De Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO –Yahaira, un pseudonim, a investit sute de mii de pesos în renovarea proprietății sale, situată într-un cartier dintr-un sector al capitalei afectat de criminalitate și servicii publice nesigure, cum ar fi apa potabilă și electricitatea. Clădirile din zona sa sunt, de asemenea, într-o stare de degradare.
El decide să se mute și atunci își dă seama că cheltuielile sale nu au contribuit la profitabilitatea proprietății, deoarece nu a putut să o vândă la un preț mai mare decât cel proiectat, dar nici nu a putut găsi potențiali chiriași care să plătească mai mult decât chiria medie din zonă.
Aceasta este tocmai o utopie pentru mulți dominicani, așa cum a explicat evaluatorul Claudia Castillo pentru ziarul El Inmobiliario , deoarece uneori renovările proprietăților nu pot fi neapărat compensate în momentul unei vânzări, deoarece zona sau condițiile generale ale proprietății „nu pot suporta”.
„Imaginați-vă că aveți o proprietate în zona Miraflores sau în zona Los Restauradores, care sunt două zone care nu sunt atât de centrale și îi puneți finisaje de primă clasă, nu vă vor plăti neapărat prețul corect pentru acele finisaje și materiale, deoarece zona în sine nu poate fi comparată cu zone precum Ensanche Piantini sau Paraíso, unde proprietățile au un preț mai mare”, a explicat el.
În acest sens, consultantul în afaceri imobiliare a recomandat ca, în cazul în care proprietarii doresc să își revândă proprietatea, să facă anumite îmbunătățiri și să își concentreze bugetul pe vopsire, renovarea băilor și bucătăriilor și, dacă este necesar, pe pardoseli, dar să evite astfel de cheltuieli invazive.
Evaluatorul, cu o experiență de peste 35 de ani, a sugerat, de asemenea, în cazul caselor individuale, renovarea teraselor și a spațiilor sociale, ceea ce ar putea avea un impact la vânzarea unei proprietăți.
„Poți renova un apartament și să-l ai perfect. Dacă condominiul este neglijat, este lipsit de valoare, iar când o clădire este foarte prost întreținută, chiar dacă apartamentul tău este în stare excelentă, nu va face acea legătură cu clientul”, a analizat el.
El a reiterat că cele mai complexe sau invazive renovări ale clădirilor care au mulți ani vechime sau nu sunt amplasate în zone extrem de profitabile sunt ineficiente.
