельность брокеров по недвижимости.
4. Упущение относительно процентной ставки по депозитам
Согласно документу AEI, проект закона не включает проценты, начисляемые на залог в пользу арендаторов, что является шагом назад по сравнению с Законом № 4314, который признавал эти права, поэтому организация считает, что это прямое положение о процентах на залог должно быть включено.
5-Концептуальная путаница: депозит против авансового платежа
По данным AEI, законопроект не проводит четкого различия между залогом и авансовым платежом за первый месяц аренды, что «препятствует» стандартной схеме «2+1» (два ежемесячных взноса + один авансовый платеж), и поэтому запрашивается уточнение, не включает ли лимит в два ежемесячных платежа первый месяц аренды.
Организация заявляет, что поддерживает модернизацию системы аренды, но считает необходимым внести указанные корректировки для обеспечения правовой определенности, необходимой для этого сектора, предотвращения негативного влияния на инвестиции в недвижимость, поддержания баланса между правами собственников и арендаторов, а также сохранения эффективных профессиональных рыночных практик.
«Крайне важно исправить эти аспекты до окончательного утверждения, чтобы принять закон, который действительно будет способствовать устойчивому развитию сектора недвижимости Доминиканской Республики и принесет пользу как собственникам, так и арендаторам», — говорится в заключении заявления.
Финьюс
На прошлой неделе Фонд «Институционализм и справедливость» (Finjus) выразил обеспокоенность по поводу некоторых положений проекта, считая, что они могут привести к «негативным последствиям», если их не исправить и не уточнить надлежащим образом.
В своем заявлении организация изложила ряд замечаний относительно проекта . «Мы считаем необходимым пересмотреть содержательные и процессуальные аспекты , влияющие на договорную автономию , правовую определенность и работоспособность судебной системы», — заявила организация Finjus .
Он выделил несколько моментов, которые, по его мнению, следует пересмотреть перед окончательным утверждением.
