De Hugo Espinal
O prietenă (pe care o cunosc de o viață) s-a tot gândit să cumpere un apartament. În prezent este chiriașă, iar când vede prețurile proprietăților de vânzare, practic face un atac de cord. Înțelege că prețurile sunt exorbitante și că nu își permite o unitate modernă, bine amplasată, cu spații comune frumoase și potențialul de a o revânza dacă dorește în viitor. Crede că venitul ei nu este suficient pentru a-și acoperi cheltuielile de rutină plus o ipotecă dacă este vorba de o unitate finalizată sau plățile lunare pentru un proiect în construcție. De aici și întrebarea: ce e mai bine, să cumperi o unitate finalizată sau una în construcție?
În construcție
Cumpărarea unei proprietăți din plan are numeroase avantaje, cum ar fi achiziționarea la prețuri de pre-vânzare cu reduceri semnificative. Rețineți că în această etapă, tot ce aveți este terenul și un design care va deveni realitate în viitor. Acesta este momentul perfect pentru a solicita ajutorul unui consultant imobiliar, deoarece experiența și inventarul atent selectat de proiecte vă vor ajuta să reduceți riscurile potențiale inerente acestui tip de tranzacție.
La Plusval Inmobiliaria, avem un portofoliu larg de proiecte cu o varietate de prețuri și caracteristici care s-ar putea potrivi nevoilor dumneavoastră, ținând cont de faptul că firma a efectuat în prealabil un proces de verificare a constructorilor, pentru a reduce riscurile, cunoscând originea fondurilor companiei de construcții pentru execuția proiectelor.
Un alt avantaj este că puteți plăti în rate, deoarece cel mai comun plan de plată implică semnarea unui avans de 10%, completarea a 40% în timpul construcției și restul de 50% la livrare, când este de obicei garantată ipoteca. Posibilitatea de a face modificări la aspectul proprietății și/sau de a îmbunătăți/personaliza finisajele adaugă la avantajele cumpărării în această etapă. De asemenea, ar trebui să luați în considerare taxa de transfer de 3% plătibilă către Serviciul de Venituri Interne (DGII) din Republica Dominicană.
Gata
Structura standard de plată pentru cumpărarea unei proprietăți este de 80-20. Instituția financiară oferă 80% din valoarea estimată, în timp ce cumpărătorul plătește restul de 20%. Recomand să aveți la dispoziție cel puțin 20% din prețul de achiziție, plus 3% din valoarea proprietății pentru taxa de transfer către Serviciul Fiscal Intern (DGII) al Republicii Dominicane.
Pentru a vă determina capacitatea ipotecară, vă punem la dispoziție datele de contact ale partenerilor noștri ipotecari din diferite entități bancare la nivel național, care, printr-o analiză a veniturilor și cheltuielilor, pot preaproba o anumită sumă pentru achiziția dumneavoastră.
Te sfătuiesc să obții această pre-aprobare înainte de a programa vizite pentru a vedea proprietăți, deși poate părea ireal, nu-ți poți imagina numărul de oameni care o fac din ignoranță, reușind doar să piardă timpul în căutare.
Cumpărarea unei proprietăți finalizate sau a uneia în construcție necesită abordări complet diferite, iar atât nevoile cumpărătorului, cât și structura sa financiară vor determina ce i se potrivește cel mai bine.
În cazul prietenei mele (pe care am menționat-o la începutul articolului), am procedat la o analiză a capacității sale financiare în funcție de venituri și bugetul lunar și, datorită faptului că nu avea datorii semnificative și avea economii bune, am ajuns la concluzia că putea perfect să plătească 10% pentru semnarea contractului, să îndeplinească primele 40% în procesul de construcție timp de 24 de luni și apoi restul de 50% la livrare.
Cu ajutorul unei foi de calcul cu date precise pe care i-am furnizat, era mai mult decât clar că prietena mea își putea permite o proprietate în construcție, depășind ceea ce considera ea a fi bugetul ei, ba chiar își dorea două unități. Și cifrele nu mint; am un prieten care este inginer industrial și spune că se îndrăgostește de un proiect când „vede” cifrele.
Sună-mă și hai să explorăm opțiunile tale. Cel puțin, vei stabili un plan de economii și mă vei suna înapoi peste aproximativ șase luni sau un an pentru a-mi spune că ești gata să-ți alegi proprietatea, indiferent dacă este gata sau în construcție.
Autorul este:
Inginer industrial de la Universitatea Pontificală Catolică Madre y Maestra (PUCMM), MBA în Management Financiar de la Universitatea Antonio de Nebrija (Madrid, Spania), Certificare Green Belt Training Quality GB; cu peste 13 ani de experiență pe piața imobiliară din Republica Dominicană. Specialist în vânzări și management de proiect atât pentru construcții rezidențiale, cât și pentru investiții. Lucrează la Plusval din 2009. Contactați-l la hugoespinal@plusval.
