САНТО-ДОМИНГО – В ходе панельной дискуссии «Юридические гарантии на доминиканском рынке инвестиций в недвижимость» на форуме El Inmobiliario Secure Meters: Real Estate Investment Squared» эксперт Идамис Лосада Мансуэта, руководитель отдела формализации договоров и гарантий в Banreservas, подробно рассказал о том, как банки тщательно оценивают юридическое обеспечение перед совершением сделок с недвижимостью.
Два ключевых аспекта анализа: клиент и объект недвижимости.
Банковский сектор, как стратегический союзник индустрии недвижимости, играет ключевую роль в обеспечении того, чтобы инвестиции осуществлялись в рамках правовых норм. Лозада пояснил, что банковский анализ проводится с двух точек зрения: клиента, запрашивающего финансирование, и объекта недвижимости, который будет служить залогом. «Мы должны гарантировать, что клиент приобретет недвижимость безопасным способом, а также что кредит будет обеспечен залогом», — заявил он.
В своем выступлении представитель Ассоциации многопрофильных банков Доминиканской Республики (ABA) пояснила, что банковские организации, как регулируемые субъекты, должны осуществлять строгий контроль за гарантиями, что подразумевает запрос дополнительной информации в определенных транзакциях, таких как: плата за обслуживание проекта, планы парковки и декларация кондоминиума.
Отсутствие четко обозначенных парковочных мест в свидетельстве о праве собственности может негативно сказаться на привлекательности объекта недвижимости, напрямую влияя на решения о финансировании.
Риск, техническое обслуживание и долгосрочные обязательства также являются важными факторами.
Лосада объяснил, что банки оценивают риск не только при выдаче кредита, но и на протяжении всего срока его действия, который может составлять от 10 до 20 лет. Поэтому в договоры включаются пункты, позволяющие банку вносить авансовые платежи за обслуживание в случае невыполнения обязательств, чтобы сохранить стоимость недвижимости.
«В проекте, где не оплачивается техническое обслуживание, могут возникнуть проблемы, влияющие на гарантийное состояние объекта недвижимости», —предупредил Лосада.
Помимо частных покупателей, банки также финансируют застройщиков. В этих случаях изучается проект в целом, планы согласования и условия реализации, чтобы обеспечить оптимальное и устойчивое развитие.
В этой презентации подчеркивается, что юридическая определенность — это не просто формальность: это краеугольный камень доверия между банками, застройщиками и покупателями. От плана парковки до юридической структуры кондоминиума — каждая деталь имеет значение, и все должно быть должным образом задокументировано. В панельной дискуссии « Юридические гарантии на доминиканском рынке инвестиций в недвижимость» Аннерис Мелендес, президент Acoprovi; Эдди Алькантара, исполнительный директор Pro Consumidor; а модератором выступила архитектор Вивиан Рейес, генеральный директор Urbe Construcciones.
