САНТО-ДОМИНГО – С течением времени меняются и методы совершения преступлений. В доминиканском обществе часто можно услышать в семьях или социальных кругах о новых методах, которые преступники разработали для совершения преступлений.
Мир сделок с недвижимостью не застрахован от этой реальности, и хотя в большинстве случаев ситуация не доходит до общественности, существует множество случаев незаконной деятельности, которые требуют от агентов по недвижимости постоянных мер предосторожности.
«Поддельные документы, такие как свидетельства о праве собственности, удостоверения личности и доверенности. Другой тип уловок заключается в показе в основном пустующих объектов недвижимости для сдачи в аренду или продажи с последующим исчезновением. Также имеют место многочисленные продажи или сдача в аренду одной и той же недвижимости нескольким клиентам», — вот некоторые из уловок, используемых и встречающихся агентам по недвижимости, говорит Элизабет Мартинес из Remax Metropolitana.
Как и Мартинес, Тони Гальвес уточняет, что лично он не сталкивался с мошенничеством, хотя и описывает некоторые из наиболее распространенных типов, с которыми он знаком: «В случае мошенничества, направленного на клиентов, преступник арендует роскошную квартиру, используя поддельные документы, а затем продает ее дешево, также используя поддельные документы. Он оказывает давление на покупателя, утверждая, что есть другие заинтересованные стороны, чтобы тот зарезервировал квартиру, а затем обманывает его на тысячи долларов. Он обманывает как владельца, так и человека, который думает, что совершил выгодную сделку. Он повторяет сделку несколько раз с разными людьми», — объясняет он.
«Лично я никогда не сталкивалась с тем, чтобы мной воспользовались, хотя знаю, что такое случается. У меня есть протокол действий на все случаи жизни, и я стараюсь его не нарушать ни с кем… Даже с семьей или друзьями», — говорит ветеран Тереза Перес (Донья Тере).
Аннис Гомес, генеральный директор Houselink, отмечает, что ей приходилось сталкиваться со случаями, когда клиенты звонили, чтобы им показали недвижимость, и от коллег она узнала, что существуют сети, которые посещают объекты недвижимости, чтобы впоследствии совершить противоправные действия.
«Например, я столкнулся со случаем, когда одни и те же люди осматривали недвижимость разного уровня в разных районах, и после того, как мы им показали объект, мы поняли, что они делали то же самое со многими коллегами, и то именно для того, чтобы определить местоположение, посмотреть, что представляет собой недвижимость и кто в ней проживает; всегда было три или четыре человека», — рассказывает руководитель Houselink.
«Мне известен случай с моим очень близким другом, имя которого я не буду разглашать, когда клиент подделал документы для человека, снимавшего меблированную квартиру, а затем продал её. Сейчас они находятся в процессе судебного разбирательства и им грозит выселение, потому что человек, которому преступники якобы продали квартиру, всё ещё там проживает. Кстати, полгода назад мы получили от них сообщение о том, что этот клиент ищет жильё», — говорит Гомес.
Он добавляет, что следует учитывать один важный момент: когда люди приезжают посмотреть недвижимость и внезапно меняют номер телефона, но при этом отправляют посмотреть её «брата». В таких ситуациях, по его словам, агент должен быть бдительным и распознать их намерения.
Майка Мальдонадо из компании Premium Real Estate столкнулась с ситуацией, когда при аренде дома в районе Белла Виста кто-то, взяв информацию с вывески, установил цену значительно ниже рыночной, обманув несколько пар.
«Мошенники вызвали слесаря и поменяли замок».
Еще один случай, о котором упоминает Мальдонадо, — это история с парой предполагаемых пасторов, которые приехали в страну, чтобы купить пентхаус, и после нескольких неудачных попыток обмануть ее, используя ее в качестве консультанта по недвижимости, прибегая к различным уловкам, они исчезли из отеля, где остановились.
«Со мной произошло то же самое: молодой человек, пытаясь завоевать расположение девушки, приехал показать ей недвижимость, и мы оформили все необходимые документы по контракту. После того, как они провели вместе выходные, девушка пришла к нам в офис, но он так и не ответил на звонок. В конце концов, мы поняли, что это был обманный маневр, чтобы провести с ней выходные».
