Он утверждает, что президент Луис Абинадер обещал обновить закон об аренде жилья.
САНТО-ДОМИНГО. – Доминиканская ассоциация строителей и застройщиков жилья (Acoprovi) по-прежнему надеется, что ее замечания по проекту Закона о сдаче недвижимости в аренду и выселении, который в настоящее время находится на рассмотрении Палаты депутатов, будут учтены при повторном рассмотрении законопроекта на текущей законодательной сессии.
Об этом заявила президент организации Аннерис Мелендес, подчеркнув, что это также обещание, данное президентом Республики Луисом Абинадером во время 8-го круглого стола по жилищным вопросам, состоявшегося в прошлом году, где президент пообещал обновить закон об аренде жилья.
«Мы надеемся, что Палата депутатов обновит свое видение и знания, чтобы они могли пересмотреть этот предварительный проект и включить в него некоторые основополагающие замечания, которые мы в Acoprovi высказали, а именно четыре», — пояснила предпринимательница.
Мелендес заявил, что, хотя срок действия предложения истек в прошлом созыве парламента, есть обещание, что оно будет вновь рассмотрено нижней палатой.
Законопроект был одобрен во второй раз в первом чтении 25 июля этого года Палатой депутатов, но срок его действия истек, поэтому его необходимо рассмотреть снова. Автором законопроекта является Альфредо Пачеко, депутат от Современной революционной партии (PRM) и нынешний председатель Палаты депутатов.
«Мы надеемся, что в любой момент мы возобновим проверки, что все пункты будут учтены, и мы сможем произвести революцию на рынке аренды в Доминиканской Республике», — заявил Мелендес, отвечая на вопросы во время форума «Законодательство об аренде и рынок аренды: новая бизнес-модель в сфере недвижимости в Доминиканской Республике», организованного этой организацией на прошлой неделе в отеле в столице Доминиканской Республики.
Он заявил, что в ходе переходного процесса, после победы на национальных выборах, Абинадер подтвердил обещание, что за время его пребывания в должности в стране будет действовать современное законодательство об аренде жилья.
Запрошенные пункты
В письме, направленном членам парламента в июне прошлого года, Акопрови предупредил, что регулирование повышения арендной платы законодательно заставит домовладельцев устанавливать высокие арендные ставки при составлении договоров, «пытаясь защитить себя от риска», который эти правила создадут для их финансов.
Ассоциация отреагировала на предложение Министерства жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (Мивхед). Она утверждала, что высокие цены на аренду жилья не будут сопровождаться повышением качества жилищных сооружений.
Кроме того, профсоюз пояснил, что контроль за повышением арендной платы посредством закона ограничивает право собственности, закрепленное в статье 51 Конституции, которая гласит, что каждый человек имеет право пользоваться своей собственностью и распоряжаться ею.
В том же письме ассоциация строителей указала, что Мивхед хочет «чрезмерно регулировать» такие аспекты, как содержание договоров аренды, несмотря на то, что судебная практика, обычаи и гражданское право «обеспечили надлежащее функционирование в этом аспекте».
В частности, специальный комитет депутатов, изучавший законопроект об аренде, предоставил арендатору и арендодателю свободу договариваться «по своему усмотрению» о расторжении договора аренды, в то время как «Мивхед» предлагает сообщать о сроке заключения договора за три месяца вперед.
В этом контексте Акопови считает, что данный аспект ограничивает свободу договорных отношений между собственником и арендатором, которую Конгресс «подтверждает реальностью и правовой осведомленностью».
Временное жилье.
Учреждение также приняло к сведению предложение Министерства жилищного строительства и городского развития (МВД) о создании фонда для предоставления временного жилья тем, кто может доказать, что не может позволить себе аренду, и сочло, что предложение должно включать ограниченные периоды проживания во временном жилье.
Акопови также уточнил, что это предложение следует включить в новый закон о жилищном строительстве, а не в законопроект Конгресса, направленный на регулирование арендной платы, поскольку именно государство несет ответственность за соблюдение конституционного права на достойное жилье. Министерство жилищного строительства и городского развития (МВД) также стремится создать программу по оказанию юридической поддержки арендаторам.
