Chicago, Cleveland și New York sunt orașele cu cele mai mari creșteri.
EFE
Prețurile locuințelor în primele 20 de orașe din SUA au crescut cu 0,9% în iulie, față de luna precedentă, potrivit datelor indicelui S&P Dow Jones Case Shiller publicate marți.
Indicele a indicat, de asemenea, că prețurile locuințelor în primele 20 de piețe metropolitane din Statele Unite au crescut ușor, cu 0,1% în ultimele 12 luni, Chicago, Cleveland și New York înregistrând cele mai mari creșteri.
Conform documentului, creșterea prețurilor s-a datorat lipsei de locuințe de vânzare în lunile de vară. Publicarea datelor a coincis cu o scădere a așteptărilor consumatorilor din SUA.
Conform Indicelui de Încredere a Consumatorilor al Conference Board, publicat marți, așteptările americanilor au scăzut la 103,0 în septembrie, după ce se situaseră la 108,7 în august.
Indicele de încredere folosește ca punct de referință nivelul înregistrat în 1985 (100 de puncte) și se bazează pe un sondaj realizat periodic în rândul a 5.000 de gospodării americane.
Aceasta marchează a doua lună consecutivă de scădere a indicelui. Potrivit Danei Peterson, economistul-șef al organizației, „consumatorii rămân îngrijorați de creșterea generalizată a prețurilor, în special la alimente și benzină”.
Tot marți, o analiză realizată de firma imobiliară Zillow a estimat valoarea pieței imobiliare din Statele Unite la 52 de trilioane de dolari, cu 49% mai mult decât la începutul pandemiei, în februarie 2020.
Analiza a constatat că, deși valoarea medie a unei locuințe în Statele Unite a crescut cu 0,7% din 2020, sosirea pe piață a unor locuințe noi, finalizate în ultimele luni, a impulsionat creșterea puternică la nivel global.
„Un flux constant de locuințe noi a apărut pe piață în această primăvară și vară, contribuind la atenuarea deficitului sever de stocuri și la creșterea valorii generale a pieței”, a explicat economistul-șef al Zillow, Orphe Divounguy, într-un comunicat.
Între timp, ratele dobânzilor s-au stabilizat într-un interval de 5,25% până la 5,5%, în urma deciziei Rezervei Federale (Fed) din 20 septembrie de a întrerupe majorările de rate care au început în martie 2022.
- Din acea lună, Fed a majorat ratele dobânzilor de 11 ori, de la 0,25% la nivelul actual de 5,25% – 5,5%.
„În ciuda ratelor ipotecare mai mari, care i-au descurajat pe unii cumpărători și i-au ținut pe mulți proprietari de locuințe în așteptare, au existat suficienți cumpărători pentru a menține piața în mișcare”, a spus Divounguy.
„Constructorii au recunoscut cererea nesatisfăcută și au răspuns prin demararea mai multor proiecte. Vânzările de locuințe noi au crescut anul acesta, în timp ce vânzările de locuințe existente au scăzut”, a adăugat economistul imobiliar.
Ratele restanțelor rămân stabile în ciuda creșterii ratei dobânzii
În același timp, și în ciuda creșterii ratelor dobânzilor și a creșterii creditelor ipotecare, rata de neplată nu a crescut și în iunie s-a situat la doar 2,6% din total, conform ultimelor date publicate de firma CoreLogic.
CoreLogic a menționat că datele pentru iunie 2023, comparativ cu aceeași lună din 2022, sunt practic aceleași.
„Mult mai puține state și zone metropolitane au înregistrat creșteri ale restanțelor față de anul precedent decât la începutul primăverii, ceea ce indică faptul că atât situația ocupării forței de muncă, cât și performanța creditelor ipotecare se află pe o traiectorie solidă pentru restul anului 2023”, CoreLogic pe 31 august.
