САНТО-ДОМИНГО.— Ассоциация строителей и застройщиков жилья ACOPROVI выступила за отмену установленного недавно Центральным банком Доминиканской Республики обязательного резервного фонда, в том числе для жилья, предназначенного для среднего класса, с целью обеспечения большей доступности жилья для населения.
«От организации Acoprovi мы просим власти Центрального банка не только ограничить обязательные резервы вышеупомянутым лимитом, но и распространить это ограничение на жилье для людей со средним уровнем дохода, поскольку таким образом больше доминиканцев получат к нему доступ, что в конечном итоге и является целью государственной политики, а также застройщиков и строителей», — пояснила Аннерис Мелендес, президент организации.
Он добавил, что надеется на расширение программы выплат, поскольку до настоящего времени была выделена только максимальная сумма на строительство недорогого жилья, которая составляет 4 852 211,20 доминиканских песо.
Он пояснил, что, несмотря на прогресс в размещении доступного жилья, выделение резервных средств было "неосторожным", поскольку из выделенных 21 424,4 млн доминиканских песо было использовано лишь 3 735,6 млн доминиканских песо.
Он высоко оценил отмену обязательного требования о создании резервного фонда как важный стимул для строительства недорогого жилья, поскольку эти ресурсы помогли укрепить рыночные позиции данного типа жилья.
Инженер-строитель заверил, что требование о наличии обязательного резерва позволяет снизить процентную ставку по ипотеке на 400 пунктов при приобретении жилья.
На основании статистических данных, опубликованных в феврале этого года Главным управлением внутренних налогов (ГИДИ), президент ACOPROVI уточнил, что продажи доступного жилья выросли более чем на 40% по сравнению с историческим средним показателем, составляющим примерно 11%.
Проблемы сектора
Мелендес подчеркнул, что пандемия и война между Россией и Украиной создали значительные проблемы для отрасли, поскольку уровень инфляции поддерживает очень высокие цены на строительные материалы, что привело к росту стоимости жилья.
Он добавил, что это в дополнение к некоторым мерам, которые банковские власти предприняли для смягчения инфляции.
«Эти события оказывают значительное влияние не только на доступное жилье, но и на строительство в целом, поскольку строительные материалы — такие как цемент, сталь и бетон — составляют от 40 до 50 процентов всех используемых ресурсов. И их цены выросли на 50–70 процентов по сравнению с допандемийными, что является одной из самых больших проблем, стоящих перед строительным сектором», — прокомментировал он.
Он выразил надежду, что высокие цены на строительные материалы вскоре начнут снижаться, поскольку транспортные расходы, являющиеся способом доставки этих материалов, упали до допандемического уровня.
«До тех пор, пока цены на эти виды материалов, составляющие большую часть строительных работ, не снизятся, мы будем продолжать наблюдать рост цен на жилье».
