SANTO DOMINGO – Furtuna de iarnă nu s-a potolit în weekend. Brenda și-a dat seama din momentul în care a deschis jaluzelele bucătăriei și a văzut strada acoperită de zăpadă. Și-a anulat planurile, s-a îmbrăcat confortabil și a decis să facă ceea ce o leagă cel mai bine de patria ei: un sancocho, genul acela care necesită timp pentru a fi gătit.
În timp ce curăța banane verzi, dovleac, taro și yam, cu muzică de bachata care se auzea încet la radio, s-a gândit din nou să-și cumpere viitoarea casă în Santo Domingo. Înțelegea deja taxele, naționalitatea și raportarea la IRS. Dar era un lucru care o tot sâcâia: ce era chestia asta cu fideicomiso?
A sunat telefonul și era vărul ei, César.
„Brenda, gătești atât de bine, îndrumează-mă. Vreau să fac un sancocho pentru prietena mea. A venit să treacă prin furtună cu mine și vreau să-i fac o surpriză.
” „Uau! Tocmai mă gândeam la tine și chiar acum curăț legumele. Carnea e deja în oală”, a răspuns ea.
Coincidența a dus la o conversație caldă, distractivă și informativă. A fost apelul de care Brenda avea nevoie în acel moment.
„Înainte să începem, explică-mi ceva. Toată lumea vorbește despre cumpărarea de proprietăți prin trusturi în Republica Dominicană, dar nimeni nu explică clar. Sper că ai tot ce-ți trebuie pentru a găti.”
César a acceptat provocarea și a sugerat să păstrez lucrurile simple. „Da! Am fost la bodegă și o femeie din zonă m-a ajutat să cumpăr totul. O voi face fericită. Hai să facem pas cu pas, ca sancocho. Primul lucru este să înțelegem că un trust nu este magie sau o scurtătură:
„Este o structură juridică prin care o persoană transferă active sau resurse către o avere separată, administrată de un administrator fiduciar, într-un scop specific.”
În timp ce Brenda explica cum se condimentează carnea și se pune în oala sub presiune înainte de a curăța alimentele, César a făcut o paralelă.
„În acest model, proprietatea nu este direct pe numele tău, ci mai degrabă pe numele trustului. Administratorul o administrează urmând reguli stabilite de la început. De aceea este utilizată pe scară largă în proiecte imobiliare mari, vânzări off-plan sau planificare patrimonială.”
Brenda a făcut o pauză și a întrebat direct: „Ce se întâmplă dacă vreau doar să cumpăr o casă în care să locuiesc, fără complicații?”
César a fost clar: cumpărarea ca persoană fizică este încă cea mai comună și mai simplă modalitate de a achiziționa proprietăți în Republica Dominicană, atât pentru dominicani, cât și pentru străini.
S-ar putea să vă intereseze și:
- Cât ar costa, Brenda, un apartament de 8 milioane de dolari din RD fără titlu de proprietate?
- Chilipir sau bombă cu ceas?: Brendei i se oferă apartamentul visurilor ei, dar acesta nu are titlu de proprietate
- Brenda și o conversație despre calitățile construcțiilor și noul an
Legislația imobiliară nu face distincție în funcție de naționalitate în ceea ce privește drepturile de proprietate, iar procesul este relativ simplu. Plătești taxa de transfer imobiliar de 3%, înregistrezi proprietatea și asta e tot. Pentru cineva care caută o reședință personală, pensie sau simplitate, este de obicei cea mai bună opțiune.
Dar a clarificat că, pe de altă parte, cumpărarea prin intermediul unei corporații sau trusturi implică și alte responsabilități, deoarece aceste structuri necesită înregistrarea la Serviciul de Venituri Interne (DGII) din Republica Dominicană, declarații fiscale periodice și nu beneficiază de aceleași scutiri de taxe ca persoanele fizice la impozite precum Impozitul pe Proprietate (IPI).
În plus, pentru cei care locuiesc în Statele Unite, există un element suplimentar care nu poate fi ignorat, așa că a avertizat: „Dacă participați la o corporație sau trust străin, pot exista obligații de raportare către IRS. Se pot aplica formulare precum 8938 (FATCA) sau FBAR, în funcție de structură și sume. Nu este interzis, dar trebuie făcut corect.”
Conversația a atins și subiectul finanțării, iar César i-a reamintit Brendei că băncile dominicane oferă credite ipotecare rezidenților și nerezidenților, deși cu cerințe mai stricte pentru străini și, în general, cu rate mai mari.
Începând cu 2025, plățile trebuie efectuate și prin canale bancare, în conformitate cu reglementările actuale, care impun o mai mare trasabilitate a fondurilor.
– Fără improvizații, nici în bucătărie, nici în proprietăți. Nu trebuie să cari valize pline de bani și ascultă cu atenție: dacă nu investești într-o clădire sau ceva similar, nu ești eligibil să cumperi printr-un trust. Ca persoană fizică și pentru reședința ta personală, ai la dispoziție un proces mai simplu, cu mai puține rapoarte, ideal pentru locuințe personale.
El a reiterat că o societate sau un trust ar fi aplicabil doar dacă există un obiectiv clar, cum ar fi o moștenire, un venit structurat sau mai mulți beneficiari.
– Dar, așa cum vă spun întotdeauna, înainte de a semna orice, asigurați-vă că aveți un avocat bun specializat în imobiliare în Republica Dominicană și un contabil sau consultant fiscal în Statele Unite specializat în tranzacții internaționale. Asta vă va scuti de dureri de cap și de bani.
Brenda s-a apropiat de aragaz, a luat un polonic și a început să amestece energic și constant în cercuri pentru a îngroșa sancocho-ul. Simțea că, la fel ca achiziția ei, acest sancocho era bine structurat: avea ingredientele potrivite și nu improviza.
A luat un bol cu ceapă tocată și coriandru înmuiate în suc de portocale acre, le-a turnat în oală și a stins focul în timp ce punea capacul. A închis ochii și a inhalat aroma care, în ciuda frigului, umplea întregul etaj al clădirii. Simțea că gândurile îi erau limpezi. „Sper că ai remarcat rețeta de sancocho, César. Din moment ce ai spus că nu ai oregano, poți adăuga cimbru în carne. Este așa cum se numește ditén în regiunea Cibao și are un gust bun. Știi cum să cureți legumele... așa că lasă-mă să pun masa; întârzii. Dacă mai ai nevoie de ceva, sună-mă și nu uita să faci orezul alb.”.
