Что показывают данные переписи населения 2022 года о питьевой воде в домах Доминиканской Республики и что это значит для рынка недвижимости: предложенное решение имеет то преимущество, что оно решает проблему, которую организация ONE только что обозначила черным по белому: в Доминиканской Республике наличие водопровода не означает наличие питьевой воды
САНТО-ДОМИНГО– Каким будет источник питьевой воды для этого проекта? Этот вопрос, или ответ на него, вряд ли появится в брошюре или визуализации, и крайне маловероятно, что покупатель задаст его, а застройщик ответит: «Бутилированная вода». Отсутствие водопровода стало настолько распространенным явлением, будь то на участке земли на холме в Кабрере, в доме в Бараоне или в высотном здании в Энсанче-Озаме.
В выпуске II «Водоснабжение и санитария в домах Доминиканской Республики», опубликованном в мае 2026 года Национальным статистическим управлением на основе X Национальной переписи населения и жилищного фонда 2022 года, подтверждается следующее: 84,3% доминиканских домохозяйств пьют бутилированную воду.
На рисунке не изображен ни маргинализированный сектор, ни сельская местность без водопровода. Он отражает ситуацию практически по всей стране, с минимальными различиями между городскими и сельскими районами.
В городах, где проживает 2,7 миллиона домохозяйств, этот процент возрастает до 87%, а в сельской местности падает до 77,1%, но только потому, что там конкурируют небольшой грузовик, дождь и общественный водопровод, а не потому, что для решения проблемы появился водопровод.
Прямой доступ к водопроводу с питьевой водой внутри дома, который в любом другом региональном контексте был бы минимальным условием для проживания в городе, доступен лишь 5,9% домохозяйств по всей стране: всего 220 867 из 3,7 миллионов учтенных.
Пробел, которого нет в договоре купли-продажи
Данные, которые рынку недвижимости следует внимательно изучить, касаются не бутилированной воды, а водопровода: тот факт, что 62,7% доминиканских домохозяйств используют бытовую воду для мытья, чистки и купания, в то время как только 5,9% используют ее для питья, ясно показывает: вода поступает в дом, но никто не доверяет пить ее.
Это недоверие имеет свою цену, поскольку бутилированная вода не бесплатна, как и небольшой грузовик, курсирующий по жилым комплексам и продающий очищенную воду, которая является единственным источником водоснабжения для 3,6% городских домохозяйств.
Каждая семья, живущая в квартире с минимальным водоснабжением и покупающая бутилированную воду, платит дважды: плату за водоснабжение и стоимость фактически потребляемой воды. Еженедельное потребление для семьи из четырех человек может составлять четыре бутылки, и мы предлагаем читателям самостоятельно рассчитать годовую стоимость, исходя из текущих цен от 110 до 130 песо за пятигаллонную канистру.
Потребность в питьевой воде — это практически невидимое экономическое бремя, которое никогда не отражается в анализе рентабельности жилых проектов или в оценочных таблицах экспертов.
Какова будет суммарная стоимость актива за весь срок его полезной эксплуатации? Учитывается ли это рынком при определении цены за квадратный метр? Раскрывает ли кто-либо эту информацию в процессе проверки ипотечного кредита?
Маленький грузовик-спаситель
Согласно документу ONE, 3,2% доминиканских домохозяйств, или 119 637 в абсолютных цифрах, пьют «обработанную» воду из небольших грузовиков: тех маленьких транспортных средств, которые курсируют по жилым улицам, продавая «питьевую» воду в дома.
В городских районах этот процент выше, чем в сельской местности (3,6% против 2,3%), что свидетельствует о том, что это не феномен районов без инфраструктуры: это рыночная услуга, которая заполняет пробел там, где до водопровода доходит вода, но она непригодна для питья.
Для сектора недвижимости географическое распределение этого небольшого грузовика непреднамеренно представляет собой карту дефицита воды. Провинции, наиболее зависящие от этого ресурса, также являются активно развивающимися рынками, и это не маргинальные районы, а территории, где сеть существует, но недостаточна.
37 241 домохозяйство, зависящее от больших автоцистерн, что представляет собой качественно иной источник водоснабжения, характерный для населенных пунктов без собственной сети, дополняет картину: в сельских районах, представляющих туристический и промышленный интерес, таких как восточный коридор или северное побережье, вода доставляется транспортом или не доставляется вовсе.
Что разработчик не учитывает
В отчете ONE, хотя и не прямо, поднимается вопрос о регулировании: какие стандарты качества питьевой воды гарантирует жилой комплекс?
Согласно доминиканским нормативным актам, подключение к водопроводной сети является обязательным условием для получения разрешения на строительство, однако нет никаких требований, обязывающих застройщика демонстрировать качество подаваемой воды или устанавливать системы фильтрации или очистки в жилых помещениях.
В результате возникает скрытый внешний эффект: покупатель берет на себя затраты на решение проблем, которые не решает инфраструктура, за которую он заплатил.
В проектах среднего и высокого класса — высотных зданиях в Пиантини, Нако, Лос-Касикасгосе и закрытых жилых комплексах на востоке — решением обычно является кухонный фильтр для воды, бутилированная вода по подписке или подключение к централизованной системе очищенной воды, управляемой товариществом собственников жилья. И эта проблема продолжает порождать дополнительные расходы.
В недорогих проектах решением является небольшой грузовик или индивидуальная бутылка воды, что ложится непропорционально большим бюджетным бременем на малообеспеченные семьи.
Однако ни один из этих сценариев не фигурирует в коммерческом предложении.
Возможность для дифференциации
То, что перепись населения фиксирует как дефицит, рынок может интерпретировать как преимущество. Застройщики, которые включают в свои проекты централизованные системы фильтрации, гарантированное наличие питьевой воды в своих домах или сертификацию качества воды, имеют аргумент, который 94% городских домохозяйств Доминиканской Республики не могут принимать как должное: водопроводная вода пригодна для питья.
В условиях, когда дифференциация продукции становится все более сложной, когда схожие удобства, сопоставимая отделка и расположение объектов конкурируют в одних и тех же районах, решение проблемы питьевой воды имеет то преимущество, что решает реальную проблему, которую перепись населения 2022 года только что четко обозначила: в Доминиканской Республике наличие водопровода не означает наличие питьевой воды.
Источник: Выпуск II. Водоснабжение и канализация в домохозяйствах Доминиканской Республики. X Национальная перепись населения и жилищного фонда 2022 года, ONE, май 2026 г.
Рекомендуемая литература:
