Рекомендуется, чтобы владельцы квартир в кондоминиумах, не сдающих их через Airbnb, и желающие сдавать свою недвижимость в этом формате, обратились в администрацию для установления четких правил и процедур, обеспечивающих безопасность всех владельцев квартир, а также соблюдение правил сосуществования и добрых обычаев.
САНТО-ДОМИНГО– Бизнес-модель краткосрочной аренды растет с каждым днем и стала альтернативой, используемой тысячами инвесторов по всему миру, благодаря высокой прибыльности, которую она предлагает, а также тому, что это одно из самых популярных предприятий на данный момент.
Airbnb занимает лидирующие позиции в этом типе размещения, насчитывая, по оценкам, 2,9 миллиона хозяев по всему миру.
Однако стремление людей воспользоваться этой бизнес-возможностью создает проблемы в традиционных кондоминиумах и семейных домах, где «постоянное присутствие» незнакомцев нарушает покой их жильцов.
«Проблема краткосрочной аренды жилья, например, предлагаемой платформами вроде Airbnb, вызывает головную боль из-за постоянного притока незнакомых людей, практически не прошедших проверку, что создает небезопасную среду для всех жильцов. Кроме того, значительная часть гостей Airbnb не соблюдает правила поведения в кондоминиуме, часто из-за недостаточной осведомленности, а иногда и из-за халатности», — говорит архитектор Яделин Родригес, руководитель компании MP Condominios.
В документе говорится, что краткосрочная аренда жилья — это хороший бизнес, и положительно отмечается, что многие владельцы предпочитают сдавать свою недвижимость таким образом, но при этом понимается, что это должно осуществляться организованно и с соблюдением правил сосуществования, чтобы не нанести ущерб кондоминиуму в целом.
Представитель компании MP Condominios рассказывает о случае в традиционном жилом доме в столице Доминиканской Республики, где житель отдыхал у бассейна со своей женой и детьми-подростками, «когда появился гость из Airbnb, включивший громкую музыку, сопровождаемый друзьями и курящий кальян, что вызвало дискомфорт у жителя, который покинул территорию и сообщил об этом администрации».
В интервью изданию El Inmobiliarioон отметил, что в портфеле его клиентов было зафиксировано более десяти подобных случаев, а также что ему известно о других компаниях в этом секторе, которые столкнулись со многими аналогичными ситуациями. Он пояснил, что они принимают меры для предотвращения повторения подобных инцидентов.
«Мы связываемся с владельцем, который хочет сдать свою недвижимость в аренду через Airbnb, просим его настроить соответствующие параметры безопасности на платформе и заранее отправить нам всю информацию о гостях. Затем эта информация передается администратору, который будет встречать гостей по прибытии. Администратор должен заполнить форму и заранее указать, каких гостей он будет принимать во время их пребывания, а также предоставить документы на этих лиц. Мы также разъясняем правила проживания и последствия несоблюдения этих правил», — объясняет Родригес.
Он добавляет, что в случае кондоминиумов с общими зонами доступ контролируется. «Правила бронирования этих зон изменяются на собрании, что предотвращает их использование без предварительного бронирования и требует бронирования как минимум за пять дней. Это гарантирует, что гости, проживающие в квартире всего два или три дня, не будут иметь доступа к общим зонам».
Исполнительный комитет MP Condominios рекомендует владельцам квартир в кондоминиумах, не сдающих их через Airbnb, и желающим сдавать свою недвижимость таким образом, обратиться в администрацию для разработки четких правил и процедур, обеспечивающих безопасность всех владельцев квартир, а также соблюдение правил сосуществования и добрых обычаев.
Он понимает, что это создает взаимовыгодную ситуацию, в которой все довольны. «Ведь в конечном итоге, организованное строительство гарантирует дополнительную ценность инвестиций в недвижимость».
Он считает, что с юридической точки зрения изменения в режиме кондоминиума могут быть внесены на административном уровне. «Администрация должна разрабатывать стратегии для поддержания порядка и соблюдения правил высотного здания или жилого комплекса, не лишая при этом прав собственности каждого собственника».
