Банки будут начислять проценты по ставке, аналогичной той, которая установлена для сберегательных счетов.
САНТО-ДОМИНГО.– Статья 15 закона о сдаче недвижимости в аренду и выселении, принятого Национальным конгрессом, устанавливает, что сумма, согласованная в качестве гарантии, сопровождаемая копией договора аренды, может быть внесена собственником или арендодателем в отделение Сельскохозяйственного банка или Многорезервного банка Республики по предварительной договоренности между сторонами.
Законодательство предусматривает, что организация, получающая сумму, предоставленную в качестве залога, обязана уведомить Министерство жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (МВДЗ) о наличии договора аренды для целей статистического контроля дефицита жилья.
Банк, хранящий сумму, предоставленную арендатором в качестве гарантии, будет выплачивать проценты по ставке, аналогичной ставке, установленной для сберегательных счетов, которые будут ежегодно начисляться на депозит до момента его снятия.
Статья 16 гласит, что собственник или арендодатель, после выдачи расписки о расторжении договора и принятии арендованного имущества в соответствии с условиями, оговоренными в договоре, возвращает или уполномочивает арендатора или съемщика в письменной форме, без каких-либо дополнительных формальностей, снять сумму, предоставленную в качестве гарантии в банке, где были размещены депозиты.
В случае ухудшения состояния залог будет удержан
Если арендодатель или собственник обнаружит, что имущество не было передано в состоянии, оговоренном в договоре, он может удержать всю или часть залога. Он обязан уведомить арендатора в письменной форме в течение пяти днейс момента получения имущества о причинах удержания, предоставив объективные доказательства, такие как фотографии, сметы и расценки на ремонтные работы. «Если арендатор не согласен с удержанием, он может обратиться к соответствующему мировому судье в соответствии со статьей 18 настоящего закона», — говорится в документе.
Консервативная мера
Согласно статье 17, собственник или арендодатель, защищенный договором аренды и сопровождаемый официальным уведомлением, может наложить залог для обеспечения взыскания сумм, причитающихся за неуплату арендной платы или любых других обязательств, вытекающих из договора; без ущерба для права обратиться к мировому судье за другими мерами защиты.
Арендатор имеет такое же право, при соблюдении тех же формальностей, применять предусмотренные меры предосторожности для возврата сумм, внесенныхв качестве арендного залога, как и собственник или арендодатель.
Закон гласит, что собственник, арендодатель, арендатор или лизингополучатель должны зарегистрировать договор аренды в ЗАГСе и ипотечном реестре по месту нахождения недвижимости в целях обеспечения его юридической силы в отношении третьих лиц.
