Начиная с 1 мая 2025 года, в договоре должно быть точно указано, что было оплачено, как и когда. Если указано «перевод», должны существовать подтверждающие документы. Если указано «чек», необходимо предоставить копию; наличные платежи принимаются только в том случае, если сумма не превышает полумиллиона.
САНТО-ДОМИНГО. – Бренда готовила тушеное мясо лонганиза на ужин в своей маленькой квартире в Нью-Джерси, когда зазвонил телефон. Это был Сезар, ее двоюродный брат. Увидев имя, она улыбнулась: «Наверняка меня ждет еще один урок».
– Двоюродный брат… послушай, вчера вечером, когда я вышел из автобуса, я вспомнил кое-что важное, о чем не хочу упускать из виду: способы оплаты. Это теперь закон Доминиканской Республики, действующий с мая 2025 года. Если ты купишь квартиру, не соблюдая его, у тебя могут возникнуть проблемы… или, что еще хуже, они могут не зарегистрировать передачу права собственности на квартиру.
Бренда убавила огонь на плите и села.
«О боже, Сезар, что случилось? Не пугай меня».
— Расслабься. Мы встретимся в субботу, и я тебе всё подробно объясню. Как насчёт шести часов в El Maleconcito, том, что на улице Dyckman? Я всё объясню за мангу, стейком и пивом, как и положено.
Бренда расхохоталась.
«Ладно. Увидимся там. Но не надо мне тут еще налогов придираться, потому что я уже составила эмоциональный бюджет».
Нет, это не налог. Это процедура. Но мы поговорим в субботу... и послушайте внимательно, вы сказали мне, что несколько агентов сделали вам предложения. Не оплачивайте бронирование наличными или через Zelle, даже если они будут вас умолять. Я объясню почему позже. Пока!.
И она повесила трубку. Бренда плохо спала; эта фраза не давала ей покоя: «Они не зарегистрировали перевод». Это казалось серьезным. И она была полна решимости: этот дом в Доминиканской Республике обязательно будет, во что бы то ни стало.
Ужин, который прояснил ситуацию с способами оплаты
В 18:00 на набережной Малеконсито, принадлежащей Дайкману, было еще пусто, хотя атмосфера напоминала кусочек Санто-Доминго, перенесенный в Манхэттен: бачата на заднем плане, тарелки санкочо с белым рисом, аромат рыбного супа, шипящие тостоны.
Сезар появился в кожаной куртке, шарфе и с видом человека, у которого всегда наготове какое-либо мнение.
Бренда встретила его крепкими объятиями.
– Скажите, профессор, чем вы меня сейчас хотите запутать?
– Просто расслабьтесь, сядьте и что-нибудь закажите. Ничего из того, что вы объясняете, когда голодны, никогда не заканчивается хорошо.
Они заказали свой классический рецепт: мангу с жареным белым сыром для нее; мофонго с чураско для него.
Когда официант отошел, Сезар открыл свою папку (конечно же, у него была папка).
Во-первых, начиная с 1 мая 2025 годав Доминиканской Республике, во всех сделках с недвижимостью необходимо четко указывать способ оплаты. В противном случае Главное управление внутренних налогов не зарегистрирует передачу права собственности, и процесс будет приостановлен.
Глаза Бренды расширились.
«Что значит „доказать“? Послушай, я не твоя ученица, говори со мной прямо».
Сезар начал перечислять пункты, словно перед присяжными:
1. Крупные суммы наличными не принимаются
– Еслистоимость недвижимости превышает 500 000 доминиканских песо, оплата должна быть произведена банковским способом: банковским переводом, заверенным чеком, кассовым чеком или платежным поручением.
– А что, если я внесу первоначальный взнос наличными, потому что мне так удобнее?
– Нет! Они могут отклонить передачу права собственности, а вам это точно не нужно, поверьте.
2. Все должно совпадать: договор = квитанции
– Теперь DGII проверяет , чтобы в договоре было точно указано, что было оплачено, как и когда. Если в договоре указано «перевод», должны быть подтверждающие документы. Если указано «чек», должна быть копия.
Бренда отметила: Сохраните все документы.
3. Нет. "Я предложу вам лучшую цену в контракте"
Внимательно слушайте, продавцы иногда пытаются занизить декларируемую стоимость недвижимости, якобы для того, чтобы заплатить меньше НДС или налога на прирост капитала. НЕ ВМЕШИВАЙТЕСЬ В ЭТО. Если Главное управление внутренних доходов (ГУВД) обнаружит несоответствия, оно не зарегистрирует передачу права собственности, и вы останетесь без права собственности.
Бренда: Категорически нет. Я хочу, чтобы мои документы были в порядке.
4. Если вы используете американскую валюту, вы должны иметь возможность это подтвердить
– Потому что DGII (Налоговое управление Доминиканской Республики) может запросить это… и IRS тоже, если вас будут проверять. Сохраняйте все международные переводы, квитанции о денежных переводах, банковские выписки – все это, потому что это доказательство того, что это ваши деньги.
– Ох, но тут всё так запутано, Сезар.
– Двоюродный брат, покупка дома всегда была хлопотным делом, просто раньше люди понимали это слишком поздно. Теперь я хотя бы тебя предупреждаю.
5. Самая важная часть
– Если продавец отказывается предоставить квитанции или настаивает на «неформальной» оплате, вы уходите. Вы встаёте и уходите. Потому что если вы заплатите, а они не предоставят документы, DGII (Налоговое управление Доминиканской Республики) ничего вам не перечислит. А вы не настроены на отговорки.
Бренда глубоко вздохнула и закатила глаза.
«Так что же мне делать? Объясни мне основы, чтобы я ничего не испортила. Дай мне это записать».
Самые простые способы оплаты:
✔ Всегда оплачивайте банковским переводом или заверенным чеком.
✔ Избегайте наличных. Если вас пытаются заставить или обмануть, это тревожный знак.
✔ Требуйте квитанции за каждый платеж. За всё!
✔ Убедитесь, что в договоре четко указан способ оплаты.
✔ Сохраняйте цифровые и бумажные копии всех документов.
✔ Поскольку вы проживаете за пределами Доминиканской Республики, используйте одно и то же имя для своих банковских счетов в Доминиканской Республике и США (для единообразия документов).
✔ Перед подписанием проверьте и убедитесь, что продавец готов заверить все документы у нотариуса.
Бренда закрыла блокнот. Она посмотрела на Сезара со смесью благодарности и усталости.
«Кузен, послушай, если ты всё сделаешь правильно, то купишь дом без всяких проблем. И будешь им наслаждаться. Но если пойдёшь по лёгкому пути, клянусь, ты пожалеешь об этом».
– Хорошо, я слушаю и воспользуюсь вашим советом. Вы зануда... но полезный.
В конце они подняли тост, выпив напиток из маракуйи, а за окном Манхэттен по-прежнему стоял под серым зимним небом.
Бренда, хоть и немного ошеломленная, почувствовала, что стала на шаг ближе к Санто-Доминго. И, самое главное, ближе к дому своей мечты.
Зазвонил её мобильный телефон, и она ответила: «Привет! — Подожди, Сезар, это Тереза, моя подруга, — скажи мне, Тереза, как дела?»
Бренда, я звоню, потому что моя подруга, которая занимается продажей и сдачей домов в аренду, предлагает мне квартиру в Гаскью. Думаю, тебя это может заинтересовать; я собираюсь посмотреть её завтра.
– Ух ты! И ты в Санто-Доминго? Отлично, позвони мне завтра утром, я сейчас занят, привет тебе.
И он продолжил разговор со своим кузеном Сезаром, смеясь и делясь анекдотами из своего детства.
