WASHINGTON, 19 octombrie (Reuters) - Vânzările de locuințe existente în SUA au scăzut în septembrie la cel mai scăzut nivel din ultimii 13 ani, deoarece creșterea ratelor dobânzilor ipotecare și deficitul de ofertă s-au combinat pentru a reduce accesibilitatea pentru mulți dintre cei care cumpără o locuință pentru prima dată.
Vânzările de locuințe existente au scăzut cu 2,0% luna trecută, ajungând la o rată anuală ajustată sezonier de 3,96 milioane de unități, cel mai scăzut nivel din octombrie 2010, a anunțat joi Asociația Națională a Agenților Imobiliari. Economiștii chestionați de Reuters au prognozat o scădere la o rată de 3,89 milioane de unități.
Acestea sunt luate în considerare la încheierea unui contract, iar vânzările de luna trecută au reflectat probabil contractele semnate în august, când rata dobânzii pentru popularul credit ipotecar fix pe 30 de ani a crescut peste 7%.
Revânzările de locuințe, care reprezintă o mare parte din vânzările de locuințe din Statele Unite, au scăzut cu 15,4% față de anul precedent în septembrie.
„Așa cum s-a întâmplat pe tot parcursul acestui an, deficitul de stocuri și accesibilitatea redusă a locuințelor continuă să împiedice vânzările”, a declarat Lawrence Yun, economist-șef la NAR. „Ratele ipotecare mai mari pun un adevărat fren asupra activității.”.
Piața locuințelor second-hand dăduse semne de stabilizare la niveluri mai scăzute.
Vânzările vor scădea probabil și mai mult, conform unui raport al Asociației Bancherilor Ipotecari de miercuri, care arată că cererile pentru credite ipotecare au scăzut săptămâna trecută la niveluri înregistrate ultima dată în 1995, în timp ce rata medie a dobânzii contractuale la o ipotecă cu rată fixă pe 30 de ani a crescut cu 3 puncte de bază, ajungând la 7,70%, cea mai mare valoare din noiembrie 2000.
Ratele dobânzilor ipotecare au crescut odată cu randamentul obligațiunilor de trezorerie pe 10 ani, care au atins cel mai înalt nivel din ultimii 16 ani, în mare parte datorită așteptărilor că Rezerva Federală va menține costurile de împrumut mai ridicate pentru mai mult timp, ca răspuns la rezistența economiei. Din martie 2022, Fed și-a majorat rata dobânzii overnight de referință cu 525 de puncte de bază, până la intervalul actual de 5,25% - 5,50%.
Luna trecută existau 1,13 milioane de locuințe existente pe piață, în scădere cu 8,1% față de anul precedent. La ritmul de vânzări din septembrie, ar fi nevoie de 3,4 luni pentru a vinde stocul actual de locuințe existente, comparativ cu 3,2 luni în urmă cu un an.
O ofertă de patru până la șapte luni este considerată un echilibru sănătos între cerere și ofertă. Prețul mediu al locuințelor existente a crescut cu 2,8% față de anul precedent, ajungând la 394.300 de dolari, cel mai mare nivel înregistrat vreodată pentru o lună septembrie.
