САНТО-ДОМИНГО– Аренда квартиры в районе Большого Санто-Доминго за 15 000–20 000 доминиканских песо теперь в прошлом, благодаря росту цен на долгосрочную аренду недвижимости в различных секторах.
«Повышение арендной платы — не новость; с начала пандемии оно выросло непомерно. Аренда жилья стоимостью около миллиона песо, которая раньше стоила около 20 000 песо, теперь обходится в 45 000, 37 000 или 40 000 песо», — говорит Аленни Гарабито, чья компания Time Homes специализируется на управлении недвижимостью.
Далее он говорит, что в районе Ла-Индепенденсия, где цены были более или менее разумными, невозможно найти недвижимость дешевле 30 000 песо, а однокомнатная квартира стоит 29 000 песо, что действительно очень дорого.
В случае с виллой Мелла, расположенной вдоль проспекта Хакобо Маджлута, где цены раньше колебались от 13 000 до 15 000 песо, сейчас трудно найти жилье в рассрочку; они выросли до 22 000 песо. Между тем, в Восточной зоне цены также удивляют, поскольку до сих пор они были характерны только для столичного региона, добавляет консультант по недвижимости.
Клаудия Кастильо из компании Plusval Dominicana подсчитала, что цены на недвижимость, которой управляет ее компания, выросли на 15-20%, хотя, поскольку в настоящее время предложение велико, некоторые владельцы рассматривают возможность снижения цен, чтобы быстро продать недвижимость, поясняет она.
Кастильо называет одну из причин: в прошлом году банки скорректировали процентные ставки, и некоторым арендодателям пришлось повысить ежемесячную арендную плату своим арендаторам. «Со мной такое случилось с двумя клиентами; это была их причина».
По словам Кастильо, еще один аргумент, используемый арендодателями для оправдания повышения арендной платы, — это рост стоимости строительных материалов, поскольку многие квартиры новые, и поэтому арендные ставки изначально установлены на высоком уровне.
«Правда в том, что в центральном индустриальном парке цены пугающе высоки; на окраинах ситуация более приемлемая, но в целом цены выросли», — говорит Кастильо.
Майка Мальдонадо из компании Premium Real Estate не понимает «безумного роста», потому что рынок перенасыщен арендным жильем, в основном через Airbnb. Она отмечает, что поиск арендного жилья резко вырос, в основном в среднем и нижнем ценовом сегменте, что, по ее мнению, объясняется тем, что многим клиентам стало трудно снова покупать недвижимость из-за роста цен, и поэтому они выбирают аренду.
«Поэтому я считаю, что именно в этом причина повышения цен. Я предложил своим клиентам установить средний уровень арендной платы для их объектов недвижимости, а также найти цену, которая не слишком сильно отклоняется от нормы и позволяет им сохранять заполняемость своих объектов, не опускаясь слишком низко, чтобы они не чувствовали себя комфортно с ожидаемой доходностью».
Гарабито отмечает, что наиболее заметным повышение цен стало в сегменте недвижимости, цены на которую указаны в песо. «Я думаю, что рост цен наиболее заметен в квартирах, цены на которые указаны в песо, потому что в долларах, особенно для более дорогих вариантов, цены остаются прежними. Но для тех, кто снимает жилье за 20 000–40 000 песо, рост цен невероятен; сейчас немыслимо искать квартиру в таких местах, как Нако, Пиантини, Серраллес, Эваристо Моралес, Эль-Мильон или Энсанче-Кискея».
«В компании Time Homes, которая занимается управлением недвижимостью, у нас есть квартиры недалеко от университетского района, которые раньше мы сдавали в аренду за 8000 и 9000 песо, а теперь — за 15000 и 16000 песо».
Аналогичным образом, квартиры, которые раньше стоили 20 000 долларов, теперь стоят 30 000 долларов, а те, что стоили 1000 долларов, теперь стоят 1300 долларов США, "и сдается много однокомнатных квартир".
Высокая арендная плата значительно усложняет процесс проверки, говорит Аленни Гарабито, "поскольку необходимо проверять финансовую состоятельность супругов".
Еще одной возможной причиной, которую видит Гарабито, являются коммунальные платежи. Он приводит в пример квартиру, которую снимал за 30 000 песо в Эваристо Моралесе, где ежемесячная плата составляет 5 000 песо. «В Хакобо у меня есть несколько объектов недвижимости, которыми мы управляем, и плата за обслуживание составляет около 3 400 песо, а генератора или чего-либо подобного нет, поэтому это увеличивает расходы».
Новый закон об аренде жилья
Что касается недавно принятого в Палате депутатов в первом чтении закона об аренде, Гарабито заявляет, что это еще одна проблема, с которой сталкиваются агенты по недвижимости, и он надеется, что их голоса будут услышаны, поскольку он понимает, что такие аспекты, как единый залог, неудобны.
«Например, залога недостаточно, чтобы покрыть расходы на содержание квартиры при ее освобождении. Нередко люди уезжают, не покрасив стены и не устранив мелкие неполадки».
К этому следует добавить недостатки государственной системы, из-за которых в доме приходится нести дополнительные расходы, такие как водонагреватель, цистерна, электричество, генератор, охрана.
«Если бы охрана была лучше, нам не пришлось бы устанавливать столько решеток, а минимальные затраты на установку решетки составляют 60 или 70 тысяч песо, так что залога за один месяц недостаточно. Есть арендаторы, которые очень хорошо себя ведут и оставляют недвижимость в хорошем состоянии».
