Срок действия инициативы истек 26 июля, и с тех пор она не была возобновлена
Автор: Ямали Росарио
El Inmobiliario
САНТО-ДОМИНГО. — Поскольку общий законопроект о сдаче недвижимости в аренду и выселениях не был повторно внесен на рассмотрение в ходе текущей внеочередной законодательной сессии, «все указывает на то», — прогнозирует депутат от партии PRM Эухенио Седеньо, — что законопроект не будет рассматриваться в этот период работы Конгресса.
Президент Луис Абинадер указом № 335-23 обратился к Национальному конгрессу с просьбой продлить внеочередную законодательную сессию с четверга, 27 июля, до 15 августа текущего года.
Срок действия вышеупомянутого проекта истек 26 июля.
В интервью газете El Inmobiliarioпредставитель Эухенио Седеньо, председатель специальной комиссии по законопроекту о сдаче недвижимости в аренду и выселениях, заявил, что поскольку законопроект не был повторно внесен его инициатором, спикером Палаты представителей Альфредо Пачеко, «это означает, что он не будет рассматриваться на этой законодательной сессии, в течение этого продления. Его придется рассмотреть на следующей законодательной сессии, потому что я уверен, что спикер повторно внесет его. Что (Альфредо) Пачеко повторно внесет его», — сказал он.
Законодатель подчеркнул, что он и другие члены комитета работали над законопроектом с большой самоотдачей.
Он сообщил, что, несмотря на то, что срок действия законопроекта истек, в прошлый понедельник он созвал встречу с членами комиссии, чтобы продолжить работу над его изучением совместно с юристами из Палаты депутатов.
Он заявил, что конгрессмены ждут, когда инициатор законопроекта повторно внесет его в Национальный конгресс.
«Но этого повторного рассмотрения не произошло, поэтому проект не включен в повестку дня и не будет включен в нее в настоящее время», — сказал он.
Он подчеркнул, что конгрессменам придется дождаться повторного внесения законопроекта на рассмотрение, прежде чем возобновить его изучение.
Когда заместителю представителя PRM напомнили о конституционном праве конгрессменов инициировать законодательные инициативы, он уточнил: «Неписаные авторские права на проекты должны соблюдаться».
Поскольку официальное рассмотрение вышеупомянутого законопроекта еще не возобновилось, Седеньо заверил, что после начала следующей очередной законодательной сессии, которая состоится менее чем через две недели, будет готов положительный отчет о его утверждении, и что не позднее сентября следующего года Пленарное заседание Палаты депутатов утвердит его в первом и втором чтениях.
После завершения этих законодательных процедур в нижней палате законопроект должен быть рассмотрен и одобрен в двух чтениях в Сенате.
Конгрессный маршрут
Законопроект о сдаче недвижимости в аренду и выселениях был внесен в Палату депутатов в августе прошлого года ее председателем Альфредо Печеко. В мае он прошел первое чтение в нижней палате и направлен на регулирование аренды недвижимости в стране.
28 июня несколько представителей, причастных к этому вопросу, посетили Национальный конгресс для участия в публичных слушаниях, где высказали свое мнение по законопроекту, вызвавшему неоднозначную реакцию населения.
В целях проекта указано, что он направлен на определение и регулирование правовых условий, возникающих в связи с сдачей в аренду недвижимости, предназначенной для проживания или иного использования.
Некоторые позиции
Ассоциация агентов и компаний по недвижимости (AEI) заявила, что проект закона о сдаче недвижимости в аренду и выселении не отвечает интересам ни инвестора, ни арендатора.
«Мы работаем над тем, чтобы закон был образцовым. А не тем, который они сейчас предлагают, — он невыгоден ни инвесторам, ни арендаторам», — заявил Альберто Богаерт, президент организации.
Со своей стороны, ACOPROVI, Доминиканская ассоциация строителей и застройщиков жилья, предлагает разрешить арендодателям повышать арендную плату при проведении ремонтных работ в домах, ограничивая повышение не более чем 20% от текущей арендной платы, а также предписывает пропорционально распределять повышение на ремонтные работы, если речь идет о многоквартирном доме.
Министерство жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (МВДЗ) также предложило, чтобы арендная плата не превышала 1,5% от рыночной стоимости недвижимости и чтобы во всех случаях цена регулировалась министерством с использованием в качестве ориентиров стоимости строительных материалов, изменений макроэкономических условий и минимальной заработной платы. Министерство также заявило, что разработает правила, определяющие процент ежегодной корректировки цен в зависимости от предполагаемого использования арендных договоров.
