Эскарлин Позо
El Inmobiliario
САНТО-ДОМИНГО– Строительный сектор, исторически являющийся одним из важнейших экономических столпов Доминиканской Республики, переживает спад. Согласно последнему отчету Центрального банка, в период с января по февраль 2025 года в этом секторе зафиксировано снижение на 7,7% в годовом исчислении, что отражает остановку его роста.
El Inmobiliario обратилось к нескольким лидерам строительной отрасли, чтобы понять их точку зрения на текущую ситуацию, с которой сталкивается один из главных столпов экономики страны, и ее возможные причины. В этой связи Хочимин Перес, руководитель компании JPrez Construction, работающей на местном рынке более 20 лет и имеющей обширный портфель завершенных жилых проектов, считает, что одной из главных причин этого спада является низкий уровень государственных инвестиций в инфраструктурные проекты.
«Инвестиции государственного сектора в общественные работы и инфраструктуру сократились, и это влияет на показатели, свидетельствующие о сокращении объемов работ в строительном секторе», — сказал он.
Со стороны частного сектора инженер отметил, что замедление бюрократических процессов и постоянные изменения в нормативных актах, вносящие коррективы в правовую базу, повлияли на динамику новых проектов.
В этом смысле Перес отметил, что такой сценарий, при котором не продвигается цель развития строительного сектора, лишь «ограничивает его рост».
Что касается доступа к кредитам, он предупредил, что повышение процентных ставок значительно снизило покупательную способность низшего среднего класса, одного из важнейших сегментов проектов в сфере недвижимости.
В качестве пояснения он утверждал, что этот сценарий «создает основу для сокращения доступа к кредитам для сектора, который получает большинство текущих предложений и который уже переживал медленный процесс восстановления из-за влияния инфляционных процессов в предыдущие годы».
Что касается репутационных последствий, он отметил, что предполагаемые мошеннические схемы в сфере недвижимости, информация о которых распространялась в СМИ, особенно затронули доминиканских покупателей за рубежом, которые ранее стимулировали спрос.
Хочимин Перес. (ВНЕШНИЙ ИСТОЧНИК).
«Рынок недвижимости сократился из-за освещения в местных СМИ и в диаспоре мошеннических схем в этой сфере, что больше походило на скоординированный план по дискредитации сектора недвижимости. Это снизило желание доминиканцев, проживающих за рубежом, которые играли ведущую роль в приобретении недвижимости, покупать собственность», — пояснил он.
Несмотря на эти трудности, он подчеркнул, что страна сохраняет свою международную привлекательность, чему способствуют ее лидерство в сфере туризма в Карибском регионе и статус места, популярного среди отдыхающих, в том числе и для тех, кто ищет второй дом.
«В настоящее время наш рынок продолжает оставаться привлекательным для иностранных туристов благодаря продвижению страны как ведущего туристического направления в Карибском бассейне и безопасного варианта для отдыха в качестве второго дома», — подчеркнул он.
Реактивация
Для возрождения сектора предприниматель посчитал необходимым упростить бюрократические процессы и избегать чрезмерного регулирования, которое в конечном итоге препятствует росту.
«Мы должны быть готовы упростить бюрократические процессы и стремиться к быстрому развитию строительного сектора, а не продолжать ограничивать его чрезмерным регулированием», — рекомендовал он.
В заключение он предупредил о международной экономической обстановке, которая, если останется неопределенной, может еще больше повлиять на показатели развития страны.
«Мы находимся в глобальном процессе тарифных войн между экономическими державами на неопределенном рынке, и экономисты предсказывают, что, если эта неопределенность сохранится, она может нарушить мировой экономический мир», — заключил он.
