Potrivit lui Cedeño, lipsa de certitudine juridică a dus la o stagnare a dezvoltării pieței imobiliare și a cauzat scumpirea chiriilor.
SANTO DOMINGO.-Comisia specială de deputați care studiază noua lege a închirierilor a decis să creeze o jurisdicție specializată care va permite efectuarea evacuărilor chiriașilor care nu plătesc în termen de maximum două luni.
Noua măsură a fost decisă prin vot majoritar, ca o modalitate de a stabili un proces mai eficient de evacuare a chiriașilor delincvenți.
Deputatul Eugenio Cedeño, președintele comisiei speciale care studiază legea, a explicat că jurisdicția creată de legislație va permite numirea unui judecător de pace și a unui inspector special care se vor dedica exclusiv problemelor de locațiune, conform anunțului publicat astăzi de Diario Libre.
Reprezentantul legislativului a explicat că, în prezent, judecătorii de pace din țară „au o restanță de lucru” care îi împiedică să acorde prioritate litigiilor dintre proprietari și chiriași, soluționarea acestora durând uneori până la 10 ani în instanță.
„Această nouă procedură va fi agilă, rapidă, inovatoare și va garanta ambele părți (proprietar și chiriaș)”, a declarat deputatul care prezidează comisia specială.
Potrivit legiuitorului, întârzierile judiciare în soluționarea litigiilor chiriașilor împiedică piața imobiliară din Republica Dominicană, ceea ce duce la investiții mai mici din partea proprietarilor și la creșteri ale cererilor din partea chiriașilor.
În acest sens, el a apreciat disponibilitatea echipei pe care o conduce de a crea o jurisdicție specială pentru chirii și închirieri, întrucât, până în prezent, nicio reglementare nu a abordat problema.
Potrivit lui Cedeño, lipsa de certitudine juridică a dus la o stagnare a dezvoltării pieței imobiliare și a cauzat scumpirea chiriilor.
În etapa finală
Președintele comisiei speciale a dat asigurări, după o întâlnire de două ore cu colegii săi, că raportul privind noua lege a închirierilor este „aproape gata” pentru a fi prezentat camerei.
Prin urmare, el a spus că această comisie își continuă activitatea și sesiunile pentru a se asigura că proiectul este aprobat înainte de sfârșitul actualului mandat al Congresului, care urmează să se încheie pe 12 ianuarie 2024.
Proiectul de lege privind reglementarea chiriilor a fost elaborat de președintele Camerei Deputaților, Alfredo Pacheco. Acesta a fost aprobat în primă lectură pe 24 mai, după ce a fost dezbătut în cadrul unei consultări publice.
20 de ani
Atingerea unui echilibru între drepturile chiriașilor și cele ale proprietarilor este una dintre principalele dileme cu care se confruntă Legea generală privind închirierile imobiliare și evacuările în Congresul Național.
Articolul, care este studiat de aproximativ 20 de ani, ar abroga Legea nr. 4314 din 22 octombrie 1955, Legea nr. 17-88 din 5 februarie 1988 și Decretul nr. 4807. Prima lege citată și avizul prezidențial datează din epoca Trujillo.
Proiectul își propune să reformeze reglementările învechite pentru a stimula investițiile private interne și străine în proiecte de dezvoltare imobiliară destinate închirierii. Acesta urmărește ca guvernul să dezvolte politici care să faciliteze furnizarea de unități locative și, în consecință, să reducă costurile de închiriere.
